传说中的末日没有来；期待中的政策调控也没放松；原本以为会惨淡无比的市场行情最终逆转……“忐忑”的2012年终于落下帷幕，迎来的是怀揣着各种疑问的2013年。2013年房价会涨还是会跌？杭州真的要征房产税了吗？楼市行情还会像去年这么跌宕起伏吗？悬念丛生。
回 首去年的这个时候，40多个“绝对新盘”带着上一个地产黄金十年的余晖，被当做镀金时代的最后一道盛宴呈现给读者。经历了一年的沉浮，有的成了突围的胜利 者，名利双收，有的则迟迟未动，依旧蛰伏待机。参与这场盛宴的购房者境遇也是天差地别。有些人虽然在年初彷徨地下了单，却在年底意外收获了“抄底”的喜 悦；有些人则再度充当了楼盘“日光”的拥趸，即使后悔下手太晚，还是义无返顾。
2012年的楼市为我们留下了翘尾行情，随着市场日趋稳 定，我们也有理由相信，2013年不会是个太坏的年成。需求还是有的，丈母娘要求的那套房还是年轻刚需的痛，有钱换大房子的人该买的还是会买，还怕在股市 里赔钱的投资客还是会把房产当做硬通货……所以在2013年之初，我们再度搜罗了40个左右的“绝对新盘”，充实到购房者的置业名单中。它们有可能会是今 年杭州楼市崛起的新星，也可能经历大浪淘沙，陷入沉寂，如同新春上映的各类影片，有的卡司(演员阵容)强大、豪华巨制，有的则是小成本投入、走小清新路 线，能否票房大卖，还得看掏钱的人买不买账。
2013季的绝对新盘蓄势待发，谁能成为最终赢家？Show time！
普福板块
城东新城板块
在售主要楼盘：金色黎明、曙光之城、新中宇·维萨、恒祺·克拉公馆、万科·草庄 新盘住宅预计供应量：约61万平方米
2012 年城东新城在楼市中扮演了重要角色。去年上半年，板块内滨江房产开发的22万平方米的曙光之城、60万平方米的金色黎明相继开盘，两大楼盘每次开盘都在杭 州楼市掀起了一阵高过一阵的浪潮，两个项目在一个月内开盘六次，推出房源约2000套，回笼资金近40亿元。地铁一号线开通，拥有彭埠站、七堡站、火车东 站站等诸多站点的城东新城板块，将城东新城与市中心更加紧密的连接起来，迎来了楼市新沸点。9月，位于城东新城彭埠双铁核心区的新中宇·维萨首期开盘，开 盘均价18000元/平方米，开盘当天销售九成。 城东新城本身离武林广场约7公里，加上地铁、火车东站等交通枢纽优势，成为去年杭州楼市最为耀眼的板块之一，目前公寓在售均价1.9万-2万元/平方米。
今 年，城东新城还将有不少新项目亮相，为板块补充新房源。预计今年城东新城内有多个楼盘面市，如万科·草庄西岸、天阳尚城国际、德信·东望等。此外还有 2009年末的城东新城地王御品湾项目。这些项目从定位来看，中高端公寓居多，因此，城东新城今年将迎来改善型需求大年。
绝对新盘
项目：万科·草庄西岸
预计开盘时间：春节前后
物业类型：装修成品公寓
项目地址：位于机场路草庄公园南侧，毗邻城东新城，距武林广场约7公里
草 庄西岸其实就是已经交付的草庄项目西区，北揽2.5万平方米的草庄公园，东依逾60米笕桥港奢阔景观带，西拥30米市政绿化，三面环景，自然资源得天独 厚。不仅如此，万科·草庄西岸还具有城市中心稀缺的低密度，其楼幢最小间距60米，大于最高50米楼幢高度，错落的建筑布局，使建筑南北投影互不遮挡，带 来良好的采光与朗阔的观景视野。从某个角度来说，西区先天条件要优于东区。
相比东区的大户型房源，西区在面积段上有所调整，主力户型以90平方米和130平方米的装修成品三房为主，最大化减少交通面积对室内空间的浪费，在吸取了旗下另一个楼盘西溪蝶园138方热销户型的基础上，还最大限度设计空间尺度让景观视野更为开阔。
点 评：记者从万科方面了解到，草庄西岸春节前后就将首开，预计将推出120多套装修成品房源，价格也比东区售价略低一些，90平方米户型 22000-23000元/平方米，130平方米户型24000元-26000元/平方米。显然，这样的价格和产品更贴合目前市场需求的主流，相比草庄东 区的高端定位，西岸在兼具品质的情况下，更务实、更亲民一些。
