这两天，南京新房二手房都火了！
扬子晚报记者请税务部门人士给你算账：卖房“个人所得税”究竟该如何缴？
楼市调控“国五条”对二手房交易中的个人所得税征收方式从严规定后，给买卖双方带来不小的恐慌，连日来的交易量出现激增行情。令人意外的是，双 休开盘的新房项目也跟着“水涨船高”，这两天推房的几家楼盘大都卖掉了七八成的房源，有的刚需户型甚至半天便告售罄，有开发商戏称“沾光”了。
扬子晚报记者 马祚波
新开楼盘卖掉七八成房源
位于城北的楼盘金地明悦上周刚刚领取了320余套新房源的预售许可证，户型面积小的95平方米，大一点的130平方米，均价为10500元/平 方米。开发商告诉记者，这批户型自春节后才开始“蓄水”，截至到开盘前大约有100组客户登记购买，没想到这100组客户中竟然有70多组最终买下了房 子，超出了原先的预想。
“由于是新政细则出台之后的开盘，我们特意问了问客户对新政有什么感受，没想到竟然有人说不知道！”金地南京公司的销售负责人说他感觉有点意 外，毕竟如此广受关注的新政策已经被业内炒得沸沸扬扬，怎么会有人至今没听说过呢？经过进一步了解后，他才发现，原来这些说自己“不知道”的客户绝对是纯 刚需购房者，他们往往购买的是家里的首套房，平时对二手房市场也不怎么关心。“这样的客户比例还不小，在他们看来，房子就是用来住的，跟投资无关”，这位 负责人说。
新房小户型最为抢手
地处城东板块的东郊小镇近半年来一直是南京楼市的推房“急先锋”，时不时便会看到这家楼盘新房源上市的身影。上周六，这家楼盘再次拿出60套小户型销售，面积分别是80平方米和90平方米，结果仅一个上午便被一抢而光。
“本来还考虑考虑二手房的，现在不想了。”刘小姐说由于工作单位的关系，她一直想在城东安家，看过很多这里的二手房，总觉得价格偏贵，而新楼盘 的数量又不多，位置也相对偏远一些。“国五条”的细则出台后，刘小姐算了笔账，“城东的卖家多数都不是首套房，差额20%的个税肯定要缴，少则10多万， 多则几十万，我怎么缴得起啊！”刘小姐说，“国五条”细则颁布后，她终于下定决心购买新房，对二手房彻底死心了。
东郊小镇楼盘的项目负责人坦陈，新政的出台对新房销售确实有好处，特别是刚需买房客户，二手市场的波动会促使他们加速出手，受益的自然是新房销售。“带动效应还是蛮明显的”，她说，目前还无法判断南京的地方版细则会执行到哪一步，对市场的后续影响仍有待观察。
官方数据显示新房销量依然平稳
昨天开盘的江北项目新城香溢紫郡也基本销售一空，新一批房源有82平方米和100平方米两种户型，共计116套，价格8500元/平方米。半天不到，82平方米的全部卖光，100平方米的卖出8成，开发商笑得合不拢嘴，说这应该算是沾了新政的光。
尽管各家楼盘的说法都是房子大卖，不过来自官方的数据却显示，双休日的销售行情未见大幅波动。南京网上房地产资料显示，截止到昨晚9点，上周六 全市共认购商品住宅273套、成交237套；昨天认购276套、成交159套，这一组数字表明，南京楼市依旧走势平稳。但相关人士也指出，新房上市量偏少 也可能会导致销售数据不够“光鲜”，若有小户型楼盘近期大量推向市场，说不定会带动一波购房热潮。
中介拖着卖家赶过来办过户
昨天下午3点，记者来到位于华侨路上的南京房产登记交易中心，二楼的收件大厅里人满为患，在领号窗口前，排队的人一直排到了电梯口。“被中介拖 过来的，告诉我说赶快卖掉，不然要多缴几十万的税。”黄女士说，她到现在也不太清楚这笔账到底怎么算，不过反正自己要卖房，早点交易也好，只是这里的人太 多了。记者随后找到了黄女士所说的拖她来这里办过户的中介人员，小伙子自称来自中广置业，他说黄女士是2005年买的河西的房子，当时单价只要5000多 元，130平方米的房子总价65万，可现在要卖280万，差价的20%便是40多万，买家肯定无法承受，所以赶紧喊他们来办过户。
记者在现场调查了10多位市民，其中有6位称是中介拉来的，还有3位说自己原本就是来办过户的，跟新政无关，另外还有几位属于“手拉手”交易， 没有通过中介购房，是自己前来办理手续。南京市住建委产权市场处相关人士告诉记者，在地方版的政策出台前，全市的各个产权交易中心估计都会如此红火，一旦 确定了个人所得税调整的具体方案，通常会在执行日期的前一天晚上为市民办理手续直至夜里24点，所以请市民不用担心。
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