“面朝大海、春暖花开”曾经是描述一个海岛价值的经典判断，但是，经历了2010年海南楼市的暴涨之后，完全依赖自然资源的“纯旅游”模式的海岛呈现出后劲乏力的态势，那么，除了自然资源、旅游资源外，真正能够保证一个海岛长盛不衰的价值核心究竟是什么？
●探究：海岛价值的长久驱动力
“新马泰”为代表的东南亚旅游是典型的“旅游岛”模式，但该模式长期停留在常规旅游的层面上，不仅线路少有创新，旅游内涵也较为单薄。如一言泰国必称“人妖”，其他寡有所知，这些已被反复体验失去了早先的吸引力。换而言之， “纯资源” 模式吸纳的“回头客”远远无法与澳门、香港等拥有自由商业、娱乐政策的旅游模式相比拟。
而近年来东亚蹿升势头最旺的“自由岛”非韩国济州岛莫属。相比“新马泰”、海南、巴厘等“资源岛”，济州岛不仅在自然、景观资源上毫不逊色，而且拥有更自由的政策优势。
以资源为例，济州岛以独特的岛屿文化著称，被列为世界新七大自然奇迹，拥有大海、峭壁、瀑布、沙滩组成的253公里的秀丽海岸线和岛中央的海拔1950米的汉拿山，2007年“济州火山岛和熔岩洞窟”被列为世界自然遗产加以保护，占全岛面积的10%之多，在这样一个优良的胚胎之下，韩国政府更将其打造成为国际自由都市和东北亚最大的自由贸易区，游客增长势头迅猛，03年至08年境外游客几近翻番，其中中国游客占比63%。
拥有“东方夏威夷”之称的济州岛，到底有多“自由”？济州岛享有除国防、外交、司法外的所有自治权，人、商品、资本完全自由流动；同比东南亚其他旅游目的地享有着“世界公民”的待遇，免签入180个国家；同时设立了外国人赌场的批准权，施行跟其他政府、机构不同的特例和优惠政策。
正是基于这样的高起点、新定位，济州岛已呈现出以旅游观光为基础，兼俱高端休闲、免税购物、文化植入等升级版“海岛模式”。通过比较发现，传统的“海岛模式”正在面临着一些困境：同质化恶性竞争带来较差的产品体验，新产品开发也面临困境。“自由岛”正成为一个全新度假消费体，打造多样化、细分化、专业化的消费产品，将带来全然不同的境外体验。
对于济州岛这样先天优良、后发更强劲的宝地，收获不仅仅是游客的关注，更吸引了一些企业巨头的驻足。世界500强企业绿地集团位于济州岛西归浦市的绿地汉拿山小镇已于去年正式破土动工。
作为韩国政府指定的6大济州岛核心项目，绿地汉拿山小镇是由两家世界500强企业——中国绿地集团、韩国韩华集团联手打造的一个休闲度假类住宅产品。项目地处韩国济州岛汉拿山半山腰，座山面海、俯瞰西归浦市，风景位置绝佳，更兼带投资、移民功能。项目分三期开工，包括星级酒店、奢侈品商业街、免税店、健康医疗中心及部分别墅，项目一期半山观海别墅即将推出。
项目地址：韩国济州特别自治道西归浦市东烘洞2029
(tel)+82-64-702-9809(韩国)
上海接待中心地址：上海市龙华中路596号绿地中心东楼308室
(tel)+86-021-54365100(中国)
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