上海易居房地产研究院3月1日发布了《2013年2月份典型城市土地成交报告》。报告指出，2013年2月，10个典型城市土地成交建筑面积2108.6万平方米，环比下降19%，同比增长16.2%。除去春节假期因素影响，总体而言，土地市场依旧延续了2012年下半年以来持续回暖的态势。
易居研究员朱光指出，这主要有两方面原因，一方面是房地产开发商出于对市场预期的乐观，再加上资金压力的逐步缓解，拿地依旧集中。另一方面，随着土地供应的增加，一些城市优质地块的上市，也都进一步带动了市场的回暖。预计未来几个月土地成交仍将维持这一基本态势。
一、10个典型城市2月土地成交保持平稳态势
1、土地成交建筑面积同比增幅回落明显
2月，10个典型城市土地成交建筑面积2108.6万平方米，环比下降19%，同比增长16.2%。本月土地成交虽然较上月有所下滑，但除去春节假期因素影响，总体而言，土地市场依旧延续了2012年下半年以来持续回暖的态势。
2012年土地成交建筑面积增幅整体处于负增长区间，显示全年土地市场较为低迷。从2012年8月份开始，土地成交建筑面积增幅逐步呈现缓慢收窄态势，并于2013年1月再次大幅回升，2月增幅虽有回落，但增长势头依旧强劲。预计未来几个月将逐步趋于平稳，但将保持较高水平的增长 。
2、土地出让金收入持续两月回落，同比大幅增长
2月，10个典型城市土地出让金收入为515.9亿元，环比下降8.4%，同比增长87.4%。从土地出让金收入走势看，自2012年5月份处于历史最低点后，开始逐步缓慢上升，在12月份达到近两年来的高位，仅次于2011年1月份。2013年前2个月，随着土地成交面积的回落，土地出让金也持续下降，从同比增幅看，在2013年1月份达到近33个月的高点后，2月虽然大幅回落，但增幅依旧较大。土地出让金收入整体走势呈现上行态势，显示房地产开发商在资金持续好转情况下，对于土地市场的投入热情并未减退。
2013年2月，10大典型城市土地出让金收入为515.9亿元，与2012年同期相比大幅增长87.4%，较2011年同期增长23.3%，处于平稳上行的态势。
3、土地成交均价持续五个月同比正增长
2月，10个典型城市土地成交均价为2447元/平方米，环比增长13.1%，同比增长61.3%，已持续五个月同比正增长。整体来看，2012年上半年由于土地市场的冷清，多数地块均以底价或较低的溢价率成交，导致土地价格基本处于低位，2012年9月以后，随着市场的逐步回暖，土地价格也保持了稳步上升态势，并在2012年11月达到了22个月以来的新高。虽然2012年年底有所回落，但之后2个月依旧保持着逐步上升的势头。从同比增幅走势看，整体依旧延续了近期的上行态势。
二、一线城市土地成交均价同比增长1.6倍
2月，一线城市土地成交建筑面积为811.6万平方米，环比下降24.1%，同比增长17%；成交均价为3882元/平方米，环比增长35.2%，同比大增161%。2月份一线城市土地成交量较1月份有所下降，主要受到春节长假因素影响。但成交价格依旧大幅上升，主要是近期一线城市房价涨幅引领全国，使房地产开发商纷纷在一线城市集中拿地。此外，由于对三四线城市房地产市场的未来发展存在着隐忧，一些房地产开发商也改变策略，将阵地重新转回到一二线城市中，也导致一线城市土地市场持续活跃。
2月，上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积环比增幅分别为-29.8%、-16.6%、-4%、-97.6%，同比增幅分别为-15.9%、90.3%、27.1%与-92.5%；成交均价环比增幅为-64.2%、-13.2%、1145.7%与-45.5%，同比增幅为-52.1%、85.5%、574.7%与-20.6%。整体来看，一线城市土地成交量均较1月有不同程度的回落，其中广州回落幅度最小，基本保持平稳；深圳回落幅度最大；上海成交量继续回落三成。
三、二线典型城市土地成交均价同比基本持平
2月，典型二线城市土地成交建筑面积环比下降15.4%，同比增长15.7%；成交均价环比下降7.2%，同比微增0.9%。与一线城市相比，二线城市市场处于平稳态势。随着一线城市土地供应的日益稀缺，房地产开发商也开始逐步将二三线城市作为自己的主要拓展区域，预计未来这些城市的土地市场将更趋活跃。
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