沈阳成为众多房企争相入驻发展的目标之地。本报首席记者刘配成摄
去年，沈阳房地产市场的投资吸引力位列全国第八位。一年之内，房企在沈阳拿地面积超过了300万平方米。昨日，中国指数研究院发布了全国《2012年土地市场热点》，报告显示，在全国范围内，土地的供应和需求都有所减少，房企的发展布局由三四线城市向一二线城市回归，这带动了一二线城市土地市场的升温。位列二线城市的沈阳，也成为众多房企争相入驻发展的目标之地。
投资目标
回归沈阳等重点二线城市
2002年，重点二线城市成为全国知名房企的拿地热点。据中国指数研究院的调查，在全国投资吸引力排名前20名的城市中，除了北京、上海、广州、深圳一线城市上榜外，其余16个席位均被二线城市包揽。而在这其中，沈阳位列第八位。
记者注意到，北京仍处于投资吸引力排名城市首位，上海紧随其后排名第二。作为二线城市的重庆和天津，超越了一线城市广州和深圳，占据到了投资吸引力排名的第三和第四位。广州和深圳处于投资吸引力排名榜的第五和第六位，成都排名第七。紧接着，第八个席位归属沈阳。
中国指数研究院的分析师表示，重庆、成都、沈阳、武汉等重点二线城市，都进入到了知名房企的重点拿地区域计划中。在2012年，房企在上述这四个城市的拿地面积，约为一线城市(北京、上海、广州、深圳)的2.4倍。这充分说明，二线城市与一线城市相比，更能引起房企们投资的兴趣。
拿地数量
重点房企在沈买地超300万平方米
数据显示，2012年，全国重点的房地产企业在沈阳拿地面积超过300万平方米，这个数量是房企们在北京拿地数量的二倍。
记者了解到，房企们在去年特别偏爱的武汉和重庆拿地。在这两个城市拿地的面积，都接近400万平方米。房企们拿地面积的季军城市是长沙，共出让了近350万平方米土地。沈阳位列第四，房企们一年内在沈阳拿走了超过300万平土地。
此外，西安、成都、苏州的土地也比较受房企们的热捧。房企们在上述城市的拿地面积都超过了250万平方米。
拿地成本
二线城市为一线城市70%
在全国投资吸引力排名前10位的城市中，除深圳外，房企们在当地的拿地面积均超过150万平方米，拿地金额均在50亿元以上。
不过从拿地成本上看，二线城市与一线城市相比有很大优势。根据中国指数研究院的测算，以重庆、成都、沈阳、武汉等城市为例，虽然房企们在上述城市拿地面积为在一线城市拿地面积的2.4倍，但拿地金额仅为一线城市的70%。
权威预测
二线城市住宅价格将放缓上涨脚步
根据中国指数研究院的监测，2012年，具有代表性的房地产企业的土地储备速度在下半年逐渐加快，拿地面积、金额均较上半年呈现明显增长。
未来，随着房地产市场的逐步回暖，大型房地产企业销售额也持续攀升。出于追逐相对稳定高利润的目的，房企在去年回归一二线城市的趋势日益显著，在一线城市及重点二线城市的拿地金额大多呈现明显增长。
中国指数研究院预测，未来一段时期内，因房企在一线城市的土地储备不多，一线城市的住宅可能出现供应短缺的情况，未来住宅价格上涨压力较大。与此同时，部分二三线城市或将面临供应过剩的风险，价格上涨动力不足。在部分二三线城市，住宅价格将放缓上涨的脚步，甚至可能出现价格下降。
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