再过几天，2012年就将画上句号，南京楼市在这一年里令不少业内专家大跌眼镜，总共卖掉商品住宅7.1万套，位居历史第三高位。销量上的一路走高，也使得开发商不再急于优惠促销，主力在售楼盘中有超过四成的项目出现价格上涨，涨幅最高达37.8%。
2012南京楼市
调控仍紧房子照卖：创下史上第三
早在今年年初，不少业内人士便预测年内南京的房地产市场难有起色，其判断的依据是，限购政策丝毫未见放松迹象，买房人观望的心态十分浓厚，而且 从2011年下半年的楼市走势来看，每月的成交量也就在3000套上下，其惯性势必影响到今年的楼市成交，因此有人提出“一年(2011年)死，一年 (2012年)僵，一年(2013年)旺”的观点。
然而，房地产市场的走势出乎了多数人的预料，除了今年前两个月只有两三千套的销量以外，自3月份起楼市成交量猛然回升至6717套，当时便有人 提出这是“乍暖还寒”，不过接下来的事实证明，楼市“寒意”消融，暖风四起，4月和5月均维持在5000套的高位上，6月份成交7291套，7月份冲高至 今年的顶点8528套，随后的几个月都完成了6000套以上的月度销量。截止到昨晚7点，今年已经成交商品住宅71145套，若算上今后这几天的成交量， 突破7.2万套当不在话下。
记者查阅了最近这几年的楼市资料，发现南京历史上卖房最多的一年是2009年，共成交新房10万套，排名其次的是2007年的9.3万套，今年的7.1万套坐稳了老三的位置，这要比去年的3.8万套整整多出了87%。
房子好卖房价涨了：有楼盘年内涨价近四成
房子好卖了，开发商的心态自然也发生了改变，从去年底今年初的四处求人买房，到现如今买房人抢着来买，房价在此番楼市博弈中逐渐抬升，提价的楼 盘越来越多。相关网站在监控南京市场上的128家主力在售楼盘后发现，今年全市共有56家楼盘涨价，占总量的44%，此外还有38家楼盘降价，34家楼盘 价格未出现变化。
涨价的楼盘究竟涨了多少？先来看看国家统计局的数据，从其发布的南京每月房价数据中可以看出，2012年南京新建商品房的售价在5月之前呈下跌 趋势，跌幅最高达0.5%；而从5月开始，南京房价一路上涨，连续7个月的涨幅在0.2%以上，最高时的7月份上涨了0.5%，这与当月新房成交量创下今 年最高也正好吻合。
再来看看个盘的价格变化，同样来自相关网站的统计，在涨价楼盘中，城东、城南、河西、桥北板块的楼盘数量较多，而江浦板块的降价楼盘较多。在仙林板块，在售的主力楼盘中无一降价，成为“全线飘红”的惟一板块。
在涨价楼盘的排行榜上，城东的富力城以涨价3700元/平方米、37.8%的涨幅领涨全市楼盘，其次分别是上涨24.6%的新城香溢紫郡，上涨 20%的武夷水岸家园、威尼斯水城、万科金色家园等。而在降幅榜单上，城北阳光聚宝山庄臻园因直降4500元/平方米，降幅最高达27.3%，其后是德盈 国际广场、骋望骊都、万江共和新城等项目。
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