按楼市传统，每年临近春节，开发商的推盘热情都会逐渐降低，这样的现象被称为“春节效应”。眼下，距春节还有半个月，杭州楼市“春节效应”已经显现，据了解，从现在到春节，仅廖廖两三个楼盘，而节后，这种寡淡的氛围也将继续持续一段时间，整个2月，都将处于开盘低潮。
另一方面，据记者了解，放弃眼前市场的开发商并没有闲着，不少楼盘都在积极蓄积客，备战2013年的意图非常明显。可谓平静之下，暗流涌动。
□时报记者 李涛
开盘潮戛然而止
实际上，“春节效应”在上周就出现了，并且来得特别突兀。
据统计，1月的前三周，杭州有近20个楼盘集中开盘，推出新房源。尤其是第三周，曾出现了年底少见的开盘潮，一周共10余个楼盘推出新房源。但随后，杭州却出现了“零开盘”的局面。
开盘“断档”直接影响了市场人气，据透明售房网数据显示，上周主城区总预定量为235套，较前一周大幅度下降了42%。本周前两天，预定量持续下滑，单日预定量仅20套左右。
虽然由于先前所推房源在陆续地成交中，最近楼市成交量并没有下降，单日成交量都超过百套。但由于成交数据有一定的滞后性，预定量才更能衡量楼市的现状。
有业内人士称，如果开发商不再推出新房源，预定量往往比成交量先行陷入低谷。
2月仅3楼盘欲面市
记者采访后了解到，在上周突然出现的开盘低潮，极可能会延续至2月底。
此前，杭州共有10余个楼盘传出将于2月开盘的风声，比如东方花城、保利玫瑰湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、相江公寓等，但是记者以购房者的身份致电销售中心，得到的消息大都是开盘时间延迟，2月份开盘的可能性不大。
某项目营销负责人称，他们在10月底前已经完成了全年的推盘计划，春节前的主要任务是将预定转换为成交就行了，下一波推盘将延至3、4月份。
据统计，目前仍准备在2月份开盘的仅有3个项目，分别为碧桂园，良渚文化村七贤郡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)组团和城市果岭。
假如2月份没有更多的开发商加入开盘队伍，3个楼盘面市也将创下近几年2月份开盘数量的最低谷，对于2013年而言，2月份也或许成为典型的“空窗期”。
“今年春节在2月的中旬，而不是在两端，这在客观上加重了2月份楼市的荒凉期，2013年楼市真正开始时间要到3月份。”有业内人士断言。
开发商蓄客备战
虽然大部分开发商进入了休眠期，但也有一些开发商并没有闲着，仍旧有所动作，抓紧蓄客。
比如，位于九堡区域的德信泊林印象 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)针对春节，推出了两大优惠活动：拿出6套房源，享受总价减10万元优惠，户型面积为160㎡和180㎡；还有20套左右的低楼层房源，总价减免5万元，户型面积为127㎡和134㎡，单价15000多元/平方米，而其他不享受特惠的房源单价在17000多元/平方米。
除此之外，如文溪鼎园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、海运国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评地图搜索)等，正在进行热火朝天的认筹或是加推预约活动。据记者了解，海运国际 (论坛 相册 户型 样板间点评 地图搜索)写字楼收取10万意向金、酒店式公寓5万，开盘时将根据意向金缴纳的先后顺序选房。另外，缴纳意向金开盘可享受9.8折额外优惠。
位于文一西路丰潭路口的文溪鼎园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)继去年年底首推高层6号楼后，目前10号楼也进入到了预约阶段。但是对于具体的开盘时间，却表示还要视蓄客情况而定。
据记者了解，这些楼盘预计将于3月份集中上市。
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