北京二手房新增房源回落市场需求被提前消化

相关专题：置业指南发布时间：2013-03-19

新房导购： 据链家地产市场研究部统计，3月11日至3月17日，北京市二手住宅网签13125套，环比涨49.1%，持续井喷。截至17日，3月份二手住宅成交24149套。二手住宅成交均价为26613元/平方米，环比降1%。同时，新增客源环比回落到1月市场正常水平，新增房源也出现环比回落。

据链家地产市场研究部统计，3月11日至3月17日，北京市二手住宅网签13125套，环比涨49.1%，持续井喷。截至17日，3月份二手住宅成交24149套。二手住宅成交均价为26613元/平方米，环比降1%。同时，新增客源环比回落到1月市场正常水平，新增房源也出现环比回落。

从新增客源来看，3月第二周新增客源量环比下降31.6%，恢复到1月的正常市场水平。从北京市场来看，新“国五条”出台并未引发购房者的恐慌，购房者整体较为理性。

从成交均价来看，3月第二周北京市二手住宅成交均价为26613元/平方米，环比上周下降1%。至此，从2月开始的成交均价四周连涨终止。3月份第二周，房客源比为1：6，而在2月末，这一比值高达1：7.6。同时，3月下调挂牌价的案例比2月平均上涨3.2倍。

据链家地产市场研究部统计，3月第二周新增房源环比下滑25.4%，但是较1月市场正常水平相比，依然高1倍左右。另外，从业主挂牌到成交的周期来看，3月这一数据为34天，而这一数据在2月高达50天。

链家地产市场研究部张旭认为，目前业主急售是对未来成交量的透支。从目前新增房客源的走势看，双双出现回落，可见新国五条带来的市场波动有所减弱。新政出台后的大量房源、需求被逐渐消化。一旦北京细则出台，买卖双方都会出现比较浓重的观望情绪，成交量有可能出现较为明显的下降，房价或出现小幅回落。

来源: 中房网

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