上月广州一手房价首次迈上1.6万元/平方米的关口，高达16298元/平方米的均价再创历史新高，天河、越秀、海珠三区一手房均价都超过了3万元 /平方米。记者昨日获悉，广州市国土房管局日前一口气公布了“迟到”多时的今年1月、2月房地产市场运行情况报告。广州市国土房管局相关负责人表示，高端 住宅主要集中在中心城区，受此影响，中心6区网上签约均价环比上涨5.7%，从而拉动全市10区均价结构性上涨。
广州市国土房管局还表示，将按照保持房价基本稳定原则，制定广州市2013年度新建商品住房价格控制目标，于第一季度向社会公布。
房价▶▷三区一手房价超3万元/平方米
按照惯例，广州每个月的楼市报告一般在下个月初公布。但是这次却是“迟大到”，1月份的楼市报告足足“迟到”1个多月。两份姗姗来迟的报告展示的房价数据却让准购房客们感到“压力山大”。
去年12月，广州限购以来一手房价首次迈上1.5万元/平方米关口，也创下了近两年广州一手房价新高，打破了2010年10月保持至今的15072元/平方米的历史房价记录。没想到，这只是广州房价“破纪录”之旅的开始。
2013年1月，全市10区新建商品住宅网上签约均价15946元/平方米，同比上升13.6%，环比上升2.9%。房价纪录由此再度刷新。
房价上涨的步伐却并未就此停止。今年2月，广州全市10区新建商品住宅网上签约均价一下跳到16298元/平方米，同比上升15.1%，环比上升2.2%。这是广州一手房价首次迈上1.6万元/平方米的台阶。
去年下半年以来，广州房价涨势明显，从1.3万元/平方米涨上1.5万元/平方米，再到如今的1.6万元/平方米，仅仅用了四个月的时间。期间，房价历史记录连续三个月被打破。
从各区看，海珠一手房价首次跻身3万元/平方米“俱乐部”，与天河、越秀一起领跑广州房价。备受关注的南沙新区，一手房价高达11388元/平方米，创下区域房价新高。
数据显示，中心6区新建商品住宅网上签约均价高达26659元/平方米，同比上升41.6%，环比上升5.7%。而外围4区新建商品住宅网上签约均价12431元/平方米，同比上升15.8%，环比上升3.7%。
广州市国土房管局还公布了全市各街道一手房价情况。荔湾区多宝街以61866元/平方米的价格力压猎德、冼村等强手。广州市国土房管局解释称，主要是由于该街道仅成交1宗坐落于睿薇御景花园的商品住宅，该楼盘的成交价格较高。
成交▶▷中心五区卖房不及南沙多
尽管一手房价屡创新高，但是广州的一手房却未见滞销，成交量连续两月同比猛增。
今年1月，广州全市10区新建商品住宅网上签约面积96.91万平方米，同比增加204.1%，环比增加12.2%。
今年2月，广州全市10区新建商品住宅网上签约面积51.86万平方米，同比增加104.6%，环比减少46.5%。
在10区中，花都、番禺的一手房成交量依然领跑全市。值得关注的是，南沙一手房成交量连续两月保持在全市第三的水平，上月其一手房成交量高达9.68万平方米，甚至超过了越秀、海珠、荔湾、天河、黄埔五大中心城区的总成交量。
数 据还显示，中心6区一手房网上签约面积14.1万平方米，同比增加31.3%，环比减少51.4%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的 27.2%。而外围4区的一手房网上签约面积37.76万平方米，同比增加158.4%，环比减少44.4%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的 72.8%。
广州市国土房管局抽取了今年1月和2月成交面积均大于5000平方米的23个典型楼盘的网上签约情况，均价涨幅超过 5%的楼盘有5个，跌幅超过5%的楼盘有4个，均价基本保持不变的楼盘有14个。海珠区保利天悦花园一手房价从1月的36434元/平方米，上涨至上月的 41013元/平方米，涨幅高达12.57%。
