东莞万科今年继续稳坐头把交椅。东莞万科发布的数据显示，截至2012年12月20日，万科地产今年在东莞在销售金额已逾72亿元，同比去年全年的收成已增长10%左右。这个数额遥遥领先于其他开发商，稳坐冠军席位。其市场占有率约12%，连续4年东莞市场占有率第一名。
东莞万科营销及商用管理中心总经理、新闻发言人高骏表示，东莞万科将践行“盖有人住的房子”，未来将加大自持商业的比例以及做好社区配套。
销售额或超第二位一倍多
在多个券商、金融机构对“万科A”的投资亮点介绍中，东莞则是万科集团在全国少数几个市场中占有率第一的城市。
东莞万科在2009年共完成了成交金额30 .8亿元，位于东莞销售排行榜首的位置，仅微弱领先于成交金额29.7亿元的光大集团。尽管如此，2010年以48 .74亿元蝉联东莞楼市销冠，业绩同比增长超过六成。也是在这年开始，东莞万科开始与其他排名前列的标杆房企产生“分化”，并一直在刷新东莞历年来单个房企的全年销售记录。2011年该司收金66亿元，是第二名房企销售金额的两倍有余。而今年则再度刷新自身数据，未到“结算日”已完成72亿元的销售额，而排在第二位的东莞中信地产，截至目前为止销售额30亿元左右，也就是说，万科超过第二位一倍有多。
从个盘销售而言，2012年东莞万科共11个项目在售，万科金域华府、万科金域松湖等项目贡献良多，新项目万科金域国际、长安万科广场等也可圈可点，其中金域国际项目仅开盘四个月就售出超过900套，位于东莞市场成交金额和套数的前十位。高骏透露，明年东莞万科在售和新入市项目会超过12个，东莞万科年内已在公开市场获得虎门和塘厦等地块。
自持商业做好社区生活配套
在不久以前，万科总裁郁亮在一次公开场合也明确指出万科在“迎接下半场”的“道行调整”——— 即从上半场“为普通人造好房子”，到下半场“盖有人住的房子”。
“万科不仅要做好产品，还要通过食堂、物业服务等各种方式，吸引人们住进来。”高骏解释，万科近年来产品从住宅的单业态向多业态转变，加大在商业地产领域的力度与万科一直倡导的“为城市居民提供更好的生活方式”的理念，与紧跟城市发展的趋势相吻合的。如在东莞，万科今年已梳理出商业地产领域的三条产品线的脉络，包括在3万平方米左右规模的社区商业、在7万平方米以上规模的大商业城市综合体，以及写字楼项目。目前东莞万科也各有成型的项目，如目前已落子在松山湖、厚街，主要提供居家配套的社区类商业万科生活广场、位于长安的覆盖整个区域的集中商业万科广场，以及定位区域地标办公中心的万科大厦系列。
“万科对商业体未来还将增加自持物业比例”，高骏指出，自持商业后由万科自主招商和经营，自己做配套，将为周边社区带来更便利和齐全的生活条件。“房子建好后没有人住的原因之一是社区生活配套不够好不方便，所以要盖‘有人住的房子’社区配套是关键。”
万科将为业主量身定做出游线路
东莞万科日前宣布旗下万科·金域国际项目携手东莞青旅展开品牌战略合作，后者将为金域国际业主提供更加优良的旅游解决方案。这是万科首次与旅游企业形成品牌战略合作关系，目前的合作协议框架为青旅将为金域国际业主量身定做外出旅游的具体出游线路、提供旅游生活资讯和服务等，并提供业主们专属的报名优惠。今后随合作的深入成熟，合作内容也会随之扩展，各类社区活动和主题旅游也将纳入合作内容。
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