板块篇
1、各板块成交地块数量开发区居首
分析结论：2012年石家庄共进行了11批土地出让活动，累计挂牌出让59块地，成交56块，流拍2块，1块暂定出让。统计显示，2012年石家庄各区 成交 地块数已经出炉，数量排在各区之首的是开发区，占比38%；其次是长安区，占比20%；然后是新华区和桥西区，分别占比12%；最后依次是裕华区和桥东 区，分别占比为11%和7%。
2、各板块中占总成交面积一半的是开发区
分析结论：根据石家庄国土资 源局出让结果公告 显示，成交的56块土地约301万平方米，约合4519亩，成交总价为124.5亿元。而回顾2011年石家庄土地出让情况，当期石家庄累计出让土地59 块，成交47块，成交面积约3220亩，成交金额约86亿元。相比之下，2012年土地市场环比2011年，土地放量上涨40%，成交金额上涨45%。土 地市场的繁荣景象，从一个侧面反映出了石家庄房地产市场的“回暖”迹象。
3、2012年土地市场环比2011年，成交金额上涨45%
分析结论：2012年开发区市场放量遥遥领先其他区域，共出让土地21宗，长安区和裕华区位列二、三位。但从成交金额来看，虽然开发区土地放量较大，但 多是 工业以及科教用地，成交金额则远远低于长安区和裕华区，裕华区则以约合37.6亿元的成交额领先石家庄土地市场，其中，住宅用地强力支撑着区域土地成交金 额。长安区是继裕华区之后又一个省会发展快速区域，在裕华区开发项目逐渐下滑的情况下，长安区项目开发非常活跃。奥北公元、保利花园、紫晶悦城等较大规模 楼盘蓬勃兴起，强力地拉动了该区域的发展。
数字楼市
71宗
71宗地块面世 亩均价达515万
2012年石市共有71宗地块面世，土地吸金超135亿，住宅、商服地块紧俏，亩均价达515万。统计数据显示，全年出让的60宗地块，按土地用途分 类，10宗为 纯住宅用地、11宗为商服用地，住宅与商服用地为22宗，工业用地高达13宗。另外，科教用地2宗，住宅与文体娱乐、商服与交通运输各1宗。
2012年全年中，纯住宅用地、商服用地、商服与住宅面积约为2273亩，占全年总成交面积5成以上，但成交金额却高达117亿，占全年总成交金额的94%。平均每亩约为515万元，每平米为7721元。
成交的57宗地块中，底价成交地块占52宗，溢价的地块有5宗。成交地块中有32宗为在建项目履行“招拍挂”手续，占总成交项目的56%。
超4成
土地成交面积、金额涨幅均超4成
统计数据显示，2012年全年石家庄土地成交面积约为301万平方米，合4526亩，成交总价约为124亿元。加之2011年公示的成交地块，2012年全年共成交65宗，成交面积达5154亩，成交金额高达135亿之多。
与 2011年相比，2011年全年石家庄共累计公开出让59宗地块，成交47宗，成交面积为3220亩，成交金额约为86亿元。对比2011年成交数据，若 仅计算001—061号地块，成交面积与成交金额仍表现为大幅度上涨，成交土地面积上涨超40%，成交金额上涨44%。
103次
103次开盘 9月创全年推盘数量之最
2012 年1-12月省会共有103个项目批次开盘，从各月份的走势来看，总体上开盘量波动较大，主要是受到政策的影响，1、2月延续2011年省会楼市惨淡情 况，成交及开盘情况低迷，受政策影响极为明显，在待开楼盘积压作用推动下，3月迎来了久违的一波推盘小高峰，随后推盘节奏有所放缓，直到楼市调控的松动和 降息等楼市利好政策的出台，省会楼市全面复苏，5、6月份推盘规模再创新高；至9月由于政策方面时间上的逐步消化，开发商趁此传统销售旺季抓紧时机推盘， 使得9月达到今年开盘供应最高峰。
全国第二
省会房价12月份跌幅居全国第二
2013年1月4日，中国某究院发布《2012年12月中国房地产指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示：2012年12月，全国100个城市(新 建)住 宅平均价格为9715元/平方米，环比上月上涨0.23%。而河北7个样本城市房价12月份出现了很大的分化，保定房价环比涨幅最高，环比上涨 1.36%，而石家庄12月环比跌幅超3%，高达-3.96%、居全国第二位。