项目：中企·御品湾
预计开盘时间：待定
物业类型：公寓
项目地址：御品湾位于城东新城板块，北临横河港水系，西侧紧邻京杭大运河
御品湾项目总建筑面积为22万平方米，容积率为2.5，该项目处于城东新城与钱江新城之间，是中华企业进军杭州的第一个项目。2009年12月，中华企业以楼面地价18206元/平方米的高价竞得了此地块，成为当年的地王。
点评：在限购、限贷的政策下，尽管御品湾项目地理位置较好，但是高地价的因素依旧让其面临出货难的局面。
项目：德信·东望
预计开盘时间：今年下半年
物业类型：高层、小高层公寓
项目地址：江干区新塘路与钱潮路交叉口
德信·东望这个项目似乎是一夜之间出现在人们眼前，其实项目地块2011年8月就以10273元/平方米的楼面价成交，因地块的地理位置位居武林广场东6公里处，紧邻地铁一号线和四号线的彭埠站口，5站直达武林门，并且没有保障房配置而成为媒体关注焦点。
项 目占地面积超5万平方米，根据德信的规划，将被打造成一个近19万平方米的大型高端住区，规划户数1200余户。东望优越的地理位置非常突出，从地铁一号 线彭埠站口通过地下人防通道，就能直达小区，而周边夏衍幼儿园、夏衍小学、夏衍中学形成了完整的教育配套，此外，随着东站枢纽的即将启用和逐步成熟，未来 彭埠双铁生活综合体商圈也将日益繁华起来。
点评：虽然之前城东新城有滨江、万科等大牌公司进驻，但真正接近东站枢纽 核心区域的楼盘并不多，目前这个区块在售的也只有新中宇·维萨。从今年开始，像德信这样的本土老牌房企将开始进驻，一批兼具品质感的楼盘将在彭埠板块涌 现，应该是今年的一个看点。不过从产品线来看，东望作为德信集团2013年入驻杭州核心的重头戏，产品应该是精工之作，而德信自身也表示“圈地彭埠板块， 建树杭州门户之地的高端住区”，显然是希望在城东再树一个品牌标杆。
项目：天阳·尚城国际
预计开盘时间：今年年底
物业类型：高层公寓
项目地址：位于城东新城核心板块，机场路与德胜路之间，工农路穿地块而过
尚 城国际由天城单元32号和51号地块组成，分东西两区，占地近6万平方米，总建筑面积近14万平方米。项目周边规划有居住配套服务中心、公园绿地、两所幼 儿园、1所小学、1所中学和一个公交首末站，毗邻地铁1号楼闸弄口站，教育、交通、商业配套完备。尚城国际以ART DECO为主要建筑风格，将为城市主流精英客群打造品质楼盘，户型面积为75－130方。
该项目两部分地块分两次竞得：2012年10 月11日，滨盛置业以8.5555亿元夺得32号地块，楼面价为10215元/平方米；2012年11月27日，滨盛置业再次揽地拿下51号地块，楼面价 为10699元/平方米。它和申花新盘尚景国际都将被打造成天阳继“湾”系列、“筑”系列之后的2013年主推产品——城市核心区TOP系高级公寓“国 际”系列，目标客群为高端刚需和首次改善人群。
点评：该项目地段不错，位于城东新城的西北角，也是城东新城最靠近市中心的区域。相较于紧邻项目广宇浙信地块和杭钢地块12000－13000元/平方米的楼面价，尚城国际在拿地成本上要便宜2000－3000元/平方米，因而会有一定的定价优势。
在售主要楼盘：远洋·心里
新盘住宅预计供应量：11万平方米
普 福板块引起市场的关注，是从去年拍地开始的。去年11月27日，江干土地市场迎来大爆发。继远洋、万科之后，又有保利、铁建、中大这3家大型房企进驻江干 区普福板块，原本默默无闻的普福板块，一下子成为关注焦点。尤其是铁建和保利等央企2012年在杭州的第一次拿地，就把目标放在了普福，可见该板块未来前 景被看好。
普福最大的特点是拥有交通优势，板块内有地铁一号线两个站点。该板块紧邻城东新城，位于城东新城东面，在其南面即为德胜 快速路综合交通枢纽下出口处，其西面即为沪杭甬高速公路。该地块到火车东站直线距离3.2公里，到达萧山机场也仅需20分钟的车程。其南面，穿过德胜快速 路，即为地铁1号线的七堡地铁站，且离地铁一号线九和路站也相当近。地铁一号线开通后，板块价值进入上升期。
