2012贵阳楼市可谓跌宕起伏，“旺季不旺”让人对金九银十之后的市场充满疑虑，“淡季不淡”则让房开对年末冲刺信心十足。经过一年的奋战，贵阳楼市战果如何呢？据合富辉煌数据显示，2012年全年贵阳新增商品住宅1120.57万㎡，成交944.67万㎡，分别较2011年上涨68.6%及83.3%；成交均价4577元/㎡，较2011年的5154元/㎡下降11.2%。
2012年贵阳楼市飘红
今年全年贵阳新增商品住宅1120.57万㎡，成交944.67万㎡，分别较2011年上涨68.6%及83.3%；成交均价4577元/㎡，较2011年的5154元/㎡下降11.2%。由于花果园和中天未来方舟两超级大盘低价走量，致整体成交均价被拉低。2012年花果园以54843套的成交量列第一，单盘销售占比达52%，其次为中天未来方舟全年成交6635套。
从区域供销价走势看，两城区新增面积和成交面积居首位，成交均价为4478元/㎡，主要是受花果园以及未来方舟的去化影响；花溪成交均价为5930元/㎡，居于区域成交均价首位。
数据来源：贵州合富辉煌
据数据显示，2012年贵阳楼市成交Top10依次为花果园、中天未来方舟、美的林城时代、一鸣宽城国际、恒大城、绿地伊顿公馆、保利云山国际、中铁逸都国际、万科劲嘉金域华府、中天会展城，其中“神盘”花果园以压倒性的胜利位居第一。Top10的销售量占据市场总销售份额的77%，刚需仍是市场成交主流，但是代表改善型需求的楼盘美的林城时代表现抢眼，也让人看到在刚需市场逐渐得到满足的同时，随着市场格局的优化和消费者居住需求的改变，改善型需求也将有广阔市场。
2012贵阳楼市面临着很多外界的争议，“崩盘”是它听到的最多的声音，然而在平稳中前行的贵阳楼市以事实成功击败“谣言”。新浪乐居贵阳站总经理周浩金认为2012年贵阳楼市的发展态势趋健康，虽然2012年成交均价下降10%左右，这种现象在其他城市很难见到，但是这只是在旧城改造之下，大盘启动中阶段性对楼市产生的影响。随着这些大盘逐步消化去化，未来整个楼市将回归到正常的峰值阶段。
年末现“翘尾”行情
延续了11月的“暖冬”行情，12月的贵阳楼市“供需两旺”，一波销售热潮在寒冬迎面袭来。据数据显示，12月贵阳市场整体成交量为19189套，成交面积为1611376平米，较11月成交9469套，成交面积960545平米，分别上涨1.03%，67.8%。不仅如此，12月的销量在半个月内就刷新了今年6月成交13836套的单月纪录。
当然，销量的大增离不开开发商的推盘力度，临近年底，开发商的开盘越发显得激烈，据记者不完全统计，12月贵阳楼市有超过10个项目开盘或推出新品，经典天成、金阳新世界、金龙星岛国际、保利公园2010、中渝第一城、弘宇琉森堡、虹祥花郡等项目都在12月陆续开盘或推出了新品。
在年末，不少项目依旧采取以价换量的手段来赢市场。例如花果园三期67-164㎡，起价3980元/㎡，购房全款享每平减100元，另送一年物管费；按揭享每平减100元；会展城九号179-543平米大平层揽湖豪邸，5万抵10万，一次性付款97折，按揭99折；大唐果一次性付款可享受单价减88元/平方米；美林谷101平方米3520元/平方米起……
相关业内人士认为，由于近期各方看好明年的经济形势，以及土地市场升温、开发商拿地热情高等因素，综合造成年底“翘尾”的趋势明显。此外，开发商在年末抓住时机加紧入市，争取在年末实现更多的销售业绩，以缓解项目的库存压力，年底出现“翘尾”因素属于正常情况。
2013年贵阳楼市房价或上扬
2013年已来临，楼市自然会存有变数，作为消费者最关心的莫过于房价走向。大部分业内人士认为2013年贵阳房价在平稳中会有所上涨，但是会保持在合理的范围内。
关于贵阳楼市2013年的发展趋势，贵州资深地产人李崇毅认为，“在大盘林立的市场背景下，2013年贵阳房价将持续平稳发展，市场上涨和下跌的空间都不大。”
业内盛传着这样一句话“2012年买房最安全，2013年买房要谨慎，2014年买房存风险”，周浩金认为2013年房价在2012年基础上会逐步趋缓上涨，基本上有一个10%到15%的上升空间，这样的上涨幅度是比较合理和理性化的。但是在供应量偏大的前提下，市场竞争也会比较激烈。
除了价位会有所改变以外，市场格局也会有新的调整，中国铁建地产(贵州)有限公司总经理侯思军认为，“2013年中高端项目或将成发展方向。世界末日之后，不少人都觉得生命诚可贵。在社会的进步中，人们的置业需求也在不断提高，在楼盘品质上下功夫才是王道，明年将会出现中高端项目火爆热销的情况。”
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