“新国五条”一出，楼市立刻失去了方向，再次陷入迷茫。
消息面上，地产股大跌、楼盘开盘热销、“过户潮”在全国蔓延、二手房签约量暴增、不少房东降价甩卖……各种对立、矛盾的现象交织于这几天，让楼市显得混乱而焦虑。
另外，前段时间，各路专家几乎一致看好今年楼市，认为房价小幅上涨在所难免。现在，市场预期出现了明显分化，或涨或跌，谁也没个准。
二手房市场温度升
连日来，全国各地不断曝出办理二手房过户手续的市民激增的消息，在杭州，本周一，房产交易中心发放的号子超过了400个，较平时成倍地增加，工作人员不得不加班办理。随后一天，交易中心依旧人头攒动，直到昨天，人数才略有回落。
与此同时，中介也变得格外忙碌，我爱我家策划部经理周包军说，新政出台这三天以来，门店内都看不到经纪人的身影了，“不是在看房，就是在看房的路上。”
而据透明售房网数据显示，杭州二手房签约量日日创新高，3月4日杭州市区二手房共签约435套，创近几年来二手房交易单日最高值，其中主城区二手房签约265套；3月5日，二手房签约量再攀新高，共签约471套，其中主城区330套，创下杭州二手房网签系统有数据统计以来最高值。
3月4日5日两天主城区二手房共签约595套，其中住宅共签约581套：90平米以下的中小户型共402套，占比超69%，可见中小户型二手房受追捧度较高，刚需是市场成交的绝对主力。
不过，周包军认为，这样的火爆现象只是暂时的，“现在买卖双方赶时间差，主要为了在地方细则落地前走完流程，这样安心。”
华邦地产营销总监王慧分析说，近期在赶末班车也仅限于进入谈判阶段的客户，其他类型客户，尤其是置换需求的客户是不会赶的，因为来不及了。
新房市场预期不一
在新房市场，新政也激起了不小的反应。
多个楼盘反映，新政出台后，到销售现场看房的客户明显增加，其中，来看房的客户中还出现了不少二手房客户的身影。
而在新政刚刚出台时，即有刚需楼盘乐观预计，新政其实为新房的去化形成了一定的利好。从成交数据来看，最近几天，杭州新房市场热度丝毫不减，上周末，也就是新政出台后的两天里，5个楼盘集中开盘，销售普遍不错。个别楼盘还取得了售罄的成绩，拱墅区某楼盘上周末并未开盘，销售员小王觉得很可惜：“上周末在吉祥半岛没选好房子的客户，也顺便来我们售楼处看房了，可惜我们这边无房可卖了，只有少量尾房。”
值得一提的是，新政出台后的首个交易日，在股票市场，地产股几乎全线飘绿，49只地产股齐齐跌停，其中不乏万科、保利、新湖中宝等大家熟知的公司，可谓哀鸿遍野。股市有行业风向标之称，当前的表现往往反映了投资者对行业中长期的预期。也就是说，在投资者眼中，受新政影响，地产业中长期的表现，将远不及当下这样风光。
业内对新政长效影响存分歧
业内人士指出，当前二手房、新房市场出现的种种现象，其实相当于楼市对新政的“本能反应”，很多人还没有想明白会不会受影响，或者影响有多大就急着“动手”了。新政太突然，买卖双方都措手不及，在这个过渡期里，有人欲观望，有人欲紧急入市，楼市各方都在赶“时间差”。另外，以现在的舆论来看，新政对后市可能形成的影响，其实是没有定论的，现在的楼市，其实已经陷入迷茫，待焦虑过后，这种迷茫将会逐渐显露。
周包军认为，杭州本地的细则落地之后，二手房将迅速回落，一夜入冬。另有不少房地产行业分析师认为，新政短期对地产行业乃至整个市场的负面冲击毋庸置疑。
但是，不看好新政调控作用的也大有人在，有地产大炮之称的任志强即对新政的效果不以为意：新政年年出，都自称效果良好。为啥市场不听话呢？好又何需再出新政？每次新政之后都争议颇多？为啥喊了多年却建立不了长效机制？为啥不能立法解决？到底要不要建立市场经济？每年都问的这些问题，却十年已过未见答案。十八大要求市场化，二中全会要减少微观干预。看来都是虚晃一枪？新政会更好吗？
从明天起，做一个幸福的人，喂马、劈柴，周游世界。从明天起，关心粮食和蔬菜，我有一所房子，面朝大海，春暖花开。
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