去年8月，万科以楼面价仅 为7189元/平方米进驻普福板块，万科动作非常快，该地块所建项目今年将面市。保利、铁建、中大等房产公司是去年年底拿的地，这些所建项目估计明年来不 及面市。目前板块内唯一在售的商品房项目为远洋·心里，均价16000元/平米左右。从目前配套来说，普福地块居住氛围并不十分浓厚。但未来一两年，普福 板块将有万科、保利、铁建、中大等大牌房企先后推盘，实力雄厚的房企必将迅速提升板块价值。
项目：万科·普福地块项目
预计开盘时间：今年年中
物业类型：装修成品高层公寓
项目地址：东至支路十五，南至规划支路十六，西至备塘路，北至支路十四
万科·普福地块项目是一个11万方体量的高层公寓项目，由于案名还在报批所以暂时无法公布。但根据杭州规划局的资料显示，该项目整体规划已经出炉，规划图显示，项目目前初步规划有12幢楼，而万科方面也表示，将全部建高层住宅公寓。
就产品而言，普福项目将延续万科在杭州的高端公寓产品线，定位比照旗下的草庄、西溪蝶园等；由于该地块受90/70规定(新建住宅套型90平方米以下占开工总量70%)的限制，所以主力户型面积段在90-125平方米，且为装修成品房源。
点 评：万科的速度只能用“飞速”来形容。去年8月拿地，年底地块规划就公示，当中时隔不过4个半月，而且年中就将上市。这样的步调也许恰到好处。从去年开 始，借着地铁开通的利好，普福区块处于升值快速通道，保利、铁建、中大三大房企先后进驻，地价迅速提升，可以预见，今明两年这里的供应量将大幅增加，对开 发商来说，就意味着竞争。而目前，板块内在售的只有远洋·心里，售的是毛坯房源，和万科的产品不同，正面强碰的压力小一些，而且万科拿地价仅为7189元 /平方米，价格上有优势，加上推出的是装修成品房源，对一些要求高品质居住条件的人来说有吸引力。
城西板块
西溪板块
在售主要楼盘：绿城·西溪诚园、万科·西溪蝶园、坤和·和家园、坤和·西溪里、富越·香溪
新盘住宅预计供应量：57万平方米左右
西 溪板块以山水资源的优势，聚集了大批排屋、别墅等低密度住宅，多数楼盘定位高端。而且，西溪板块凭借西溪湿地这一绝版地缘优势以及与市中心的亲密距离，公 寓、排屋别墅等项目价格不菲。目前，区域内在售的主要有绿城·西溪诚园、万科·西溪蝶园、坤和·和家园、富越·香溪等楼盘，公寓价格从25000元 -45000元/平方米不等，排屋、别墅总价几乎是1500万元起售。
今年西溪板块新盘供应量不算多，预计板块内可能上市的是复地·御 溪公馆、国恒·西溪公馆、滨江·西溪明珠等。契合板块特点，以上这几个项目仍然面向市场的中高端客户。比如御溪公馆规划为纯法式低密度的电梯小高层和排 屋；西溪明珠为低密度纯排屋社区，采用欧式建筑风格，全石材干挂立面，主力户型面积240方-360平方米；西溪公馆也定位较高，物业类型为排屋和公寓。
项目：滨江·西溪明珠
预计开盘时间：今年6、7月
物业类型：排屋
项目地址：西溪明珠项目紧临天目山路，坐落于西溪湿地公园的正门口
西 溪明珠项目紧邻西溪国家湿地公园，项目容积率只有1，可以打造成高端的低密度纯排屋社区，西溪明珠地块面积达到107亩，总建筑面积12万平方米，共 200多户。规模优势不仅令项目气势非凡，也令景观更为丰富，目前西溪明珠在方案阶段，计划采用欧式设计风格，采用全石材干挂立面，主力户型面积为 250-360平方米。
该地块在2010年11月出让，成交总价180600万元，楼面价达到了25735元/平方米。这一楼面价，刷新了堡业投资(九龙仓)拿下文晖地块时的楼面地价24621元/平方米，成为杭州主城区楼面价新地王，而这一纪录至今无人企及。
点评：作为主城区范围内又紧靠核心景观资源的低密度住区，西溪明珠在地理方位上的确有着很大的优势，目前而言，由于其地价较高，如果明年政策大环境不变的话，该项目可能在定价及锁定目标客群上有一定难度。
项目：复地·御溪公馆
