过户、赠与、假离婚……
你会花多少成本
去换一个购房资格？
近日，有人在网络上晒出这样一则消息：“花了1.85万元买了个购房资格。”说的是网友名下有2套房子，他将其中一套房子过户给了丈母娘，到市民中心进行了自主交易，缴纳了1.85万元的税费，终于让自己获得了一个购房资格。
近两年以来，楼市迎来史上最严厉调控，大量购房者受制于限购、限贷政策，特别是限购一条，将许多手头有2套房以上的人，排除在了购房门槛之外。于是，过户、赠与，甚至通过假离婚等非常规手段……许多人为了获得一个购房资格，纷纷动起了脑筋。那么，你又会花多少成本去换一个购房资格？
房子过户：税费高低不一
将手头多余的房子处理掉，重新获得购房资格，这是许多人都率先会想到的方式。而将自己名下的房子过户给其他人，也可以分成两种情况。一是如上述网友那样，过户给自己的父母、子女等等；二是过户给除亲戚朋友外的其他人，即二手房买卖。考虑到房子转让价越高，税费一般会越高，所以很多人可能都会尽量把房子价格做低。我们以两套转让价与买入价差50万元的房子为例，来算算这笔账。
先以一套140平方米以下普通住宅为例，买入价100万元，目前转让价150万元。过户税费如下表。由此看来，买家所要支付的税费在1.5-4.5万元左右，卖家税费在0-9.9万元之间，总税费则在1.5-14.4万元。
再以一套面积超过140平方米的非普通住宅为例。买入价150万元，目前转让价200万元。如果要过户，买家税费中，契税都是转让价的3％，即6万元。而卖家税费则有所不同，在2.8万—13.2万元之间。总税费则在8.8万—19.2万元左右。
赠与：直系亲属间可以考虑
当然，很多人会想到通过将房子赠与他人的方式，但同样需要缴纳税费。
如果赠与方是直系亲属，那么营业税、个税都是可以免征的，受赠方需要缴纳总价3%的契税，双方各自还需缴纳0.05%的印花税，也就是说总共约缴纳总价3.1%的税费。但如果赠与方是非直系亲属，这个税费就要高很多。契税是3%，印花税为双方各0.05%。营业税及附加费用、个所税要参照商品房买卖缴纳，因为多了印花税和土地出让金，税费比正常的商品房买卖还要多，显然不合算。
同样以一套90平方米以下，买入价100万元，目前转让价150万元，距离购入时间不足5年的房子为例。
假离婚等非常规行为：成本小，潜在风险大
此外，还有人会采取一些非常规的行为来获取购房资格，如借用亲戚朋友的名额购房，或者通过假离婚，后者目前被采用得比较多。甚至在一些特定的圈子里，为了获取购房资格而假离婚的案例比比皆是。“办理一张离婚证只要9元钱”，有人这样开玩笑。跟高额的过户税费相比，把房子全部转移到一方的名下，另一方轻松上阵，以首套房的名义买房，不仅可以把首付从二套房的6成降到3成，还可以将贷款利率从基准利率的1.1倍下调不少。此外，因为重新购的房子属于家庭唯一住房，在契税上也可以优惠不少。
不过，假离婚还是需慎重。根据婚姻法新司法解释规定，即使离婚了复婚，复婚前买的房子，也属于婚前财产，不属于婚后共有财产。所以除非有非常好的感情，确保假离婚期间感情不会出现问题，否则还是不要轻易尝试。
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