3月4日，细则发布后首个工作日，绍兴市区二手房成交109套，截至3月5日17点，短短两天，已经成交220多套。
“这些天来，我们忙得连吃饭的时间都没有，不但要求挂牌转让的人很多而且谈好的又想立马过户缴税，怕‘国五条’细则立即实施。”昨日，绍兴北海房产中介所负责人向记者诉苦。无独有偶，市区的府山中介、百顺房屋中介和我爱我家等二手房中介，同样是那么忙碌，根本无暇顾及旁人。一拨一拨的人往行政服务中心跑。他们如此之忙，是“国五条”细则中的“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”引起的。比如一套房购入价100万，售出价200万，按之前售出价1%的税率计算个税为2万，而新政后按照差价的20%计算，个税将达到20万，这中间就相差了18万，对买方来说，无疑是一笔不小的开支。谁能不急啊！
3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(“国五条”细则)，规定：继续严格实施差别化住房信贷政策；对房价上涨过快的城市，可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。这些细则引起了市场不小的反响。特别是那条“严格按转让所得的20%计征个人所得税”的细则更是撬动了二手交易市场。据绍兴市房地产信息网统计，3月4日，细则发布后第三日，也是首个工作日，绍兴市区二手房成交109套，总成交面积8595㎡。截至3月5日17点，绍兴市区二手房已经成交220多套。比起1月份二手房成交459套、二月份385套来，简直是井喷速度。
各地楼市赶抢“末班车”
镜头一：北京二手房市场。这是一个敏感而又反应付极快的城市，国务院通知出台的当天晚上11点左右，位于北京市丰台区公益西桥附近的一家知名中介公司门店依然灯火通明，一位购房者正忙着与原业主签合同。据链家地产经纪人小陈介绍称，“国五条”出台后，不少拟购房者出现观望情绪，想等到政策细则出台后再做决定，没准房价能往下走。但“国五条”细则一发布，不少拟购房者更加焦急和担忧，生怕卖家的税费成本转嫁到买家头上，反而增加了购房成本。尤其是那些改善型的买家，如果加上二套房贷首付及利率提升的影响，大多要放弃原购房计划。
镜头二：上海二手房市场。3月1日“国五条”细则刚刚公布，嗅觉灵敏的上海人立刻作出了反应，第二天一大早，上海各区交易中心都已经排起了长龙，交易过户及缴税窗口人满为患。最忙的要数各家中介公司的业务员了，几乎每个业务员都带着好几拨客户赶来办理过户手续。
镜头三：杭州省城的二手房市场。3月4日，在“国五条”细则颁布后首个工作日，杭州市房产交易中心大厅内已塞满了前来咨询和办理过户的人群。中介表示，政策一出来，他们就立刻加班通知那些已经签订购房合同但还没来得及过户缴税的买卖双方尽快过户，免得因为税费政策变化，交易成本大幅提升引起交易纠纷，当然买卖双方也都是这样考虑的。
绍兴二手房市场，同样出现过户火爆景象
3月4日上午，记者前往迪荡的绍兴市行政服务中心看个究竟，发现几个办理房产交易的窗口拥挤得很，有忙着过户的，更有向工作人员咨询新政的。交易中心工作人员说，现在没接到通知，依然按卖出价1%征税。市民寿先生告诉记者，他手上有两套房子，一套老一点，现租给别人，另一套则是新买的。但“国五条”细则的颁布，打乱了他的计划。他说：“要是个税征收20%，那新买的房子怎么卖都是亏的，我现在过来就想看看这个政策落地了没有，要是还没落地就赶紧把这房子脱手了。”
这段时间以来，二手房市场上，最着急的还有那些刚刚交了定金，合同未签、税费未交的买卖双方。“现在已经签合同买了，还没有办房产证，会有影响吗？”有购房者着急地问。一位中介陈女士告诉记者，知道这个政策后，他们是连夜告诉那些急于买房或卖房的客户赶在政策落地前早做决定，避免买卖成本的提高。她又说，做中介多年了，这些年没少经历政策变化引起的恐慌交易，但这次20%个税的力度太大了，买卖双方谁都承担不起。她表示，在地方还没有实施新政前，他们会很忙，之后，可能面临生意冷清。北海房产的徐经理介绍，“国五条”细则颁布后，一些原本不肯降低价格的房东表示，如果买家有诚意，价格可以再谈，但是这些房东都要求在新政开始实施前完成交易，或在合同上签订补充条款。还有，之前已经看房还在犹豫的，现在基本上不犹豫了，这些多是买学区房的客户，他们怕个税转嫁到他们的头上。
有分析人士认为二手房市场目前买卖火爆场面恐怕难以为继。按买卖差价的20%征税，无论是卖房者还是买房者都不愿意承担，结果很可能是想卖房的不卖了，想买二手房的也不买了。
那么业内人土是如何看待这种现象的呢？本省著名房产评论员丁建刚表示，短期而言，新政将促使二手房迎来交易高峰。在长期上，由于税负的提高，卖方会将税负转移给买方承担，而买方则会观望，双方的僵持将维持较长时间，导致二手房市场逐渐陷入沉寂。至于价格方面，二手房的价格取决于同一区块的一手房价格。
那么，新政是否会给新房市场带来转机呢？一些开发商认为，“国五条”细则出台将会加剧新房市场供求矛盾，甚至带动新房价格上涨。但也有持不同意见的开发商认为，调控政策是组合拳，二套首付、利率提高，严格购房资格审查等，特别是预期的改变，怎么可能不影响一手楼市？
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