花都：
不限购公寓卖得火
2013年元旦假期的第一天，位于花都区迎宾大道路段的勤天SOLO上作迎来了正式开盘，由于该楼盘为不限购、不限贷的商业公寓，自去年11月开放样板间以来，吸引了众多广州市区投资客入场围观。记者于元旦上午10时抵达销售中心现场，尽管室外寒风凛冽，但之前登记的认筹客户却早早地来到项目现场，销售中心门前排起的数十排胶凳座无虚席。记者从项目负责人口中了解到，开盘当日共推货200多套，均价11000元/m2，最低价39.8万元/套起，最低单价则下探至8000多元/m2。从开盘当天的销售情况来看，低总价的单间户型最受客户青睐。据项目负责人介绍，该项目的买家客户主要分为两类，一是在花都当地经营中小企业的老板客户，这部分客户通常会豪气地买下半层或一层的单位，作为企业办公场所。另一类则是从广州市区到花都置业的投资客。
记者与几位现场的买家闲谈时发现，这部分来自广州市区的客户多为投资新丁，他们的投资预算普遍不高，这类总价在50万元左右的商业公寓产品，刚好符合他们出手的预期。此外，由于该楼盘周边未来有地铁，不少投资客颇为看好该项目的升值潜力。记者王雯倩
南沙
新开盘买家漏夜排队
由方圆集团与南沙城投合力打造的南沙云山诗意于2012年12月29日开盘，推出312套单位。据了解，项目根据中山大学与市政府签署的共建“广州南沙中山大学科技创新产业基地”框架协议，因此南沙云山诗意70%的住宅房源会预留给中大的教师和员工，只有30%即300多套单位用于对外销售。去年12月28日晚已有意向客户开始排队，12月29日早上8时左右，项目旁边道路上已停满买家的车辆。开盘当日，所推出的货量已基本售罄，价格在1.1万~1.2万元/m2，户型以97~123平方米的三房为主，82~85平方米两房为辅。记者陈白帆
黄埔：
“亲民价”中小户型被抢光
元旦假期前夕，蓄客已久的东城华庭终于为沉寂多时的黄埔区楼市增添些许亮色。去年12月30日上午记者抵达现场，只见销售中心已被前来认购的买家围堵得水泄不通，销控板上也已是红点一片，可售房源并不多。项目负责人告诉记者，本来还很担心客户会因为寒冷天气而“爽约”，可没想到竟有数十位买家在早上8时半前已在售楼中心门前排队。不到3个小时，价格亲民的中小户型单位已被一抢而空。开盘当天最低单价约13800元/m2，均价15000元/m2。记者王雯倩
老城区：
新盘一开放街坊就涌来
被周围街坊盼到“颈都长”的江南美景花园二期“睿品”终于在2012年最后一个周末开放，不过正式开盘时间和价格区间仍未确定。记者去年12月30日下午在现场见到，尽管气温骤降，寒风嗖嗖，但关注该盘已久的客户仍陆续来到先睹为快。目前“睿品”开放了10多间样板房，北向单位多数是70多~80多平方米的一房、两房和90多平方米的小三房，可望中大校内优美景色。南向以及东南向单位则以100多平方米以上的舒适大三房为主，另外还有约192平方米的复式单位，将以毛坯价销售。记者陈白帆
商铺市场：
再度活跃又见排队买铺
2012年12月29日，位于三元里桂花岗核心的越和国际皮具城正式开盘，元旦当天售出20间铺，劲销5000万元。元旦当日，记者随人流到位于鑫耀大厦一楼的售铺部，周边几乎被经纪所包围，“小姐，买铺吗？”走入售铺部的十几米路，足足有几十个经纪前来询问。据记者了解，三元里的皮具批发商铺从来都是只见涨，不见降。越和国际皮具城因拥有40年独立产权，一推出就被众多投资者盯上。首层售价18万~20万元/m2，开盘最大单成交是一个位于二楼电梯口正对位置的铺位，20多平方米的铺位价格达400多万元。
元旦当日，记者在珑津玉器城看到项目推出100个特价铺，现场挤满了前来看铺的人，有数百人之多。首一层二三十万元就可以入手一楼街铺，三层最低投资门槛20多万元。记者李凤荷
广珠城轨开通后珠海楼市：
广州买家“洼地”置业
2012年12月31日，广珠城际铁路全线贯通，对于珠海楼市来说更是一个助推器。珠海楼市实行“双限”，不过，记者在采访时却发现，限购、限价政策似乎并不严格。在被视为最有发展前景的唐家湾，也没有受限购的限制。在一线海景豪宅盘格力海岸采访时，一位来自广州的看楼客表示，前来唐家湾看楼，一方面是想亲身感受一下刚开通的城轨到底有多便利，另一方面也想实地比较一下广州、珠海两地楼价的差异性到底有多大。许先生看中一套高层的100平方米大两房单位，一线海景1.8万元/m2，他认为此价格并不算高，最难得的是唐家湾不限购。记者王荔珏
