山东潍坊银行已执行新利率 提前还房贷未必佳
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发布时间：2013-01-03
新房导购： 1月2日,记者采访山东省潍坊市多家银行了解到,今年1月1日起,房贷将执行新利率,月供金额也会相应减少。
1月2日,记者采访山东省潍坊市多家银行了解到,今年1月1日起,房贷将执行新利率,月供金额也会相应减少。
工商银行潍坊分行信贷部工作人员表示,央行在去年6月8日、7月6日宣布了降息。去年6月8日前办理的房贷,基准利率将从7.05%下降到6.55%,总体下降0.5个百分点。去年6月8日后至7月6日办理的房贷,基准利率将从6.80%下降到6.55%,下降0.25个百分点。
绝大多数购房者在签订个人房贷合同时,均与银行约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说,在一年当中,无论央行多少次加息或减息,个人房贷都要在次年的1月1日才执行新基准利率。
提前还贷是否划算?比如选择等额本金还款且还款期已过三分之一的购房者,因为等额本金方式在初期还的本金比较多,剩下小额贷款产生的利息不会太多,提前还贷意义不大；其次,选择等额本息还款且已到中期的购房者,因为已还了大部分利息,也没必要提前还。至于享受7折利率办理房贷的市民,就更不用提前还了。
在没搞清楚自己的还款金额前,最好按以前的金额还款。现在个人住房贷款还贷情况都纳入到了人民银行征信系统,如果未按时足额还款,将直接影响个人信用记录。
来源: 潍坊晚报
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