“新国五条”之后，细则出台前，青岛楼市出现了一波“末班车”行情，近期周成交连续数周在高位徘徊。记者上周调查发现，市场有些“热”，但在调控高压之下，价格仍有“天花板”。业内人士也认为，政策模糊期和过户潮之后，市场怎样走才能看清楚。
低价能快跑
目前浮山新区以小盘为主，最近比较活跃的有位于合肥路上的山海家园项目。尽管网上信息尚有100多套房源，但这家项目售楼处墙上的销售表标示房源所剩不多。
销售人员从所剩不多的房源中，给记者推荐一套90平方米套二户型，每平方米优惠300元后，价格不到12000元/平方米。这位销售人员解释，该项目比周边项目每平方米便宜五六百元。
记者随后在周边另一家楼盘售楼处得到证实。该项目销售过三分之二，目前的价格水平是12500元/平方米。
虽然山海家园价格相比较周边项目低，但销售人员也承认，年前最高优惠能到500元/平方米。
在市北老城区，和记黄埔晓港名城过去一年多一直是热销项目。在案场接受采访的相关销售人员对记者讲，节后整个项目一直保持了比较好的销售速度，在山东省契税政府出台后，到访与成交确实有一波热潮，但目前已回归正常。
据了解，目前晓港名城在售的主要以170元平方米以上大户型为主，尚无新房源推出，销售速度放缓，而瞰海楼王2号楼海景房已最先售罄，它定位高端大户型 社区吸引了高收入群体回归老城区。即将交付的一期已初露峥嵘，从整个建筑的干挂石材外立细节以及单元大堂的豪华设计，都说明它是城区西部目前首个定位高端 的海景社区。
逼近“天花板”
2011年末以来，中海国际社区供应量充足，可谓是刚需的风向标楼盘。在 售楼处现场，销售人员告诉记者，自年初以来，确实有过两三次价格调整。不过，从价格跟踪情况来看，是小幅的价格上调。青岛锐理数据提供的信息显示，中海国 际社区一里城近期的价格水平约在9700元/平方米。
销售人员告诉记者，3月份新推一批房源，其中低楼层90平方米左右户型开盘即被抢购。然后，给记者推荐了一套18层价格在9800元/平方米套二户型。
“这种户型没有优惠。”这位销售人员随后也坦言，这种高楼层套二户型，因为单价高，目前仍剩余不少。
从李沧刚需盘的价格走势看，上一轮楼市上升期，价格也曾直冲万元大关，在这个价格段刚需购买力不济，改善型、投资型置业入场。但本轮，改善型、投资型购房者已被限购，只有刚需客独立支撑市场，价格继续上行似乎已经逼近“天花板”。
有调价冲动的并非一家，在时代城，在售的是130平方米以上的大户型，售价是7600元/平方米。销售人员称，再推房源预计在五月份，是景观最好的楼座，价格会在9000元/平方米。
高房价有悖大势，市场并不买帐。如辽阳西路上，盛世美邦目前的售价约有16000元/平方米，含高达3000元/平方米的精装，整体销售情况不乐观。
短期看好
另据青岛锐理数据近期的8次开盘检测看，各项目推售数量都较少，除墨香东郡开盘认购率较低外，其余认购率均超过50%，部分项目甚至达到80%以上，市场整体认购率约70%，比“国五条”出台前市场整体开盘认购率仍有小幅提升。
其实，今年上半年的大批量推盘还没有开始。据了解，李沧万达广场悦公馆将于近期推出。营销相关负责人告诉记者，消息释放后，每天的到访在40-50组，比去年大多数时候要好，本次推盘的价格约在9400元/平方米。
对于近期青岛市场的表现，青岛锐理数据总经理马光明认为，新政出台短期内对新房市场的刚需产品的成交刺激还是挺大的。不过从长期看，尤其是二手房以差价的20%征收个税，将进一步有效抑制投资需求，使市场价格回归。
而另有不愿透露姓名的业内人士则称，现在处于政策的模糊期，有些细则尚不明确，一部分购房者也正赶在这一时机买房或是过户。此外，还有一部分原打算买二 手房的客户，选择了一步到位买大面积的一手房，这刺激了一手房市场成交。但从整体上来看，在这期间开发商酝酿涨价还有些早，买房者心态究竟怎样，还要等到 政策细则落地和二手房过户潮尘埃落定之后。
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