2012年石家庄商品住房成交均价为6225元/平方 米，与市民的心理预期尚有一定距离。目前，省会商品住宅成交均价虽然呈现出整体上扬的趋势，围绕5500元/平方米上下波动，但涨幅已经呈现出下降态势， 显示出石家庄市的宏观调控取得了较好的效果。随着石家庄楼市的平稳运行，加之良好运行的经济态势，石家庄的房价与市民心理房价的距离不断缩短。
半数以上
回庄置业很时髦 但半数人群不满居住环境
在人们纷纷逃离北、上、广之时，回家置业变得很时髦。石家庄曾获得“中国最具幸福感城市”的殊荣。然而，市民对于石家庄的居住环境却不买账。据调查结果 显 示，只有约四分之一的人群对石市居住环境达到满意的程度，而非常满意的用户只占了2.17%。半数以上的人群认为居住环境一般，逾两成市民不满意。
类型篇
“商服和住宅”：成交土地类别块数之首
分析结论：
长安区 长安区2012年共计出让土地11宗，以约合36.7亿元的成交金额略低于裕华区，稳居省会土地市场次席的位置。从成交的11宗土地来看，全部为补证拿地。从类型来看，成交地块全部为住宅，以及住宅的商业的部分，充分体现了目前长安区住宅市场开发的火爆局面。
裕华区 裕华区作为省会东南发展最快，生活环境较好的区域，近几年来，吸引了大量开发企业的进入。从该区域今年出让的土地类型来看，6块地中住宅和商服地块占去5 块，其中3块地为项目补证拿地，其中有天海·誉天下、国仕山等，新开发项目仅占3块地。成交面积和成交金额都有不俗的表现。
桥东区 狭长的桥东区贯穿省会南北，城市向南北方向发展，但对于桥东区来说并没有给其带来大面积的开发，桥东区在售项目相对于其他区域来说屈指可数，目前大部分项 目都还集中在中心区域，且大多为商业开发项目。本年出让的4个地块中有3个地块为补证拿地，有中天世都、华基君程、青鸟·中山华府。
桥西区 桥西区本年度共出让地块7宗，其中5块地为补证拿地。目前桥西开发项目数量较多，特别是石铜路沿线，直到南三环，但大多都苦于证件问题，让不少购房者望而却步。今年来看，桥西区土地放量较小，还不能够完全满足该区域需要。
新华区 新华区虽然成交面积排名第四，但成交金额却位列第三。根据具体出让地块分析，7块地有6块地为补证，补证项目多为商业项目，其中有知名的鹿成中心、鑫明国际、金指数国际广场等新百商圈重要投资项目，拉长了土地出让金额。
开发区 开发区的成交面积位居今年区域出让面积之首，这也说明开发区的可投资利用土地存储较多，同时为省会经济开发项目提供了最有利的土地资源。
二手房篇
二手房成交平稳，同比上涨套数32.2%
分析结论：2012年1—11月石家庄二手房共成交14575套，比上年多成交3535套，同比上涨32.2%。其中住宅类成交14243套，比上年多 成交 3531套同比上涨32.96%；非住宅类成交332套，同比上涨1.22%。从成交面积看，2012年1-11月石家庄二手房成交面积为 120.51万平方米同比去年1-11月101.65万平方米上涨18.55%。住宅类成交面积为111.5584万平方米同比上涨30.84%；非住宅 类成交面积为6.8255万平方米同比下降58.38%。由此可见，住宅类依旧是二手房市场的主力军，刚需购房者对于二手房市场的需求依旧以多层住宅为 主，小高层为辅的二手房住宅即买即入住，免装修，首付低等一系列优势促深度挖掘“刚需族”的需求，促使二手房市场今年持续火热。
从2012年二手房成交面积柱状图分析看，面积成交高峰值出现在7月份成交面积为14.94万平方米，成交套数为1463套。成交套数最高值出现在10月份成交套数为1920套，成交面积为11.38万平方米。
