12月二手房成交量可以轻松超过11月的14449套，直逼7月17130套的成交高峰。
年底，京城二手房的暖冬行情仍在延续。根据北京市住建委网签数据显示，12月1日至25日北京二手住宅网签13619套，比11月同期上涨29.20%。按照当前的成交速度，本月二手房的成交量可轻松超过11月的14449套，直逼7月17130套的成交高峰。
记者走访东城区、西城区的多家房产中介门店发现，置换性购房需求占据了当前市区二手房买卖市场的主流，其中很多客户是将房子由郊区换到了市区。
“从远换近”的购房需求增多
12月26日上午，在东城区和平里西街的某中介门店，记者看到两位正在询问购买二手房事宜的购房者。
这家中介门店的经纪人朱先生告诉记者，11月市场回暖以来，店里二手房销售状况一直很好。12月以来，店里已售出15套房。
朱先生说：“最近买房的客户中换房的偏多，由于和平里西街附近大多是小户型的老房子，"小换大"的不多，大多是"远换近"。”
两天前，朱先生接待的客户刘先生在天通苑有一套140平米的四居，住着一家三代五口人。为了孩子能上市区的重点小学，他在海淀和东城看了不少学区房，最终买下了和平西苑的一套三居室。刘先生打算把天通苑的房子租出去，用租金供第二套的部分房贷。
据菜市口附近的链家地产南横中街店店长介绍：“最近店里常有来自大兴、亦庄的客户打听有没有便宜二手房。有的是想落个市区户口，以后孩子能上重点学校；也有的是家里有老人，想到市区来买距离大医院近的房子；还有的是想离单位近一些，上班更方便。”
此外，在东城区和平西桥、安定门、地坛附近的房产中介门店，也出现不少打算“从郊区搬到城区”的客户。
麦田房产(博客,)市场分析师张叶松表示，孩子上学、老人求医、工作调动等都是业主从郊区搬到市区的动因。
张叶松认为，郊区地铁的开通虽然有助于缩短上下班的时间成本，但在高峰期时客流量较大，舒适性仍无法保障，而市区有着集中且优质的医疗、教育、商业等配套，更高的土地价值及更好的治安环境，无论是保值增值性还是生活便利度都有较大优势。
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