受3月1日晚国五条细则发布的影响，3月第一周(3月4日至10日)北京市二手住宅成交量大涨。据链家地产市场研究部监测的数据，上周北京市二手房成交量达8804套，环比涨幅达69.6%。二手住宅成交均价26871元/平方米，环比涨4.7%，波动较大。
3月第一周二手住宅成交量
3月1日晚，国五条细则发布，其中关于二手房交易税费、信贷等方面的规定引起市场较大反应。在地方政府执行细则未落地前，各地出现二手房买卖交易双方的集中网签，导致成交量出现井喷。链家地产市场研究部的数据显示，3月份截止10日，北京市二手房成交11024套，已经超过2月全月的成交量，与去年同期相比成交量大涨278.7%，其中3月4日至10日的成交量为8804套。但值得关注的是，新增客源量并未出现同步增长，3月第一周新增客源环比仅增长12.4%。从购房者角度来看，国五条细则的颁布只是加快了有意向购房者的成交速度，并未带来新增需求大幅增长。
3月首周二手住宅成交均价变化
二手房价方面，3月第一周北京市二手住宅成交均价为26871元/平方米，环比上周上涨4.7%，波动较大。从成交区域来看，城六区的成交占比达到69.42%，比上周增长4.2个百分点。从环线来看，五环以内的成交占比56.3%，比上周增长6.7个百分点。成交均价增长主要是由于高单价区域的成交占比明显增加的拉动。从近两周成交比较活跃的丰台马家堡，大兴西红门，朝阳常营等商圈来看，成交均价都比较稳定。
链家地产市场研究部张旭认为，本次新政的一个重要特点是针对业主所得从严征税，导致业主心理预期出现明显转变。一方面，为了赶在新政落地前完成交易，业主的出售诚意明显增加。对于高价挂牌的业主，主动下调挂牌价促成交易。在交易中的让利空间有所增加。另一方面，尚未挂牌的业主挂牌积极性增加，部分业主争取在新政前套现离场。据链家地产市场研究部统计，3月第一周新增房源环比增长45.6%。
从链家地产门店的反馈来看，目前的业主降价还是停留在高挂牌价向市场价回归的过程中，低于市场价格出售的案例依然较少。另外，目前的市场氛围下，即使免税的优质房屋，业主涨价也比较少见，所以整体来看，短期内的价格走势将会比较稳定。
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