2012 年1—11月石家庄二手房住宅均价为5146元/平方米，与去年二手房住宅同期成交均价4600元/平方米同比上涨了11.87%，相差了近550元/平 方米，石家庄价格稳中有涨。二手房商业用房近1年来起伏比较大呈现“M”的走势，最低值出现在6月均价仅为3553元/平方米同比下降56.26%。最高 值出现在10月份成交均价为16876元/平方米同比上涨74.14%。二手房住宅类每月成交均价较为平稳均保持在5000元/平方米以上。平稳的价位走 势与市场政策息息相关：首套房贷利率下调，存款准备金率下调，紧紧捂着钱包观望的刚需购房者也渐渐地按捺不住，从抱着降价侥幸的观望状态调整到了积极出 动。
排行榜单
2012 年石家庄房地产市场排行榜TOP10
石家庄市住房保障和房产管理局、石家庄市国土资源局等，联合推出2012 年石家庄房地产市场最具影响力TOP10。其中由三份榜单组成，分别是“2012 年石家庄商品住宅供应面积TOP10”、“2012 年石家庄商品住宅成交面积TOP10”、“2012 年石家庄开发企业购置土地面积TOP10”。
1、2012 年石家庄商品住宅供应面积TOP10
名次 项目名称 开发企业名称
No.1 星河御城 河北鸿川房地产开发有限公司
No.2 众美城 石家庄众美城房地产开发有限公司
No.3 祥云国际商住区 石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司
No.4 北郡 河北宏峻房地产开发有限公司
No.5 国仕山花园 石家庄市魏通房地产开发有限公司
No.6 裕华万达广场 石家庄万达广场投资有限公司
No.7 悦城(7 号地块) 河北祈福乾悦房地产开发有限公司
No.8 御景半岛花园 石家庄地益嘉房地产开发有限公司
No.9 国赫·红珊湾 河北盈通房地产开发有限公司
No.10 保利花园 河北保利房地产开发有限公司
2、2012 年石家庄商品住宅成交面积TOP10
名次 项目名称 开发企业名称
No.1 众美城 石家庄众美城房地产开发有限公司
No.2 金碧雅苑 河北高杰士房地产开发有限公司
No.3 祥云国际商住区 石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司
No.4 星河御城 河北鸿川房地产开发有限公司
No.5 瑞城 石家庄国瑞房地产开发有限公司
No.6 恒大城 恒大地产集团石家庄有限公司
No.7 裕华万达广场 石家庄万达广场投资有限公司
No.8 凤凰城(紫薇苑) 河北众美房地产开发集团有限公司
No.9 御景半岛花园 石家庄地益嘉房地产开发有限公司
No.10 名都花园 河北龙海房地产开发有限公司
3、2012 年石家庄开发企业购置土地面积TOP10
名次 开发企业名称 购置国有建设用地使用权面积
No.1 石家庄滹沱新区投资开发有限公司 298982.477 平方米
(约449 亩)
No.2 河北祈福乾悦房地产开发有限公司 156307 平方米
(约234 亩)
No.3 北京旭睿投资有限公司 153281.2 平方米
北京美银投资有限公司(联合体) (约230 亩)
No.4 河北天海房地产开发有限公司 146454.9 平方米
(约220 亩)
No.5 河北荣泰房地产开发有限公司 120702.7 平方米
(约181 亩)
No.6 河北宇辰房地产开发有限公司 103691.3 平方米
(约156 亩)
No.7 石家庄兴跃房地产开发有限公司 101126.6 平方米
(约152 亩)
No.8 石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司 93862 平方米
(地下空间)
No.9 石家庄中迪房地产开发有限公司 92507.3 平方米
(约139 亩)
No.10 石家庄润鑫房地产开发有限公司 87487.7 平方米
(约131 亩)
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