杭州首套房贷重现8.5折利率优惠 工行、中行等多家银行可以办理
随着新年开启，新的贷款额度下放，各大银行重新开始放宽了首套房贷款的折扣力度。近日，记者走访杭城几大银行后发现，一直对房贷折扣管理较为严格、也是去年最早收回折扣的中资银行已经再次出现了8.5折利率。
记者走访：
现在办理首套房贷 多家银行提供8.5折优惠
记者首先来到民生银行，一听说是咨询首套房贷，工作人员立刻给出了“可以做8.5折”的肯定答复。当记者问及有没有要求是优质客户时，该工作人员表示：“只要符合条件一般都可以办理。”
在中国工商银行、中国银行，工作人员也明确表示能办理最低8.5折的优惠利率。
交通银行的情况则相对严格一些。工作人员告诉记者：“我们最低能给出的优惠利率是8.6折，你还要问清楚你买的房子跟我们支行有没有合作，以及提供税后两倍以上还款额度的收入证明等。一般情况下，我们给出的都是9折左右的利率。”
而在恒生银行，工作人员告诉记者，他们最低只能办理9折的首套房贷利率，并且强调“必须是优质客户”。不过，该工作人员表示：“不排除部分外资银行资金比较充裕，而且房贷成本较低，会有较低的折扣。”
另外，中信银行首套房贷利率最低也有9折。中国农业银行则仍维持基准利率。
那么，在房贷优惠上一向较为宽松的外资银行，目前首套房贷的最低折扣又是多少呢？当记者来到花旗银行杭州支行，以客户身份咨询时，该行的工作人员明确表示，他们2013年以来实行的首套房贷利率都是首付三成或以上，最低利率不低于8.5折。并且，已经有部分客户成功办理8.5折业务。
在尚未了解记者个人信息的时候就表示能办理8.5折业务，说明花旗银行目前贷款环境相对较宽松。
某外资银行客户经理对记者称，在外资银行，首套房贷现在办理8.5折优惠利率还是相对比较容易的。
银行人士：
确实较去年年底有所松动
总体而言，现在的首套房贷利率相较于2012年底还是有所松动了，普遍维持在8.5—9折之间。某国有银行个贷部经理分析说，这与年初流动性较年底改善、银行额度较宽松、银行希望进一步扩展客户以及房产市场销售回暖都有关系。
但也有银行业内人士表示，房贷优惠与各行的资金成本、客户定位以及所处地域的房贷竞争环境有关。“例如去年年中房贷竞争激烈，外资银行推出8.5折优惠时，为了能够抢夺客户，一些国有银行也不得不忍痛下调利率。”
相对来说，如果想要获得更低利率的首套房贷款，外资银行比国有银行会更为容易一些。这主要是因为外资银行的存量客户不多，才会采取通过低贷款利率来揽客。而且外资商业银行的可贷资金，资金成本较低。
此外，需要提醒购房者的是，外资银行的房贷业务只针对纯商业贷款客户，公积金贷款的客户仍然只能选择国有银行。
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去年至今杭城首套房贷利率几经变动
事实上，从去年年初至今，在市场环境、金融政策、银行营销策略变动等因素的影响下，杭州的贷款利率已经经历了数次调整变化。
2012年3月底4月初，正值楼市“金五银六”来临前夕。上海、广州等地率先传出“首套房贷可低至8.5折”的消息。消息传出后，时报记者在第一时间走访了杭城各大银行，从当时的走访情况来看，杭州当时已经有9折、9.5折等折扣出现，但银行人士似乎都对这个折扣非常避讳，不愿多谈。但据某银行业内人士预测，1—2个月后，杭州的8.5折也会到来。
果然，到了6月中旬，记者再次走访杭城的银行了解首套房贷有关事项时，银行表现出了与之前的闪烁其词完全不同的态度。恒生、中国、民生、招商等银行房贷部的工作人员都非常干脆地答复记者：“最低可以到8.5折。”只是部分银行对客户经济状况要求较高。
这一次的8.5折持续到了11月份。11月中旬以后，由于临近年底，银行贷款额度紧张，因此各大银行又逐渐取消了此前的优惠利率。
可以看到，除了关注房价、房屋品质等，购房者还需要关心的一个重要问题，就是房贷利率。为什么这么说？看看下面记者算的这笔账，你就知道了。
以贷款金额100万元、贷款期限20年为例。按目前的基准利率6.55%计算，那么这笔贷款的总还款额为179.6万元，月供7485元；而如果能够打个8.5折，则还款总额瞬间降为165.9万元，月供6912元。
可见，如果能够拿到8.5折的折扣，那么还款总额可因此减少13.7万元，每月可少支付月供537元。对于工薪一族而言，这实在是个不小的数目。
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