踩盘手记
楼市短期内降温并非易事
元旦楼市表现平淡，除了新货不是放量供应之外，更多的原因还在于大部分在元旦期间新推的楼盘打折优惠力度都不大，基本都只有一个额外的9.8折优惠。不像此前的十一黄金周及整个黄金月期间，不少楼盘的新货都有一系列的优惠举措，有些优惠甚至高达7.5折。
进入2012年的12月，有房企更明确表示不会大规模打折促销甚至考虑是否要加价。究其原因，是因为不少开发商受到了近期地产行业“翘尾”的影响。与此同时，地价的上涨加上大房企纷纷出手拿地，也让地产商们对后市有了更乐观的预期。事实上，分析近期市场的变化不难发现，无论是城区内外，数百套单位全数推出的楼盘已经是凤毛麟角。这无形中就让想入市的买家产生一种唯恐买不到的恐慌心理。
对于前景，尽管房价出现暴涨的可能性不大，但楼市短期若要降温也非易事。土地、原材料成本没有下降，人力成本不断增加，开发贷款的利息和融资渠道的利息没有下降，面粉没有降价，面包何来降价？（王荔珏）
老城区街坊今年有不少选择
元旦假期前广州气温骤降，使得不少原先有计划出去走走的市民都选择了在家“猫冬”。区域内楼盘，有的是刚刚在去年年底冲刺完，有的则刚刚才开放，所以元旦假期期间，老城区并没有开闸卖楼的项目，人流和平时周末差不多。记者在海珠区中大地铁站旁的江南美景花园内见到，由于项目开放不久，不少客户仍冒着寒冷到场看房。而荔湾原高尔夫球场的几个项目则因为经过去年12月底冲刺，目前所余新货不多，人气明显无法和开盘前相比，同一时段销售中心内客户大约只有五六台。有市民表示，是否下手还要看剩余单位的朝向和总价。
在去年11月和12月相继有多个楼盘推新后，越秀今年第一季度仍有东风广场、东山京士柏等新盘新货有望推出，但这几个项目在近两年已经一拖再拖，能否顺利在今年年初开售仍是未知数。荔湾区原高尔夫球场板块仍有丰富货量，错过了去年货量的买家，今年有望淘到位置更好，景观更佳的单位，但也要做好价格也会更贵的心理准备。另外，海珠区今年第一季度有望迎来江南美景花园、富基广场两大地铁盘推新，有兴趣的买家可以近期到楼盘实地了解情况。（陈白帆）
“拆铺”咸鱼翻生？边有咁易！
今年元旦前后，广州市商铺市场再度活跃，难道是之前曾一度被坊间“睇死”的商场铺再度死灰复燃？记者从多方查获信息，目前出售的分拆式商铺绝大部分是正常规划的面积，分拆成一两平方米的“极小铺”已绝迹市场，且不少商铺都是按照当初一手开发商报批的间隔来进行销售，纵使是经过收购等易手交易，其间隔都没有改变。
一位曾经做过“拆铺”的人士告诉记者，投资者现在已经非常精明，他们除了看铺位总价还看以后的经营潜力，纯粹用包装方式来“忽悠”投资者难以奏效。（李凤荷）
成交有所回落
价格趋于稳定
元旦假期短暂，身边有不少亲朋戚友都用这三天时间，陪伴家人去周边城市泡温泉度假，或是宅在家里头躲避寒冬。相比之下，广州楼市这个元旦则显得有些疲软。
记者接连三天跑盘时发现，除了少部分项目还坚持在1月开盘或加推新货外，大部分楼盘在经历了去年12月猛烈的业绩冲锋之后，逐渐转入冬眠期。比如豪宅扎堆的天河区，在这个元旦的行情显得格外安静。从价格上看，如今天河的一手楼盘已无“首置”、“刚需”客入场的机会，均价动辄3万元/m2。从新货供应情况看，除了个别项目有新产品亮相，如珠江新城的标杆豪宅项目天銮，元旦期间推出5套“中层复式行宫”、天河公园板块的东方新世界·熹园加推97平方米三房户型外，其他楼盘均是入市已久的老面孔，整个区域鲜见亮点盘。
而今年广州楼市的新宠儿萝岗，尽管时下也没有新货面世，但由于其亲民价格与规划利好，许多置业意愿强烈的“刚需”买家仍会在假期抽时间去萝岗区逛一逛。记者在元旦当天踩盘时发现，在“楼巴集中营”天河宏发广场，数十名买家顶着凛冽的寒风，在万科东荟城的楼盘候车区内等候。记者留意到，该项目的楼巴班次较为频密，每一趟几乎都满员。可见，买家对萝岗楼盘的关注度依然很高。
总体来看，元旦楼市的成色确实不如刚刚过去的2012年12月份红火。受制于推货节奏及优惠让利幅度，元旦过后的广州楼市将有所回落，但这种回落仅限于成交量，成交价格则趋于稳定。
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