2013年，房地产信托所面临的到期兑付压力远超过了2012年。
据第三方理财机构北京恒天财富预计，2013年房地产信托面临兑付本息达2800亿元，远超过了2012年的兑付本金额的1759亿元。其中，兑付顶峰将出现在2013年第二季度，届时全国房地产信托兑付的总规模将达到1301亿元。
中融64亿信托本金即将到期
据记者不完全统计，2013年3月—6月，全国将有171款房地产信托产品到期，涉及新华信托、昆仑信托、四川信托等49家信托公司。其中，新华信托即将到期的项目数量最多，共有16款房地产信托项目，涉及金额34.7525亿元。
2013年3月以来，新华信托已有3款房地产信托项目到期，全为股权投资类信托。“目前三个项目正在进行兑付清算，并不涉及抵押物的处置，近期会按约定的收益率偿还投资者本息。”据新华信托内部人士对记者表示。
相比于近35亿即将到期的本金规模，不足7亿的兑付项仅是新华信托集中性本息兑付的开始，兑付顶峰将出现在第二季度。
据统计，第二季度，新华信托至少有9款房地产信托到期，至少需兑付本息总额23亿元。不仅如此，4月1日前，新华信托还有4款房地产信托到期，仅本金总额就达11.5亿元，平均每周至少有一款房地产信托到期，平均金额近3亿元。
其实，在诸多信托公司中，虽然新华信托即将到期的项目最多，但兑付压力最大的并不是新华信托，而是中融信托。
2013年3月-6月，中融信托即将到期的房地产信托总规模达64亿，相当于新华信托到期规模的近两倍，到期项目共有13款，仅次于新华信托的项目数量。与新华信托类似，中融信托的房地产项目主要集中二三线城市。但中融信托所面临的兑付集中程度却远远超过了新华信托。
中融信托的13款产品全部集中于第2季度的3个月内，平均每周1款房地产信托到期，平均每月到期规模超过了20亿元。其中，4月到期规模最大，中融信托当月仅兑付信托本金将达27亿元。
此外，今年上半年，平安信托、昆仑信托、五矿信托也都将面临超过25亿元的房地产信托本息兑付，其中平安信托仅到期本金规模达30亿元。
二三线房地产信托项目
兑付压力依然很大
据记者统计，在即将到期的171款产品中，北京、上海等一线城市的信托项目仅不到三分之一，而超过一半左右的项目都是集中在无锡、鄂尔多斯、常州等二三线城市。
“一般而言，信托都会有充足的质押物，保证即使项目受到市场波动无法归偿还资金也能实现质押物变现支付。但二三线城市的项目，如果涉及抵押物处置，往往会出现处置过程更漫长、处置收益不理想或其它问题。2010年、2011年房地产信托扩张性发展，这一时期的项目难免会有质押物不足的问题，这些项目也容易受政策和经济不利影响而陷入低谷。”一位信托分析师称。
在171款产品中，2011年发行的信托产品占绝大多数。仅有15款是2009年或2010年所发行的。其中百瑞信托的宝盈23号建业地产基金集合资金信托计划(查询信托产品)成立时间最早，将于2013年5月30日到期，百瑞信托须向委托人兑付本息约2.3亿元。
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