土地市场走强开发商酝酿涨价

相关专题：视点解读发布时间：2013-01-03

新房导购：2012年年末上海土地交易再掀高潮，上海两天进行了三次土地拍卖，超百亿土地款收入囊中。

2012年年末上海土地交易再掀高潮，上海两天进行了三次土地拍卖，超百亿土地款收入囊中。

2012年12月26日上午，上海国际港务集团股份有限公司(简称上港集团)，威旺置业有限公司(简称威旺置业)以56.8亿元竞得海门路55号地块，总建筑面积4.06万平方米，楼面价23330元/平方米，溢价率21.11%，再次刷新上海总价地王纪录。

仅隔一天，12月28日共有三幅住宅地块出让。最终，象屿置地18.2亿摘得闸北区470街坊6丘地块，其余两幅宝山区杨行镇宅地被绿地以18.45亿和6.52亿竞得。

此前的12月12日，万科、绿地及九龙仓联合体以54.31亿元总价竞得徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块，刷新由保利地产创造的上海总价地王纪录。

克而瑞信息集团数据显示，自2012年9月开始上海土地出让金已连续3个月超过百亿元，9月、10月、11月的土地出让金分别达到114.68亿元、168.33亿元和147.29亿元。

房企敢于争夺高价地块，其背后是2012年房企资金回笼理想。以万科/保利为代表的大型房企，年底大规模拿地加速行业洗牌，已是公开的秘密。上海土地市场尤其是商业地块，一时成为了香饽饽。以上海本土大型房企绿地集团为例，2012年绿地在上海共取得11幅地块，涉及土地款高达125.7亿元。

绿地集团董事长、总裁张玉良坦言，“城市化进程仍在继续，虽然刚需等合理住房消费不能带来房地产的高速增长，但可以让房地产达到健康、持续、稳定的细水长流。同时，商业地产的需求也将进一步扩大，商业地产还有很大的发展空间。”

根据德佑地产市场研究部监控的高端住宅数据显示，2012年前11个月，全市总价800万元以上的一手高端住宅共计成交3263套，相比2011年同期大幅上涨44.3%。综合中介机构统计数据，2012年12月至今，新增入市的住宅房源已接近5000套。目前上海房地产市场一个明显的特征是，房企一边加速拿地，一边加速推盘去库存。

金丰易居副总经理周华燕分析，目前大部分主流房企已完成全年销售目标，近期推盘的项目，特别是刚需类项目，收缩优惠已成定局，部分开发商甚至酝酿加价。另一位业内人士透露，2013年初一手楼加价幅度或达10%。

来源: 网易新闻

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