预计开盘时间：待定
物业类型：多层公寓、排屋、酒店式公寓
项目地址：西湖区留下镇
复地·御溪公馆北部隔天目山路是被称为城市绿肺的西溪国家湿地公园，南侧为风景秀丽、人文荟萃的老和山麓和西湖风景名胜区，西南隔绕城公路为小和山省属教育基地，教育资源丰富，已建有浙江科技学院、浙江工业大学、浙江长征职业技术学院和杭州外国语学校等院校。
该 项目总建筑面积约15万平方米，规划有多层公寓、排屋、酒店式公寓等产品。采用“新古典主义”规划与建筑设计理念，建筑对称布置，建筑立面线条鲜明，造型 稳重，古典气息纯正。景观设计采用法式园林风格，中央景观轴与组团路径的交叉点，景观与建筑和谐、统一，彰显出小区的庄重、典雅与奢华。
点评：西溪板块多为低密度楼盘，复地·御溪公馆也不例外，背枕老和山，前临西溪湿地，有先天的环境资源，而规划低密度的电梯小高层和排屋的纯法式建筑，也符合这个板块的自身气质。从复地在杭州的产品线来看，这应该是该公司在杭州市场的一个全新升级作品。
项目：国恒·西溪公馆
预计开盘时间：今年下半年
物业类型：高层公寓、排屋
项目地址：文一西路与荆常大道交界处
西 溪公馆以西溪湿地为后花园，地缘本身已然成为杭城低密度住宅最为集中、规划最为整齐的一个区块，是杭州的豪宅密集区之一，而建立在2009年余杭地王地块 之上的西溪公馆，用地面积约250亩，总建筑面积约30万平方米，总投资近50亿元。西溪公馆的操作团队也可谓豪华——帕金斯威尔、贝尔高林、第一太平戴 维斯等组成的“国际”矩阵将在这里打造一处“人与自然协调的建筑艺术品”。
点评：这个项目的确有些“神奇”。当年 的区域地王拿地快4年了至今没开售，附近的昆仑府、美林公馆都已经卖得七七八八了，而去年附近也有多块宅地出让，滨江、融创都有斩获，应该说今明两年这个 板块会再有一波行情，而西溪公馆何时参战要看开发商自己了。据项目营销经理韩剑介绍，该项目已经动工，准备到准现房或现房时再开售，预计将在今年下半年面 市，而这个楼盘也将是附近区域中少有的中高端高层公寓项目。
申花板块
在售主要楼盘：欣盛·东方福邸、赛丽绿城·慧园、莱德·绅华府等
新盘预计供应量：住宅9.5万方左右
从 去年开售，受政策调控、楼市行情下行的影响，整个申花板块就相对沉寂，距离不远的桥西板块如火如荼，而申花板块的住宅项目表现平平、后继乏力，唯一值得称 道的反而是商业项目，例如银泰城的开盘以及西城纪的热卖。和此前快速去化的形势相比，去年板块内各个住宅项目的销售成绩可谓低调，年初莱德·绅华府、中 顺·上尚庭的降价层引发一阵波澜，而一直坚守价格的欣盛·东方福邸只能退守；但从年中开始，整体行情回暖，东方福邸默默走量，最终成绩不错。但今年情况不 容乐观，随着众多在售住宅楼盘销售接近尾声，新增供应量显出缺口，目前唯一确定的只有天阳·尚景国际一个盘，板块内由滨江操盘的紫金府以及雅戈尔旗下的地 王项目目前都还没确切的消息。
项目：天阳·尚景国际
预计开盘时间：今年下半年
物业类型：高层公寓
项目地址：萍水路和永固路交叉口
尚 景国际位于申花板块，项目西面有婴儿港和阮家桥港两条交汇河流，河对面规划为市政公园，具有得天独厚的双水岸资源以及城市公园景观。周边拥有银泰城、新武 林商业中心等多重商业配套，生活购物、休闲娱乐一应俱全。未来地铁5号线规划经过于此，邻近城市主干道莫干山路，交通便捷。
项目总建筑 面积约9.5万平方米，由7栋高层住宅公寓和1栋商业围合而成，将会采用ART DECO建筑风格和高品质用材，产品以精品90方户型为主，改善型126方户型为辅，将打造成为申花板块的高端精品楼盘。该地块为2012年8月7日主城 区宅地市场重启时竞得，楼面价为12028元/平方米。
点评：申花板块住宅可售存量已经不多，2013年新盘目前来看只有尚景国际一个，加上银泰城确定将于今年8月正式开业，申花配套成熟度将得以极大提升，天阳所选择的销售时机还是不错的。
项目：蓝钻天成
预计开盘时间：今年5、6月
