按照往年的惯例，新年第一个月一般都是楼市的淡季，买卖双方忙着过节，无心“恋战”。可今年却是一反常态，在经过新年开头几天的交易清淡之后，杭州主城 区(不包括萧山、余杭)商品房的成交量开始一路走高，截至22日成交量已达3173套，已是去年元月总成交量(820套)的近4倍。如果在接下来的一周多 时间里，成交量仍保持现在的日成交140多套的水平，元月成交量超4000套已无悬念，可能超过去年12月的成交量(主城区4018套)，并将有望创下杭 州楼市历史上元月成交量(主城区)最高纪录。
日均成交140多套
杭州楼市去年年底出现一波回暖行情，成交量有所回升。但在政策面没有任何改变的情况下，这波回暖行情能否在新年得以延续，一直困扰着市场。元旦三天假 期，虽然有不少楼盘放弃休息开门迎客，但买家却不给面子，这三天的成交量分别为79、47、50套，是元月头22天里成交量最差的三天。
在接下来的两天里，成交量仍未改观。正当人们开始忐忑不安时，楼市突然峰回路转。元月6日开始，主城区连续三天出现200多套的成交量，其中6日这天成 交量达到280套。虽然元月10日成交量一度跌破百套，但主城区成交放量的格局已基本确立。据杭州透明售房网显示，元月前10天，杭州主城区成交量已达 1329套，已远远超过去年元月一个月的成交量。
人们的情绪也从怀疑开始变为期待，而楼市的确也十分争气。在接下来的12天里，除了元月14日这一天成交量跌破百套之外，其余11天成交量都在百套之 上，超过200套的有19日、22日这两天。总结这12天的行情，可以说成交量平稳的特点非常突出。一位业内专家在点评这个特点时，明确指出回暖行情确确 实实得以延续了。
成交量上去了，最大地鼓 舞了开发商的勇气。据住在杭州网统计，继上周9个楼盘新推房源之后，本周又有10个楼盘新推房源，新推房源至少有1300套。记者周末去了几个楼盘售楼处 现场，同时又看了一些网站的现场直播，发现大多数楼盘都出现了排队抢购的情况，由此推断这些楼盘销售进度良好应是意料之中的事。这也为今年楼市元月开门 红，再一次奠定了坚实的基础。
住宅楼盘谁争雄
尽管元月成交量可望超过去年12月，但从新推房源的楼盘来看，真正意义上第一次亮相的楼盘，其实没有一个，绝大多数楼盘都是去年开盘，元月是在销售去年推的房源，或者今年再次加推新房源。但这并不妨碍购房者下单。
元月的头几天，滨江房产的金色黎明、保利地产的城市果岭、金地房产的自在城，担当起了楼市的重任，几乎天天稳坐成交量前三名的交椅。6日，不知何故，滨 江房产的另一个高性价比大盘凯旋门突然发力，当天成交105套，均价达到37560元/平方米。在随后的日子里，凯旋门虽然都有成交，但单日成交都没有超 过10套。同一天，保利地产的城市果岭也突然发力，成交37套，并且在第二天继续创下36套的好成绩。可能是后续房源跟不上，城市果岭在随后的日子里，也 同样没有出现10套以上的成交量，并且退出了前三名榜单。
从元月7日到9日，瑞立东方花城唱起了主角，三天共成交53套，其中除了7日屈居排行榜亚军之外，其他两天都位居冠军。这个位于滨江区风情大道的地铁楼 盘，去年12月29日推出2号楼88套房源，均价19000元/平方米。这53套，应该就是这批房源。不过随后瑞立东方花城再也没有出现在成交榜单上了。
过了两天，即元月11日开始，连续四天，天鸿香榭里进入排行榜前三甲。在这四天里，天鸿香榭里共成交33套。天鸿香榭里也是去年最后一天推出10号楼的 2、3单元，折后均价15000元/平方米左右。这个楼盘位于拱墅区桥西地块，周边有顺发吉祥半岛、德信臻园、凯德龙湾等，是2012年价格战打得非常火 热的区域之一。过了这四天，天鸿香榭里也消失得无影无踪。
到了元月16日，下沙大盘龙湖滟澜山粉墨登场了。从16日到19日，龙湖滟澜山也是连续四天荣登排行榜首位。四天龙湖滟澜山共成交147套。据悉，龙湖滟澜山元月12日推出三期6号楼，价格16000-18000元/平方米，开盘当天有7成预订。