■聚焦
焦点1
调控未见放松，为何房价屡创新高？
尽管“国五条”细则出台已有半月，但自去年年底至今，广州一手房价一路上涨的势头并未有放缓。有业内人士表示，此次房价上涨根本原因则是年末旺盛的刚性需求。值得注意的是，这一回暖行情一直延续到了春节之后。
中原地产项目部总经理黄韬认为，从往年趋势看，1月份楼市开始回暖，2月份也会持续这一状态。高端盘、中心区盘房源供不应求拉动价格上涨，春节期间网签滞后等因素同样带动了价格上涨。他认为，目前房价上涨整体合乎趋势，属量价齐升。
满堂红研究部高级经理周峰告诉记者，这与节前银行信贷相对宽松有关。“第一季度来看，银行信贷不会收得太紧，一些高档买家会选择这个时间申请。关键还是要看三月份。”
焦点2
为何均价会接连出现结构性上涨？
豪宅成交拉高整体市场均价创新高，是偶然还是必然？事实上，高价楼盘推动着广州一手房均价飙升的状况，已经接连出现。
合富辉煌首席分析师黎文江表示，去年年底，受到政策调控限制，部分高端房源未能签约，只能累积到今年进行，均价出现结构性上涨，正是受到了这一部分房源成交的影响。
黄韬告诉记者，中心城区小户型集中成交也推升了房价。这类房源面积在90平方米以下，每平米单价接近4万元，近来开始逐渐增多，而且以刚需买家为主。
黎 文江也认为，如果2013年中小户型仍然供不应求，将导致房价飙升。他指出，中小户型之所以旺销，其重要原因是大部分购房者对房价的预期已从预降逐渐转为 预增，不再观望转而入市；其次，广州近期公布了诸多规划利好，对购房者争相入市亦形成了推动作用；另外，房贷的充裕亦使众多购房者有能力入市。
周峰说，大部分买家选择在这个时间购置物业，也是担心受到新政策出台的影响。
焦点3
调控落地，能否刹住房价飙升？
广州楼市调控具体实施细则何时出台？这一落地细则能否刹住广州房价飙升的步伐？……诸多问题受到房地产业内人士和购房者的极大关注。
黎文江颇为乐观地说，细则落地后，有关部门则会严格按照规定限制房价上涨。
黄韬分析，“国五条”落地后，会促使成交量下降，但是要到10月份左右才能看出细则的具体效果。前期判断来看，除非五六月份再度加码，否则房价调控效果依然不容乐观。“每调必涨，已经习惯了，但是新一届政府刚刚上台，政策的效果我们还是打个问号吧。”
“影响肯定是会有的，主要还是看广州市价格调控的目标。如果仍然是低于GDP的增长，应该不难控制。”周峰认为。
■部门说法
开发商应理性定价
广 州市国土房管局相关负责人表示，2月广州新建商品住宅市场呈现以下特点：一是新建商品住宅成交量环比有所回落，本月成交量自2012年5月以来首次回落到 60万平方米以下水平。本月90平方米以下、90-144平方米及144平方米以上新建商品住宅成交面积环比分别减少57.0%、38.0%和 53.7%。
二是受高端住宅市场成交活跃以及去年同期房价基数较低影响，上月网上签约均价继续出现结构性上涨。上月共有303套均 价超3万元/平方米的住宅成交，网上签约面积5.18万平方米，同比增长520.4%。高端住宅主要集中在中心城区，受此影响，中心6区网上签约均价环比 上涨5.7%，从而拉动全市10区均价结构性上涨。
针对“国五条”细则，该负责人指出，广州将坚决贯彻落实中央房地产市场调控的决 策和部署，坚持房地产调控不动摇，继续做好今年房地产市场调控各项工作，保持我市房地产市场平稳健康发展。同时，根据中央房地产市场调控的统一部署，广州 市将按照保持房价基本稳定原则，制定广州市2013年度新建商品住房价格控制目标，于第一季度向社会公布。
该负责人还呼吁，希望房地产企业充分认识当前和今后一段时期房地产市场风险，理性投资、理性定价，请市民冷静看待当前我市房地产市场形势，理性购房、理性消费。
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