摘要：进入2013年的1月，一线城市房地产在一开始就表现出了集体亢进的姿态。开发商铆足力气在新一年里蓄势待发。以沪上楼市为例，向来是刚需大盘云集的嘉定板块近期频频出货，品质之作、高性价比取市意图明显。
一线城市强势复苏 申城房价难低“牛头”
据2013年1月20日和讯网发布《2013和讯预测中国经济白皮书》中披露，45.4%的经济学家认为国内房价是“走稳”趋势，有32%认为房价会“上行”。面对越来越严峻的国内楼市，刚需买房者未来该何去何从？
在经济企稳回升的同时，房地产市场回暖的趋势也在持续。据《上海证券报》报道：2012年12月，全国70个大中城市中再度有近八成城市房价环比上涨，北京、上海和广州等一线城市的房价涨幅居前。
就北上广深等一线城市来说，由于城市的凝聚力相当强，不仅本地居民有购房的需求，外来人口也因为在此工作、居住、生活而逐渐形成较强的刚性需求。同时，由于这些区域的房地产市场发展较早，不仅中心区域一地难求，就连外围地区也寸土寸金。在供求关系出现不平衡的情况下，房价自然有所上涨。
难压房地产泡沫 高性价比自住项目受追捧
政府一直想要挤压房地产泡沫，然而在市场经济的前提下，房价的决定者不是政府，不是开发商，而是市场。市场的需求强烈、供应不足，价格水涨船高是理所当然。据《东方早报》1月22日公布，上海楼市一手住宅库存为970万平方米，仍处高位。其中，以中高端房源为主的“非普通住宅”的库存为763万平方米，占比尤重。由此看来，刚需自住项目受到市场热捧也容易理解。
沪上嘉定新城板块的高品质之轨交房向来是市场角逐的热点。以地处板块核心的合景峰汇为例，自入市伊始，一直以高品质核心地段轨交房的优势受到市场热捧。据网易房产数据中心上海住宅2013年1月20日统计显示，近一周内，嘉定楼市成交量200套，并与19日直冲成交量高峰，成交量49套，其均成交价不足16，000的低价让刚需首付不再囊中羞涩。
作为嘉定新城的交通、居住的核心，合景峰汇项目在商业配套上完成依照一个城市中心商业体的规划来进行，将集中主力商业、临街商业、社区底商等多种形态有机结合，形成一个完整的生活消费链。除此，教育配套在合景峰汇也得到了完美呈现。据悉，该项目周边环绕着十几所高质量的教育机构，从小学到大学，形成了一站式、一体化的教育配套资源，堪称完美的学区房。
作为合景泰富的割肉产品，相关负责人则表示：合景峰汇购50平米的实用面积在70平米，而总价仅需50万；购80平米的实用面积为130平米的，总价只需100万，堪称嘉定最高性价比。”
记者了解到，该批产品定位于高性价比自住客群，并按照城市中产的生活方式来打造社区，不仅有硬件上的特点，还引进凯悦酒店，将酒店式公寓的生活方式引入到社区当中。
业内人士认为，在2013年蛇年伊始的这波新拼抢中，不少开发商都拿出了不错的产品和价格，为今年率先赢得市场而做准备。作为刚需大区，嘉定的发展可谓日新月异，周边配套不断升级，楼盘项目推陈出新，受到越来越多开发商所关注，有意向的购房者不妨抓住这轮机会，择日出手。
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