写字楼异军突起
在杭州楼市，以往写字楼是卖得最差的，价格远远卖不过住宅。不过，今年这个观念被颠覆了，因为，一跨进新年的门槛，写字楼买卖出现了异常的火爆，在已过去的22天时间里，居然成交了943套，占了主城区整个商品房成交量的近三分之一。
说起写字楼这波行情，就不得不提万象城悦玺。万象城悦玺这次推出的是二期精装修酒店式公寓。由于土地性质属于商业用地，酒店式公寓也被归为写字楼一类。 万象城悦玺位于钱江路与庆春东路交叉口，即万象城购物中心西侧，户型为50-230平方米，小户型27000元/平方米起，大户型28000元/平方米 起，去年年底推出300套房源。由于不受限购影响，引来众多投资客。透明售房网数据显示，元月6日至10日，这300套房源全部成交。
而这个火热行情，也在下沙的一个名叫时代山的酒店式公寓销售行情里得到延续。从元月11日开始，这个楼盘占据了写字楼成交排行榜的前茅，一直到22日，几乎每天都可以在成交榜单上看到这个楼盘。据统计，11天时间里，它共成交129套。
尽管万象城悦玺和时代山占了写字楼总成交量近一半左右，但纯粹的写字楼在元月的前22天里也成交了500套以上，这在杭州楼市历史上也是少见的。写字楼的异军突起，从一个侧面反映了杭州楼市的投资资金，已经纷纷出笼。
趋势确立，楼市中长期向好
□本报记者 干国荣
尽管元月还有一周多交易时间，但即使以至今3000多套成交量计算，杭州楼市实现新年开门红，也可以说是已成定局。
那么，如何判断楼市新年开门红的性质，是回暖行情的昙花一现，还是一个新的趋势确立？
答案，需要我们去楼市中寻找。
摆在我们面前的第一个问题就是，眼下的楼市需求是真实的吗？
答案是肯定的。从现在的成交势头来看，元月杭州主城区商品房的成交量超过去年最后一个月，应该没有什么悬念。值得玩味的是，这个成交量的产生，其背后并 没有伴随大规模的开盘潮。推出的新房源不多，但成交量却在实实在在地增加，这说明楼市的购买力，已从2011、2012年的挑三拣四，变成了遍地开花，购 买力已有点耐不住寂寞了。
刚性需求如此， 投资性需求其实更加熬不牢了，那种长时期的干渴，已使得投资性需求变成了烈火下的干柴。元月，万象城悦玺和时代山这两个酒店式公寓热销400多套的神话， 足以将投资性资金的面目暴露无遗。事实上，包括万象城悦玺和时代山在内，元月杭州楼市写字楼成交达943套，这在杭州楼市历史上也是少见的。由此可见，只 要楼市出现值得投资的楼盘，这批资金就会如猛虎下山。
有了需求的支撑，我们就不难对楼市做出趋势确立的判断。而这个趋势毫无疑问，是积极的，是向好的，是往上的。
事实上，现在的政策和资金面，也支持做出这样的判断。
先看政策，尽管仍要加强调控的声音并没有减少，但真正落地的政策却没有一条，政策的审美疲劳在楼市已转换成麻木不仁。相反，作为最后一只靴子的房产税， 由于国家税务总局总会计师汪康日前的一句“扩大试点还要经过更大范围的讨论，甚至可能还要经过全国人大的讨论”，变得更加扑朔迷离。近日浙江省社会科学院 发表了2013年《浙江蓝皮书》，其中预测 “杭州等城市将首批进入征收房产税的城市之列”。虽然这种预测成为可能性的概率究竟有多大，还不得而知，但他 们也认为，今年房产税即便实施，也不会很严厉，长期来看不会对商品房价格产生严重影响。
再从资金面来看，央行已多次强调我国金融政策将实行适度宽松。有专家认为，考虑到上两次我国降息、降存款准备金率已过去大半年时间，今年再度启动降息、 降存款准备金率的可能性很大。一旦这些金融政策落地，即使不考虑有资金为了保值进入楼市的因素，单凭其释放出来的信号，也足以让人们纷纷进入楼市。
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