20%个税杀伤力大 解开新"国五条"细则9大疑惑
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发布时间：2013-03-05
新房导购：楼市调控“国五条”细则于前日正式出台后，其中关于卖房征收个人所得税，“应依法严格按转让所得的20%计征”的规定引发了不少市民的疑惑，究竟应按房价前后价格的差额征收还是按卖房价格全额征收？对此，记者咨询了多位业内人士。搜房网当晚的调查显示，6成网民认为二手房按利差征税“杀伤力”最大，近5成网民仍看涨未来房价。
“国五条”细则出台引发强烈反响
政策落地前仍按1%征个税
6成网民认为二手房按利差征税“杀伤力”最大近5成网民仍看涨房价
楼市调控“国五条”细则于前日正式出台后，其中关于卖房征收个人所得税，“应依法严格按转让所得的20%计征”的规定引发了不少市民的疑惑，究竟应按房价前后价格的差额征收还是按卖房价格全额征收？对此，记者咨询了多位业内人士。搜房网当晚的调查显示，6成网民认为二手房按利差征税“杀伤力”最大，近5成网民仍看涨未来房价。
此外，记者从负责二手房交易递件过户的多家本地按揭公司了解到，截至目前，仍然未收到地税部门如何执行新政的消息，二手房交易完税时，暂时还可按核定征收1%的方式征收个人所得税。不少中介公司也紧急通知买卖双方，趁着这段政策落地之前的空窗期，加快递件过户。
文/记者赖伟行
问题1：卖房所得指全额还是差额？
答：指差额即增值部分
“要按卖房所得的20%征个人所得税，那我卖100万元是不是就要交20万元税呢？”市民陆先生前晚看到“国五条”细则后，非常担心这意味着按全额征收个人所得税。
“从相关条文来看，应该是按房屋的增值部分来征收个人所得税，今后不能再核定征收。”汇翰按揭高级业务经理莫静昨日告诉记者，之前在实际操作中，二手房交易有两种方法计收个人所得税，一为据实征收，二为核定征收。其中，据实征收指按成交价与原购入价差额的20%来征收，也就是国五条所规定的计算方法。比如买家的房产发票显示买入价格为100万元，目前卖出价格为120万元，则需征收120万-100万=20万的20%，即4万元的个税。所谓核定征收，指按房屋实际成交价的1%来征收，也即1.2万元。前者比后者征收税费要多出2.8万元。
来源: 搜房网
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