物业类型：都市综合体，5层以上为酒店式公寓
项目地址：位于莫干山路与萍水街交叉口西南侧
蓝 钻天成项目总建筑面积为22万方，主楼高度近80米，主体21-22层，其中1－4层为商业，5层以上为精装酒店式公寓。项目涵盖酒店式公寓和大型主题商 业两大类产品，规划逾7万平方米的高端商业、商务配套。逾2万平方米的世界500强——TESCO乐购浙江旗舰店已抢先入驻。蓝钻天成酒店式公寓套数超千 套，面积区间为40-160平方米，可满足不同客户的置业需求。此外，同类产品中极为罕见的独立封闭式厨房的设置也是该项目的一大亮点。蓝钻天成酒店式公 寓全部为精装交付，卫浴洁具、厨房电器等主要产品均来自一线品牌。
点评：“禁酒令”颁布以来，从理论上说，未来三到五年酒店式公寓项目将会越来越少，对于蓝钻天成这样的市中心的酒店式公寓，更是难得。如果明年“双限”不放松的话，蓝钻天成如果价格定得合理，相信还是有不少客群的。
城南板块
下沙大学城北板块
在售主要楼盘：宋都·东郡国际、侨福·一品高尔夫、盈都·揽悦、保利·城市果岭等
新盘住宅预计供应量：18万平方米左右
下 沙大学城北板块为这两年新兴的板块，因为距离下沙大学城、奥特莱斯都比较近且房源的单价低于下沙沿江，因此也受到了一批购房者的关注。目前下沙大学城北板 块在售的楼盘主要有东郡国际、一品高尔夫及揽悦等，由于该板块在行政上有特殊的因素，即有部分地块属于海宁、部分地块在行政上属于杭州，所以在房价上，差 距也比较大，购房者在下单的时候，需要及时了解清楚。就明年而言，下沙大学城北整体供应量不大，主要为老盘的去化及少数新盘的上市，依旧以住宅为主。
项目：杭州碧桂园
预计开盘时间：近期
物业类型：精装公寓以及排屋、别墅
项目地址：下沙大学城北，东至长垦路，南至文安路，西至春澜路，北至农垦路
杭州碧桂园位于杭州下沙经济开发区大学城北部生态居住板块，项目紧邻千亩体育公园，风景优美清新自然；距钱塘江约1公里，步行可至；毗邻大学城，高等教育学术氛围浓厚；项目南侧规划农贸市场、学校等市政配套；百联奥特莱斯品牌折扣广场位于项目西北侧约2公里。
项目规划约80-170平方米高层洋房、约220-630平方米双拼美墅等高品质人居产品。此外，社区配套商业街、高端会所、恒温泳池、室外儿童游乐城堡、园林水系景观以及国家一级资质物业管理公司提供贴心服务。
点 评：杭州碧桂园是碧桂园进入杭州的首个项目，近期就将开盘，这个全国知名的南方大鳄一亮相就给杭州市场带来爆点：项目公寓产品不仅定位为目前板块内唯一的 精装楼盘，而且就之前公布的价格看，折后起价8990元/平方米，几乎和周边毛坯房源价格持平，让众人咋舌。但从目前情况看，杭州碧桂园周边在售楼盘也不 少，包括东郡国际、果岭等，算是强手林立，要从中突围而出还是有不小的压力的。据悉，自从开始认筹以来，杭州碧桂园目前已积累了近1000组客户，2月2 日将为“指定优惠日”，届时楼盘房源将正式面市。
钱江世纪城板块
在售主要楼盘：德圣·博奥城、众安·景海湾、文茂·万和国际
新盘住宅预计供应量：30万平方米
刚 进入2013年，一则地铁2号线东南段预计明年建成的消息就将人们的视线拉到钱塘江南岸，为迅速催熟这个板块提供动力。从地理位置上来看，钱江世纪城板块 与钱江新城板块隔江相望，一条庆春过江隧道让两个板块瞬间通达，板块内的十几个项目几乎是沿着正在建造的地铁2号线向南延展，不过绝大多数还是以写字楼等 商业项目为主，住宅供应量并不突出，想来也不意外，由于行政区划属于萧山，这里的住宅楼盘客群向来面对的是萧山人，但对萧山人来说，这个位置又偏了点。不 过，这种真空期不会持续太长时间了，萧山区政府已经开始着力打造，目标是将钱江世纪城板块与江对岸的钱江新城板块融合成一个大的杭州中央商务区，如果目标 实现，这将是杭州城市格局的一个改变，钱江世纪城板块价值也将快速提升。也正是对应了这样的板块前景，所以目前板块内供应的住宅楼盘也向高端看齐，是否能 赢得市场认同，今年就能见分晓。
项目：顺发·江南丽锦
