上海新国五条实施细则还未落地，业界普遍认为新国五条将对刚需楼盘产生巨大利好。不过，业内有观点认为新政对中高端楼盘也有促进作用。
融创中国控股有限公司营销总监李公杰认为，新政会使中高端住宅定价更加市场化。克而瑞上海公司副总经理付琦则表示，新政后中高端市场仍将保持平稳发展。
根据新浪乐居&克而瑞最新数据显示，截至3月6日，今年一季度上海中高端市场持续升温。与2012年一季度相比近八成中高端楼盘成交均价上升，过半楼盘成交套数增加。
一季度上海近半中高端楼盘成交套数同比上升
自开年至本月6日的第一季度数据显示，与去同期相比，近八成楼盘成交均价上涨，最高涨幅达38.5%。在成交套数方面，近一半中高端住宅楼盘成交套数上涨。有些楼盘甚至成交套数翻倍。
如位于浦东上东国宾区的绿城玉兰花园，今年一季度成交出现大幅上涨。网上房地产数据显示，截至3月11日，今年已成交28套，大大超过去年前3月4套的成交数据。对此，业内专家认为，该楼盘的销售业绩与其所在区域的区位优势有关。上东国宾区所在板块是浦东外扩的主要区域，同时依靠周边张江的购买力，该区域新兴规划建造的豪宅板块有成为下一个古北的可能性。此外，迪士尼乐园的概念再度升温又为区域释放了一个利好消息。
业内称新政出台不会影响中高端市场
新国五条的出台是否会对中高端住宅市场产生影响？对此，李公杰认为，短期来看，新国五条对所有的一手楼盘都是一个好消息，一手豪宅市场也不例外。但是，看待政策要考虑到长期效果，房地产未来仍会出现很多调控措施，长期来看，目前还不能现在就给出定论。
不过，在他看来，此次新政是国家规划房地产市场的一个步骤，限购限贷的管理措施会慢慢退出，市场规律会起到更大的作用。刚需族会得到更多的国家保障，而中高端住宅市场将更加地市场化，豪宅定价的话语权将交给市场。
同时，也有分析认为，目前新国五条的出台对中高端住宅市场不会产生较大影响。付琦表示，中高端住宅市场的仍保持平稳发展。
在他看来，新国五条目前对二手房市场造成了更大的影响，而对于中高端住宅动辄上千万的花费来说，买卖双方都是“不差钱”的一类。比起可能需要缴纳的20%税费，买家们更注重的是自己的需求。且中高端住宅本就不是一个成交特别活跃的市场。所以无论是从市场价格，还是成交套数方面来看，中高端市场的表现都会比较平稳。
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