70城市上月房价仅8个下降
国家统计局昨天发布了2012年12月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)的价格变动情况。数据显示，与2012年11月相 比，70个大中城市的新建房价格涨势明显，上涨数量达到54个，接近八成。专家指出，在全国各地楼市价格已持续呈现量价齐升的情况下，房地产市场在 2013年的表现让人捉摸不透。 楼市去年以来的“超常表现”有些出乎人们的预料，但又有一定合理性。
从国家统计局发布的数据来看，70个大中城市中，新建房价格下降的城市仅8个，持平的城市有8个，上涨的城市则多达54个，接近八成。
在上涨的54个城市中，广州处于领涨地位，以1.2%的涨幅排在涨幅榜首位。福州、深圳、北京、武汉则分别以1.1%、1%、0.8%、 0.7%的涨幅排名第二到第五。此次公布的数据还显示，去年12月，重庆(主城)房价仍在上升，环比涨幅为0.4%，在所有70个城市中属于中等水平，不 过，这已是重庆(主城)房价继去年9月份小幅下跌之后，连续第三个月上涨。
买涨不买跌促供销两旺
在政策并没有松懈的情况下，房价为什么连续上涨？同策咨询研究中心总监张宏伟表示，2012年，在自住需求大量入市的刺激下，房地产市场基本面逐渐好转，而连续7个月上涨的局面也使楼市有所回暖。
张宏伟进而表示，纵观2012年全年，全国的房地产投资是逐渐回升的，开发企业的拿地规模(土地市场交易)也在增加，同时，住宅市场的销售面积 和金额增速也有明显上扬，“到了11月，甚至还出现了全国商品房销售面积首次出现同比上涨的情况，而这无疑为12月的房价上扬奠定了基础。”
“2012年11月以来，上海、北京等全国主要城市的房地产成交出现了‘供销两旺’、局部区域热销的热闹场面。客户当然是买涨不买跌，而持续放 大的成交量又使得开发企业资金面紧张的局面得到了一定程度缓解。从企业角度来讲，这样的市场情况很可能让他们调整定价策略，此前一度出现的优惠被收紧，甚 至没有了。”张宏伟说，而且，一线城市房地产市场在年底的“翘尾”行情，也对市场价格会产生一定影响。
今年楼市仍有变数
在昨天举行的中原地产新春资讯发布会上，作为嘉宾的中国房地产学会副会长陈国强在会上对2013年的房地产市场进行了预测，他说：“对于新一年度市场的表现，我的判断是应该会好于2012年；从市场来说，在2013年，市场将会出现量价小幅上扬和地区分化的情况。”
“好，并不意味着成交量或者价格的暴涨，而是一种平稳的复苏。”陈国强认为，新型城镇化建设和居民收入倍增的目标，对于房地产行业来说应该是非常明确的利好。
“但我们也应该注意到，2013年的房地产市场依然存在一定变数，影响这些变数的因素：首先是调控政策是否会出现大的‘加法’或‘减法’；另 外，在反腐肃贪方面，中央政府是否会出台新的举措；第三，在经济政策出台方面，比如是否会出台更为宽松的货币政策等。这些因素都将影响到今年房地产市场的 表现。”
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