新浪乐居最近调查发现，近两年上海城镇居民人均可支配收入增幅已连续两年超过房价。据新浪乐居&克而瑞数据显示，2012年上海平均每套住宅成交价格为271万元，同比2011年的258万元，涨幅约4.7%；2011年上海套均价相比于2010年跌幅约为1.9%。据上海市统计局网站显示，2012年前三季度城市居民家庭人均可支配收入较去年同期增11.2%，2011年的家庭人均可支配收入则较前一年增13.8%。
尽管收入的增幅高于房价，但是老百姓却并不买账。最近一次针对北上广的一项民调显示，对房价不满意度的受访者达57%，看涨房价者多达53%。
上海盘古房地产有限公司总经理宋海认为，尽管收入的增幅高于房价，但是上海、北京等一线城市的房价收入比仍然很高，相比于国际上规定的6-8为合理区间，上海可能达到15甚至更高。另外，统计的数据大多仅是平均值，其中还存在居民收入分配上的不均。要让房价真正回到合理价位，需要政府在经济发展、收入的合理分配和楼市调控上进行持续的作用。
沪房价涨幅连续2年超居民收入 仍未及合理价位
据新浪乐居&克而瑞数据显示，上海2012年套均价为271万元，同比2011年增幅约为4.7%；2011年上海套均价为258万元，同比2010年的263万元，跌幅约为1.9%。值得注意的是，上海居民家庭人均可支配收入涨幅则远远高于房价。上海市统计局网站显示，2012年前三季度上海城市居民家庭人均可支配收入为30205元，同比2011年同期增11.2%；2011年上海居民家庭人均可支配收入为36230元，同比前一年增13.8%。
根据上述数据不难发现，上海城市居民收入涨幅已连续两年超过房价。按温家宝总理去年3月时的表述，合理房价是使房价与居民收入相适应，如今 4.7%与11.2%的增速，房价是否已经趋于合理？究竟什么是合理房价标准，目前官方尚未给出一个明确的计算标准，社会上已有各种讨论。
按照国际上的衡量标准，一般用房价收入比来衡量房价是否合理。房价收入比是指家庭年平均总收入与一套住房平均总价格之比。一般房价收入比在3至 6倍为合理区间。发达国家一般在3—6倍区间，发展中国家在5—8倍区间，若超过8倍，则被视为收入分配严重不公的国家。据此方法计算2012年上海的房价收入比，得出的结果为(263万元/(30205元/3*4))26.1倍，已远超8倍的合理区间。
民调显示逾五成民众对当前房价不满
在最近的一次发布的《2012年度“北上广”市民看物价、房价和股价民调报告》显示，53%的受访者看涨房价，较上年的17%大幅增加了36个百分点，其中，今年有购房计划的市民仅占一成。对于2012年的房价、股价、物价的变化，满意者甚少，而对房价的不满意度最高，达57%。
在新浪乐居最近的一次关于《您会在春节前买房吗？》的调查中，在对今年一季度房价走势的预测上，有52%的受访者称房价将上涨，仅18.4%的受访者预测房价将下跌。
自从2009年楼市调控以来，已历经近三年时间，对于不少购房者来说，降房价似乎已成为最不能期待的事，在调查中，有不少购房者表示，房价不大可能下降，手头若有足够的积蓄，可以尽早出手。
专家称统计数据高于真实数据 关键是提高收入
尽管统计数据显示居民收入增速高于房价，但在不少老百姓看来，却感到房价在涨、物价在涨，收入却没怎么涨，手上的钱越来越不值钱了。对此，不少专家认为，统计数据结果高于真实数据，以平均值来计算并不准确，这也是在以往数据公布后，有网友大呼“被平均”的原因。另一方面，目前来看房价增速确实下降了，但更要看收入的增长速度有没有更快。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，网友公布的合理房价公式并不严谨，在对新建商品住宅套均价的统计中，为包括保障房和二手房，若将这两项计算进去，会更接近真实。而在收入方面，其中存在一些灰色收入和隐性收入。“个人认为让房价下降的可能性比较小，要让房价收入比趋于合理的唯一办法就是收入增长快过房价。”
中房协研究中心总监回建强认为，目前包括上海在内的北京、上海等城市的房价收入比确实比较高，尽管统计数据显示收入的增幅大于房价，不过上海 2012年前三季度人均可支配收入为11%的增幅，可能只是平均数，到一些个体上增幅没有那么大。这类数据仅具有一点参考价值，如果纯粹分析数据，会得出比较偏的结论。
宋海表示，经过2012年，上海的房价增速相对缓慢了一些，像俄罗斯、印度、巴西、南非这些新兴快速发展国家，房价收入比同样不低，这可能是正在快速发展国家的普遍现象。要解决这个问题绝不是简单的降房价，需要经济的发展、收入的合理分配和房价的调控，三方面科学的、系统的、持续的作用。
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