预计开盘时间：2013年3、4月
物业类型：公寓
项目地址：东临市心北路，背靠顺发·和美家，紧邻地铁2号线外环路站点
顺发·江南丽锦，总规划建筑面积约13万平米，由8幢现代风格的高层建筑共同组成，外立面采用铝板干挂。作为世纪城核心罕见的大庭院住区，顺发·江南丽锦十分注重项目的景观打造。项目择取精致的偏日式景观风情，打造出三大主题景观。
在 户型设计上，江南丽锦以103-140平方米的改善型户型为主，户型整体方正大气，采光通透，让居住者畅享与微风和阳光的亲密接触。在空间规划上，江南丽 锦对每一个空间都进行细致分割，最大程度利用空间资源，为居住者打造一个功能齐全的舒适居住环境，并通过赠送大面积可生长空间，创造可灵活改造的多功能空 间。
点评：顺发·江南丽锦多数房源以改善型户型为主，目前的工程进度已经是准现房了，这样一来，销售的时候客户可以实地看到房源的位置，这对于购房者而言，无疑有了多重保障。
项目：金昌·春和钱塘
预计开盘时间：今年二季度
物业类型：高层公寓
项目地址：钱江世纪城飞虹路(原名外环路)与民和路交叉口西面
春和钱塘是一个拥有17万方体量的高端楼盘，位于钱江世纪城核心区位，距地铁2号线仅600米，奥体博览城近在咫尺。项目由7幢高层以及25000平方米中央法式园林组成，规划87-180平方米户型。
春 和钱塘建筑为全石材新古典风格，以杭城罕见的最大100米南北超宽栋间距，打造“大视野、大尺度、大空间”高端住宅。此外，春和钱塘的90平方米户型具备 了精装双入户大堂、3米层高、14.3米最大南向开间、超大赠送面积(赠送16-18平方米)、户户观景、南北通透等诸多特点，这在市场上的同类产品中是 十分罕见的，同时也是杭州中央商务区唯一的顶配90平方米房源。
点评：金昌集团被称作绍兴的“绿城”，中国房地产 百强，实力不能小觑，2012年销售额达到42亿，在绍兴时就有多个项目与绿城设计院等大牌设计公司、景观设计师合作，经验丰富。春和钱塘是金昌在杭的首 个项目，志在打造区域内最高端的项目，也是相当引人瞩目的。而春和钱塘所在的钱江世纪城板块潜力还是不小的，虽然行政区划上属于萧山区，但在杭州市总体规 划及浙江省十二五城市规划中，已将钱江世纪城与钱江新城合二为一成杭州中央商务区，随着庆春隧道的开通以及地铁2号线东南段计划在2014年6月就能建 成，大大缩短了钱江世纪城与钱江新城的距离，而奥体博览中心的建设和省妇保医院的落户，更进一步加快了这个杭州中央商务区的成熟。据悉，春和钱塘预计 2013年4月或5月开盘，主力户型为87方的房源。
滨江板块
在售主要楼盘： 钱江·彩虹豪庭、寰宇天下、 钱塘帝景、瑞立东方花城、铂金名筑、 中天·官河锦庭
新盘住宅预计供应量：约26万平方米
2012 年滨江迎来了最大的利好，即地铁一号线开通，拥有诸多站点的滨江板块交通优势凸显，与主城区的心理距离再次拉近。随着地铁一号线的开通，板块内许多楼盘的 客户来访量明显增加，一些已交付楼盘的入住率也大幅度提升，甚至还有部分楼盘悄悄缩减了优惠幅度，应市开盘的楼盘数量也大大增加。纵观2012年全年的销 售金榜，榜单上的第一名就出自滨江，中海·寰宇天下，该楼盘以2071套的销售套数，以及44.5亿元的销售金额占据了销售套数和销售金额两个榜单的榜 首。
今年滨江新盘上市是个 “小年”， 较有规模的仅为龙湖·春江彼岸项目。该项目是去年8月份龙湖拿下滨江奥体中心的16号地块，楼面价9504元/平方米，这也是龙湖首次入驻滨江板块。总体 来看，今年滨江仍有较多续推楼盘，而且区域内客户购买力强，加上地铁一号线开通后，滨江与主城区交通方便，交通成为一大优势。另外，目前万科、绿城、龙 湖、中海、世茂等房企大鳄已纷纷布局滨江，至此，目前的滨江板块已经成为杭州大鳄最为集中的区域。可以预计，在今后的几年时间里，滨江板块仍然值得看好。
项目：龙湖·春江彼岸
预计开盘时间：今年下半年
物业类型：高层公寓
项目地址：东至七甲路，南至规划地铁6号线，西至规划绿化，北至道路
