2012年12月6日，武林壹号揭开神秘面纱，单价约7.6万元/平方米，1500万~3000万元的房子，66套当天售出八成；
2012年12月23日，万科的郡西别墅，推出8席，总价2000万~2600万元，基本售完；
12月底，位于钱江南岸的一线精装住品水晶澜轩开放样板房，330㎡和370㎡平层“中堂大宅”，也在短时间内积累了不少客户。
一直走高端路线的昆仑公馆，2012年11月之前似乎没有太多消息，但最近一个月，成交额已超过2亿元。
其实，不单单是杭州豪宅市场出现异动，北京、上海也有类似现象，而且有过之而无不及：第四季度北京高端豪宅市场比第三季度上涨近3成，创造了2012年冬季以来的销售新高。而上海，2012年10月，豪宅市场交易一改连续四个月的下滑态势，当月交易总量止跌回升，增幅近三成，且优于去年同期。
在2013年宏观调控不放松，限购政策将继续执行的背景下，受限购政策首当其冲影响的豪宅在经历了2012年的史上成交最低谷后为何突然回暖？
这当中，可能有各个项目自身的原因。
比如武林壹号，占据的是杭州传统豪宅区武林板块的最核心资源，又是绿城、滨江联手打造，满足了顶级富人对最高品质生活的需求；比如昆仑公馆，在武林板块毛坯房都已爬上4万元/平方米以上单价的行情下，580万元的单体总价对于想入驻这一板块的成功人士来说，的确也有着不可替代的性价比优势；比如郡西别墅，被誉为集良渚文化村十年精工之大成，其拙朴厚重的建筑形制，工到极致而呈大巧不工的质感，也是钟情此类别墅者的首选。
但也有市场沉寂了一年之后的爆发因素在。
据昆仑公馆营销负责人蒋纯莉介绍，2012年12月份，明显感觉客户来访量增多，下单者也踊跃起来。“限购政策已经执行了近一年，3~5月份观望情绪最为浓厚。6~8月份感觉豪宅市场有所启动，10~11月份，因为传说房产税要出台，市场又有所停滞。12月份，房产税的说法淡去，市场进入活跃期。”还有楼盘营销老总则说，进入年底，一些等了一年的客户发现房价没有下降的迹象，按捺不住终于下单。显然，随着政策时效性趋弱，市场“观望”情绪逐渐减退，也是豪宅市场回暖的主要原因。
另外，一些微妙的变化也让豪宅的购买者有了下单的底气。
2013年，限购虽说继续执行，但一些地方性规定却有所变化。比如因为90/70政策而产生的豪宅“两本证”，正逐渐开始变成“一本证”。自去年底起，不少豪宅楼盘都开始走“两本证并一本证”的程序。
照理说，这个楼市最有购买力的当然是那些豪宅的潜在客户群，关键是，他们想不想买，有没有看中的产品，这股力量一旦爆发，豪宅市场将在短时间内回升。这股力量，目前来看，已越积越大。
2013年，极有可能是豪宅的春天。
沉默的一年，购买欲望在暗暗积蓄
从去年全年的成交量来看，不少房企都超额完成了今年的销售指标。但是据本报统计，卖得好的基本都是定价合理的刚需楼盘。如果统计一下单价在3万元以上的高端住宅项目，会发现，只有少数高端盘的成交量在7成左右。
真的是豪宅卖不动了吗？其实这与国家的宏观调控有关。限购限贷政策，限制了那些改善购房者的购房资格；如果以变通的办法来买，很多人真是嫌麻烦。另外想买高端住宅的购房者，一般都被限贷了，如果一次性付款，压力也不小。这样的情况并不在少数，许多人虽然有购房的心愿，却不得不在犹豫之中选择了观望。
不买不等于没有需求。据某豪宅开发商透露，他们的样板房开放后，有不少人参观了以后都很中意，已经明确表达了购买欲望，他们说，等到开盘，哪怕把以前的房源卖掉几套，也要取得购房资格。因为，这样的豪宅，足以一步到位，居住一生。
2012年，沉默的能量积淀成一股即将破土的力量，豪宅正是在这样的市场下，迎接即将到来的春天。
高端市场需求量将增大
市场呈现非常乐观的态势：中低端市场和往年比在成交量上是回暖的，高端市场的成交量也有一个提升，说明整个市场的信心是回升的态势。
我认为目前整个市场还是健康的，没有出现什么不科学、违背市场规律的现象。2013年的市场会是一个稳步有升的状态。对于高端市场来说，未来供应量会越来越少，需求量会越来越大，另外，2012年在土地方面房企出价也很高，说明对市场也是很有信心的。
沉默的一年，豪宅精致度更上层楼
与此同时，正是因为对豪宅需求的长时间积蓄，使得开发商能静下心来，设计出品质更高的房子，并在每个细节体现出人文关怀。
像武林壹号，将人们心目中对理想居所的所有要求都罗列出来，并梳理出8大方面88个细节，然后集结能够找到的最好资源，一一进行满足。降噪、移动式阳台、900L对开门冰箱、可以洗花瓣的洗衣机，无一不将人性化关怀做到极致。
而水晶澜轩，则将人们对中国古典中堂大宅的向往设计到了精神层面。三进三纵的“九宫”格，使得各个房间通透明亮，北向超过35米的面宽可以尽览钱塘江和江对岸的凤凰山。中堂尽显家庭的威严，而中堂之后的家庭厅和南北两个主卧则可以独立成为一个儿女嬉笑的家庭场所。如有聚会，把中堂和餐厅、客厅、书房的移门打开，就可以是一个联络感情的PARTY空间。这样一个尽显中国传统伦理的设计，正符合了一些年纪稍长、拥有中国古典大宅情怀的成功人士。
开发商的精耕细作，让杭城的豪宅品质日益趋向完美，也进一步吸引了更多的购买欲望。2013年，让我们静观豪宅市场的能量释放！
房，选用了20多种进口优质天然大理石。
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