上周五，“新国五条”细则发布，随后两天，杭州迎来开年以来第一波开盘潮，共5个楼盘在周末集中入市，其中，两个楼盘的开盘时间较计划有所提前，有开发商坦言，“临时决定主要是考虑到新政对客户的打击比较大，所以趁本地细则没有出台前先消化掉一批客户。”
而从各楼盘的开盘情况来看，楼市并末因新政而“速冻”，一些前期热销的楼盘热销如故，个别楼盘还取得了售罄的成绩。整体而言，杭州楼市暂末对新政作出明显反应。
5个楼盘在周末开盘
据统计，上周杭城有7个楼盘推新，开盘楼盘分别为环西溪的绿城·翡翠城 (论坛 相册 户型 样板间 点评地图搜索)、良渚的万科·七贤郡、桥西的顺发·吉祥半岛、下沙的宋都·东郡国际、闲林的西溪海 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)·小海、滨江的星耀城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，以及萧山的金地·天逸。除了翡翠城和七贤郡之外，其余五个楼盘均在周末开盘。
上周开盘楼盘当中，除了不受政策影响的刚需户型之外，也有部分较大户型，有可能在“新国五条”影响范围之内，例如翡翠城的花园洋房、吉祥半岛、小海等楼盘的三房户型等。
翡翠城推出碧苑136套法式花园洋房，户型面积为126-225平方米，均价22000-23000元/平方米。七贤郡则推出21号楼，户型面积90-135平方米，仅48套房源，均价11300元/平米，据了解，该批房源当日即基本售罄。
小海同样有较大户型推出。闲林板块的西溪海·小海昨天推出4号楼和9号楼共180多套房源，除之前的90方可变三房持续加推外，本次开盘，小海正式发售以128方四房双卫为主力户型的升级住品——海螺号。128方位于4号楼两侧边套，共计30多套；其余为90方主力户型。
周末开盘楼盘当中几乎都为去年热销的楼盘。去年备受关注的热盘吉祥半岛于上周六续推了2号、5号楼于房源，户型面积在75-138平方米之间，共计182套房源，起价19480元/平方米，2号楼折后均价为23000元/平方米，5号楼折后均价为21000元/平方米。上午10点钟左右，现场选房号已排到170多号，还有不少购房者陆续赶到。与现场购房者聊起国五条细则，大多数购房者认为，因为调控新政主要针对二套房和二手房买卖，自己属自住需求，因而受影响并不大。截至当日下午16点30分，据开发商方面数据，吉祥半岛去化率为7成，其中小户型基本售罄。
吉祥半岛相关负责人刘少国表示，从上周末的开盘现场来看，新政效应并未显现。他认为，杭州细则落地之后，市场才有可能会有明显反应。“政策真正开始执行以后，应该会带来比较浓厚的观望氛围吧！新政肯定会对购房者心理产生影响，抑制投资投机性需求的客户，对市场起到降温作用。”
2个楼盘加推时间提前
据记者了解，本周末开盘的房源中，有两个项目属于提前开盘。
前天晚上7点，位于下沙大学城北的宋都·东郡国际临时加推小高层9号楼房源60余套，户型为90—121方。据项目方面表示，截止到记者发稿前，加推的房源已经基本售罄。
据悉，东郡国际原定于3月中旬开盘，提前开盘是否与新“国五条”细则出台有关？对此，该项目的负责人廖翼予以否认：“我们并不是因为新政，主要还是为了能让客户早点选到心仪的房源，所以公司就决定提前开盘了。”
另一个加推的楼盘是位于萧山的金地·天逸。昨天下午1点，记者接到置业顾问“今天下午提前开盘”的短信通知。记者闻讯赶到项目现场时，部分购房者已经完成了认筹，但尚有部分购房者仍在与置业顾问积极洽谈中。
由于金地·天逸此次针对的客户中，首次改善的占了大部分，所以趁着新政还未落地之前，项目临时决定提前开盘。项目负责人告诉记者：“其实今天算是我们的内部认筹，不算正式开盘。临时决定主要还是考虑到新政可能会对我们的客户打击比较大，所以趁新政没有出台前就先消化掉一批客户吧。”据该负责人表示，由于通知得比较突然，很多客户还来不及赶来，当天大概去化了50套左右的房源，还算不错。
据悉，该项目将于下周正式开盘，推出北区5号楼百余套房源，主力户型为97-128方，加上可变空间后可达125—175方。
“近十年来，频繁的调控已经让市场产生了巨大的耐药性和抗药性，市场已经不以为然了。”资深房产评论人丁建刚认为，以上楼盘的开盘应该只是个例，主要基于开发商对政策、市场的判断，不具有普遍性。虽然新政对一手房市场的影响不是很大，但也不排除开发商的忧虑心理：二套房信贷政策再度收紧对较大户型的销售产生一定影响。
●延伸阅读
杭州一二手房成交量保持平稳
“新国五条”细则出台后，杭州楼市热度不减。3月2日，也就是细则出台后的第一天，杭州市区(含萧山、余杭)共签约206套新房，这一数据，相较于3月1日(细则出台当天)的203套，增加了3套。
仅就主城区而言，3月1日杭州主城区的新房签约量为111套，而在3月2日，这一数字增至了118套，增加了7套。3月3日，即昨天，截止到晚上10点，据透明售房网数据统计，当天的新房签约量为92套，较前一天略有下滑，但也基本保持稳定。
二手房方面，3月1日，杭州主城区二手房共签约95套，3月2日，主城区二手房共签约105套，较前一天增加了10套。
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