作 为全国性的来外大鳄，龙湖在杭州的发展已经从试水转入适应，这几年来，龙湖在杭的几个项目发展得都不错，尤其是去年销售业绩突出，滟澜山项目热销，龙湖在 杭州的布局也逐渐开阔起来。去年8月，龙湖豪掷23.5亿元拿下滨江区奥体单元地块，成为一时热点；同年，龙湖杭州公司又在绍兴柯桥拿地，开始扩张。目 前，龙湖在杭的可销售住宅存量不大，所以要求新地块快速上市。
近日，规划局网站上公布了龙湖奥体地块项目的规划，案名为春江彼岸，可建 面积262544平方米，项目规划15幢楼，其中13幢围绕地块呈环形分布，另外两幢为中央景观楼王，位于项目中间。楼幢高33层，为超高层住宅产品，项 目内将建幼儿园，位于小区最西面，临近丹枫路。就绿地率来看，春江彼岸绿地率达到了36%，并在项目中央设有大面积的中心花园。
点 评：奥体地块虽然行政区划在滨江区，但实际位置更靠近萧山的钱江世纪城板块，未来来看还是有优势。随着地铁2号线的开通以及目前已经通车的庆春隧道，钱江 世纪城其实与钱江新城可以无缝对接，为合拢成为杭州中央商务区创造条件，同时，“江南”钱江世纪城也是萧山区政府重点打造的一个板块，前景看好，而对春江 彼岸的业主来说，拿的是杭州户口，享的是未来中央商务区的配套。
之江板块
在售主要楼盘：金都·高尔夫艺墅、钱塘·梧桐燕庐、中海·篁外、天阳·云筑等
新盘住宅预计供应量：43.6万平方米左右
伴 随着之江大桥的通车，之江板块与市中心及滨江的距离被进一步拉近。就目前而言，之江板块的项目主要分布在转塘镇附近以及新兴的之江西南区域，转塘镇以美院 象山校区所在以及相对成熟的配套聚集了金都·高尔夫艺墅、新帝·朗郡等住宅楼盘，而之江西南区域则有优质的景观资源，一批排屋、山景公寓房源藏身其中。
从去年的开盘表现来看，之江板块整体房价波动不大，而明年，有一大外来的房地产公司的项目将亮相之江，比如融科、佳兆业等，相信也能给整个板块带来新的气象。
项目：融科·瑷骊山
预计开盘时间：5、6月
物业类型：小高层公寓、多层电梯花园洋房
项目地址：之江国家旅游度假区象山路西
融科·瑷骊山作为联想控股融科智地进入浙江市场以及杭州市场的第一个项目，占地面积105亩，地上建筑面积为12.6万平方米。主要产品为多层美式洋房院落，面积区间170－330平方米，还有部分40－130平方米的小高层，所有产品均能享受之江凤凰山一线江景。
为 了让阳光通达更多室内空间，瑷骊山大尺度的面宽设计做到了三间房朝南，这在低密度住区里是较为罕见的。超大的赠送空间是项目的另一大亮点，一、二层均赠送 整层多功能空间，一层另外赠送地面花园，顶层复式户型则赠送瞰山大露台。目前瑷骊山项目大部分建筑已经封顶，整个小区雏形初现。面积逾2万平方米的示范区 将于今年3、4月间开放，整个示范区涵盖了2000方的销售中心、15套风格迥异的样板房以及2万方的园林展示区等，首开房源为多层洋房。
点评：融科首进杭州，瑷骊山大手笔的2万方示范区、15套样板房打造模式以及接近于准现房的销售模式都会给杭州楼市带来新鲜感，而选择多层电梯洋房首开，走的也是区域内差异化竞争路线。
项目：佳兆业·玖珑山
预计开盘时间：今年3月
物业类型：小高层公寓
项目地址：位于之江国家旅游度假区核心，八角路与镇南路交叉口，中国美术学院西南侧
玖 珑山是香港上市房企佳兆业集团的杭州一号作品，总建筑面积约10万方。地段上，玖珑山择址之江核心腹地，自然山景资源优越。规划景观上，地块先天呈一字格 局，与山平行，规划9栋一线山景小高层法式建筑，约3万方无分隔法式宫廷园林堪称区域内最大的社区园林之一。户型上，打造为一梯两户小高层设计，得房率更 高，其中居山90方可作四房，正山130方可变四房，擎山170方可拓五房。
2012年12月8日，玖珑山样板区正式开放，包括景观展示区、售楼部以及两套样板房，目前为止蓄客情况良好，已登记500多组意向客户，首开主力户型将为90方和130方。
