昨日，广东省房协发布《2012年度广东房地产市场分析报告》称，限购限贷调控政策对楼市抑制作用大，2013年将是商品房的供应高峰期，新增可预售面积 预计将超过1亿平方米，待售面积将处于历年最高，可能进一步加剧供过于求局面。
广深两地开发量逐渐萎缩
广东省房协发布年度报告表示，去年广东楼市销售回笼资金增速自下半年开始由负转正，得益于商品房销售市场的逐步回暖，企业自筹资金及国内贷款所占比重均有明显下降，企业总体资金状况得到明显改善。
报告称，从2009年以来广东房地产企业购置土地情况看，平均每年购置面积2064万平方米，而2004~2008年平均每年购置面积为 2787万平方米，反映出近年土地购置面积呈缩量走势。与此同时，土地购置均价有明显上升，尤其是2012年，同比涨幅超过50%，说明房地产企业获取土 地的成本大幅上升。
值得关注的是，广深两地开发量逐渐萎缩，2009年年末，广州、深圳二市待开发土地面积占全省总量的28.2%；之后3年，广深二市待开发面积持续下降，所占份额急速降至2012年末的12%。
全省住宅均价7668元/平方米
报告分析，2012年广东商品房销售市场呈先抑后扬走势。在政策环境较为严厉的年初，开发企业普遍采取积极的降价促销策略，逐渐打破僵局；之 后，在央行降息、地方政策微调、市场预期转变等多重因素的共同作用下，以首次置业为主的刚性需求不断入市，销售市场得以逐步回暖。全年全省商品房销售面积 7898.99万平方米，同比增长6.3%。
销售均价方面，第一季度同比出现下降，之后重新上涨，但涨幅较小且稳中趋降，全年商品房销售均价8112元/平方米，同比上涨3.0%；商品住宅均价7668元/平方米，上涨1.4%。
从商品房待售面积看，截至去年12月底，全省待售面积为3452.87万平方米，同比增长21.8%，说明库存压力未减。其中，2012年的住 宅待售面积同比增加385.47万平方米，而2011年又比2010年净增622.38万平方米，两年合计增加超过1000万平方米，可见2011年开始 实施的限购、限贷等调控政策对商品住宅市场的抑制作用之大。
广东省房协总结称，2012年广东商品房销售市场逐步回暖，但库存量的持 续增加也是不争的事实，尤其是大户型、别墅和高档公寓等住宅产品更是供 过于求，总体较为宽松的供求关系仍将在新的一年持续，房价保持平稳的概率较大。加上2013年将是商品房的供应高峰期，新增可预售面积预计将超过1亿平方 米，且待售面积处于历年最高，可能进一步加剧供过于求的局面。
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