2013年1月，临近年关，沪上二手房是否延续了去年底的火热行情？新浪乐居为此走访了静安、闸北、宝山几家中介门店，得到反馈称，较去年12月，本月以来上海二手房市场出现回落势头，刚需板块尤甚。中原地产研究专员曹青青告诉新浪乐居，据监测，一月以来中原地产大宁门店的来看量较去年12月相比，减少3成左右。成交量也下滑约2成。
而同时，新浪乐居在走访部分中介门店时发现，部分工作人员在购房者面前，“描绘”出市场火热的现象，存在忽悠之嫌。声称“节后将涨价”几乎成了置业顾问催促购房者尽快出手的不二选择。
成交回落部分中介存忽悠之嫌
近日，新浪乐居走访了闸北部分中介门店。走进位于大宁片区的一家中原地产，新浪乐居并未见到有置业顾问在外带客户看房。工作人员小张立即放下手中的午饭，热心的介绍起来。“周末要带十几组客户看房，门口都排队了。大家都担心年后要涨价，过年之后也的确会涨大概5%，还是赶紧买了。”该工作人员还表示：“近期，这一带已经成交300多套了，市场很好。”
市场真如所说的那般火热？为此，新浪乐居咨询了部分中介研究机构。据机构称，一月以来，上海二手房呈现回落势头。
中原地产研究专员曹青青告诉新浪乐居，据监测，一月以来中原地产大宁门店的来看量较去年12月相比，减少3成左右。成交量也下滑约2成。
实际上，新浪乐居了解到，一月以来，上海二手房温度并不像中介所称的那么高，刚需板块尤甚。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示：“从我们对门店的抽样检测来看，闸北延长、彭浦、闵行莘庄等刚性需求为主的板块，本月成交情况相比去年12月，出现了回落趋势。带看量减少了2-3成，成交量也出现小幅下滑，幅度不超过10%。”
罗寅申称，目前，受前期成交高位与可售房源减少的影响，房东调高挂牌价格的现象较为普遍，造成近期成交量下行。此外，临近春节也是原因之一。
节后将涨价？业内称“涨价是卖方愿望”
在新浪乐居走访过程中发现，以“节后将涨价”为理由催促购房者尽快出手，成了不少中介置业顾问颇为强调的一点。不仅是上述门店，新浪乐居在位于静安区的德佑地产门店也得到此类反馈。走进门店，工作人员正在安排带看时间或进行着核算。一位工作人员称：“临近年底，多数客户有赶在年前出手的念头，生怕过年之后会涨价，最好是在过年前就买了。”
俨然，“节后将涨价”成为中介催促购房者尽快出手的“杀手锏”。对此，宋会雍有着自己的理解。
“卖家想要卖个好价钱，是一直都存在的。具体会不会涨，还要看到时候的市场。他表示，如果春节后看房者多，那么房东会调价，如果来看量不是很多，那么房东也不会轻易涨价。“中介置业顾问声称要涨价，这只是卖家与他们的一种愿望。具体还是依据市场而定。”
此外，近日，汉宇地产官方微博还发表观点称，根据去年对全市二手住宅总价段监测数据显示，200万以下的成交比例高达86.4%。同时，根据全市的人口增长、年龄结构等因素，未来2013年，刚需置业者依旧会是购房大军中的主力军。·
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