点评：之江板块即将迎来新一轮90方户型供应，玖珑山打的是头炮。由于楼面价成本不低接近10000元/平方米，对照目前区域内楼盘13000元/平方米左右的均价，玖珑山首开必亏无疑，如果想要一炮而红，定价势必得够给力。它的户型设计不错，堪称一大销售利器。
项目：华润新鸿基·之江九里
预计开盘时间：今年3、4月
物业类型：高层公寓、排屋
项目地址：之江国家旅游度假区，宋城以西，之江路以南
之江九里是华润“九里系”的又一豪宅范本，由华润集团和香港新鸿基地产共同投资建设。项目占地面积约9万平方米，地上建筑面积约18万平方米，是集城市排屋、高层公寓于一体的高端住宅社区。
首 开将推出高层住宅房源，为1、2、8号楼的部分单元，户型面积为89－219平方米，主力户型为140方，预计均价为20000元/平方米左右，还将推出 部分优惠房源，均价为18000元/平方米。排屋房源将于今年年中推出，主力户型380方，预计均价50000元/平方米。目前项目现场已有90方和 140方两套样板房可供参观。
点评：今年之江板块新盘数量不少，但楼面价都不低，其中尤以之江九里为最，15281 元/平方米的价格是当年的地王，而这也是该楼盘首开时间从去年延迟到今年的一大原因。该项目最近抛出了18000元/平方米的必亏价格试水，摆明了准备先 抢市场再靠排屋来获取利润，至于这一价格购房者到底会买多少账，还有待市场检验。
项目：华成·钱塘艺墅
预计开盘时间：今年上半年
物业类型：叠排
项目地址： 复兴路与之江路交会处
钱 塘艺墅由华成控股集团投资，浙江亚飞置业有限公司开发。钱塘艺墅背靠玉皇山，南面钱塘江和中河源头，西邻钱江一桥、六和塔，与西湖风景区举步之遥，周边历 史古迹和风景名胜众多。项目总建筑面积约3万平方米，规划18幢一线江景叠排，主力面积200方-400平方米之间。项目定位较高，由法国AS 建筑工作室倾力打造：自由组合的18个立方形单元和庭院，通过丰富有序的水平和垂直变化元素组成。半地下休闲会所可供业主健身运动。另外项目拥有杭州目前 最大的下沉式庭院、屋顶游泳池、全智能高端安防系统等。据悉，钱塘艺墅工程主体已结顶，将以准现房形式销售，目前蓄客情况不错。
点 评：钱塘艺墅是周边唯一的一线江景现代风格的排屋楼盘。有消息称，该楼盘预计开盘价格会达到8万元/平方米左右，堪比领衔杭州高端市场的武林壹号。虽然真 正的价格要等到楼盘开盘才能揭晓，但是钱塘艺墅拥有“成熟的地段+一线江景+排屋+高品质设计规划”等无可比拟的诸多优势，将给杭州高端市场带来又一个标 杆性楼盘。
项目：金街美地
预计开盘时间：今年5、6月
物业类型：酒店式公寓、商铺
项目地址：之江国家旅游度假区杭新路与320国道交叉口
金街美地位于之江新城规划核心区域，为浙江省重点建设项目，北接中国美院象山校区及转塘老街，距离仅300米。
项 目总建筑面积11.5万方，由七幢建筑组成，集购物中心、星级酒店、独立商业、步行商街、SOHO公馆等丰富产品类型于一体。SOHO公馆位于5、6号 楼，为4.2米层高的40年产权精装修小户型，可分割为两层，主力户型35-70方。项目引入"大商场小商铺"经营模式，规划40年全产权，商铺面积小至 37方，大至600多方，层高为4.95米。
点评：作为板块内稀缺的商业综合体，金街美地能够填补区域商业空白，以逾6万方的纯商业体量为周边大量新盘作生活配套，未来它将吸引的人气以及紧邻美院的优势是其酒店式公寓的最大卖点。
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
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- 席梦思
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- 花洒
- 家用家具
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