出售自有住房应征收20%个人所得税，新“国五条”细则的这一条在各地二手房市场一石激起千层浪，多地出现突击购房、紧急卖房现象，武汉、合肥、南京等城市均出现了“过户潮”昨天是楼市新政出台后首个工作日，杭州也出现了类似的“过户潮”。
昨天，上午就有消息说，杭州市房产交易中心人气有点“异常”。
下午2点半左右，记者来到位于平海路上的杭州市房产交易中心，那儿人声鼎沸，偌大一个大厅被来办理手续的人群几乎占满。
工作人员介绍：“原来一天可以叫十几个号子，今天小半个上午就叫了二十多个，翻了近一倍。”到了下午，人数持续增加。据记者目测，仅在到达现场时，交易中心就至少有两百余人在等候办理。
发放序列号的工作人员麻利地帮忙取号，等候区的人们，有人在悠哉游哉地玩着电脑，有人则等到在位置上打盹儿。
记者随机采访了几个人，大多是来办理过户手绪的，现场一位姓陈的女士说，她有一套位于采荷一带的学区房，这两天刚刚卖掉，昨天特意与买家一道来办过户手续，想尽快把手续办完，避免杭州相关政策落地后交易成本增加。
人群中，也有来办理注销抵押手续的业主，正在等候的袁先生夫妇介绍，他们在大关小区有套跃层，打算出售，之前就有挂牌，不过并不急着卖，新政出台后，担心应缴的个税会增加，所以“现在来把注销抵押办掉，这样能尽快把房子卖出去”。
记者注意到，除了等候办理手续的人群，在交易中心的税务咨询窗口前，也排着很长队伍，很多人直接拿自己的房产证来咨询政策问题。
工作人员说，大部分人都已知晓新国五条细则，但不知道杭州细则何时落地，也不清楚具体实施日期，所以都赶在周一来办理，或者咨询政策相关问题。
截至昨天下午5点20分，产权中心相关负责人介绍，当天已经发放了400多个号子。这位负责人表示：“今天工作人员肯定是要加班的。”
据分析，接下来几天，这样的“过户潮”还将在杭州市房产交易中心持续上演。
●现场见闻
“过户潮”背后存盲目恐慌情绪
昨天的杭州市房产交易中心，不仅火爆的人气令人深刻，办理手续的业主的急切心态，也颇耐人寻味，折射出了二手房新政带给杭州楼市的“恐慌”，其中，有些业主对政策的担忧，其实是没有必要的，有点盲目的意味。
欲换房业主急卖快满5年旧房
按照老政策，杭州二手房征收个人所得税有三种情况：如果出售房源为交易满5年、为家庭唯一住房的，免征个人所得税。据分析，即使新政策出台后，这一政策也可能会延续。
上述的袁先生夫妇说，他们准备办理注销抵押手续的房子房龄比较老，是1995年的房子，62平方米的小跃层，袁先生夫妇于2008年花了约70万元买入，到今年3月底，就满5年了。
袁先生夫妇早就打算把这套房子卖掉，然后再在西湖区或是拱墅区购入一套学区房，方便孩子上学。之前，袁先生夫妇已经将房源信息挂出，来看房的人络绎不绝，但因为房源马上就要满5年了，袁先生夫妇并不急着卖。新政出台后，他们有些不淡定了。
袁先生算了一笔账：现在这套房子售价是140万，如果按老政策缴纳个税，只需缴纳1.4万元，按照新政策，则需缴纳14万元之多，前后相差10倍。袁先生说：“现在来把注销抵押办掉，这样能尽快把房子卖出去。”
房改房业主也“受惊”
一般认为，“出售个人住房所得缴纳20%个税”的政策，并不适用于房改房。但在房产交易大厅，不少急着办理过户手续的人，都是房改房住户。
上述的陈女士，是一个很典型的案例。
陈女士与卖家一同来办理过户手续。陈女士这套房子才40多平方米，位于采荷一带，属于学区房。在学区房价格持续坚挺的行情之下，她不特别急着出售这套房子，出售的话，也可以多看看买家，价格再谈一谈。
但因为这套房子属于房改房，1998年买入时价格才3万多元，如今出手的价格则到了120多万元。陈女士算了一下这笔账，杭州细则出台后，如果真按照差额的20%征收的话，这套房子光是税费就要缴20多万元。“太不划算了！”
陈女士说，所以宁可价格稍微降低一点，尽快成交掉，手续办完。最终这套房子以120多万元的价格达成协议，并且一次性付款。
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