“开盘首日基本售罄”、“500组客户抢200套房子”……这就是本周末上海楼市传来的声音。本周六上海气温摄氏30度，而楼市温度与之相比，毫不逊色。
随着二手房过户潮的消退，紧接而来的是新房市场的“热闹”。新浪乐居楼盘中心统计显示，本周末上海总计有12个楼盘开盘。这些楼盘大多取得不错的成绩，嘉怡水岸开盘当天去化超过9成，御沁园推出200余套房源，却迎来了近500组客户。
尽管如此，新浪乐居发现购房者仍很理性，不少购房者因为没有合适的户型而选择放弃购房。而在价格方面，大部分楼盘仍然延续着年后小幅涨价的趋势。
汉宇地产发布的报告中分析称新国五条中的个税新政将部分二手房需求挤向了新房市场。也有业内指出可能收紧的二套房贷政策迫使这部分需求提前释放。
周末各开盘项目的售楼处现场
新房市场热销声不断
本周六上海最高温度达到30度，这也正是本周末上海楼市的真实写照。
位于闵行的嘉怡水岸周六推出150多套。截至当日下午5点，已售出140套，去化率达到9成。
本周开盘的项目中，交出如此靓丽成绩的不止一个盘。
同样于周六开盘东方冠郡推出近300套房源。截至当日下午5点，售楼处还聚集着近20组购房者在看房。据了解此时楼盘新推房源已去化近9成。
位于青浦的恒文星尚湾推出房源100多套，因预约客户超过200组而在3月8日提前开盘，开盘当日85、86平方米房源售罄。目前仅剩136平方米房源4套。售楼员称预计下周还将推盘。
此外，周末开盘的宁兴上尚湾、中环名品公馆等楼盘售楼处工作人员表示。房源还有，不过不多。
对此，汉宇地产认为，20%个税政策对于新房市场起到间接的利好作用，导致需求量明显增多。多个楼盘相继加推，加之价格在购房者可承受范围之内，刺激需求的加速入市。预计本月在供需两旺的情况下，“小阳春”行情将上演。
刚需盘价格延续上涨态势
在走访过程中，新浪乐居发现，本周末开盘的刚需项目价格延续着今年来的上涨趋势。
东方冠郡此次开盘价格14000元/平方米，较前期上涨500元/平方米。 该项目售楼员向新浪乐居表示：“楼市行情见好，而且这边11号线就要开通，所以价格有所上涨。”
嘉定区的合景叠翠峰此次开盘报价16200元/平方米，售楼处称，“我们以前卖过13000-14000元/平方米，以后可能更贵。”
鹏润伊顿公馆报价也有所上涨。据了解此次开盘报价13500-13600元/平方米，相比上个销售周期上涨4.6%。
有业内指出，新国五条中对新房市场有影响的是二套房贷收紧。但是这对于刚需盘来说影响不大，毕竟刚需客户大多均为首套房。开发商正是看到这点才有了涨价的底气。
对于房企的涨价动因，某大型品牌房企营销总监分析，“有的房企土地储备、项目储备较多，就会在不同项目上做些平衡，有些跑量，有些保价。房价走势也要等政策出来才会明朗。”
值得注意的是，价格上涨并未造成滞销，东方冠郡开盘当天仍去化9成。鹏润伊顿公馆售楼处也称，所剩房源不多。
市场回暖并未使购房者失去理性
有一种声音称，房价上涨预期乐观及新政的影响，将导致购房者恐慌性入市。不过，据新浪乐居走访了解，购房者尚存理性。
在御沁园的选房现场。虽然200套房源有近500组选房客户，但并未出现抢房情况，楼盘仍剩下约30套房源。
现场一位购房者王先生表示，“上个周末就已经看好了房子，今天凭号码选房就可以了。争取选到心仪的户型，如果没有合适的也不会强求。”
售楼员也表示，有部分客户未选到中意的户型，便选择放弃。毕竟买房子花费不少钱，购房者还是会比较理性的。
新政落地前 部分客户选新房避风险
“出售个人住房将征税20%”的政策，让部分购房者改变了自己的购房计划。
在御沁园选房现场，购房者王先生表示：“原来还想着看看二手房，但是这个政策让我很犹豫，最后还是买新房吧，要是要交20%的税那就亏死了。”
该楼盘售楼员在向客户介绍时表示：“还是买新房划算。周边二手房也要1.5万/平方米。而且新房还不用交税。”
也有购房者选择一次性置业。“买个大一点的吧。住个几年再卖的话，也不懂划不划算。”购房者吴先生向新浪乐居表示。
德佑地产研究总监陆骑麟猜测，国务院版细则的发布让“国五条”的杀伤力显现，有部分购房者涌入一手房市场，促成一手市场量价齐升的局面。
“国五条细则”的出台已是指日可待。今日，据媒体报道，财政部、住房和城乡建设部、国家税务总局已经着手制定包括“保护刚性需求”在内的国五条执行细则的落实方案，有关方案已经上报国务院。除保留了居住满5年且为唯一自住房产出售免征个税的“优惠政策”外，还有望包括按照售价、面积、购买年限等要素划定保护线，区别性征收售房个税的“空间”。中央部门对此只做原则性规定，地方政府将制定具体的实施征收技术方案。
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