“国五条”细则出台后，二手房市场迎来一股成交热。近日，这股成交热传导到了新房的刚需市场。继上周5000余人争抢江北某盘后，前天，两江板块3个项目推出的300多套房源在短短几小时内几乎都被一抢而空。
现象
刚需市场再现排队购房
近日的刚需型房源有多抢手？从近期推新的天润城、江佑铂庭、保利梧桐语等刚需项目的销售现场可见一斑。
3月15日晚，江北天润城项目推新，由于该项目采取先到先得的选房方式，不少购房者们提前一天就在售楼处排起了长队。
天润城项目千人抢房的硝烟还未散去，保利梧桐语、江佑铂庭、新城香溢紫郡等刚需项目近两日又接连上演“抢房大战”。
3月18日晚，保利梧桐语抢推269套房，在2个多小时开盘时间内，190套中小户型全部售空。
3月19日，位于江北的江佑铂庭和新城香溢紫郡紧急加推了一批中小户型房源。其中，江佑铂庭推出的72套房源在3个小时内卖出了70套，认购率达97%；而新城香溢紫郡只用了1个小时，就将推出的房源卖光。
更为夸张的是，位于仙林湖万科金色领域，3月19日领到销售许可证的当天就进行加推。推出的144套精装房源较此前2月份推出的21号楼的价格高出了500元/平方米，主力户型面积为90、115平方米。当天，该项目认购超过八成。
析因
政策真空 供应短缺，买房人陷入“非理智”疯狂
“尽管‘国五条’细则出台已有一段时日，但各地的地方细则还没有出台，这样的政策真空期，常常会让购房人异常冲动。”南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华说，这是造成当前刚需市场火爆的一个主要因素。
他认为，虽然目前新“国五条”细则落地箭在弦上，但是没有改变市场预期。多家开发商依然表示，价格不会降，还将微调上涨，这造成购房者出现恐慌心理，不得不提前下手。
“刚需房源面临断档危险，这是刚需盘持续热销的最重要原因。”负责销售天润城项目南京世联地产总经理陈勤坦言。
记者调查发现，去年在万元以下或者万元左右的楼盘，还有不少板块可挑选，但今年随着成交量的放大，价格不断攀升，“破万”声音不断传出，这类房源逐步绝 迹。同时，户型总价百万以下的房源也几乎断档。据统计，目前我市库存的3.9万套房源中，总价百万以下的住宅不足千套。“这类房源过于稀缺，让市场自然而 然地陷入了一种‘非理智’的疯狂。”陈勤表示。
建议
加大刚需盘供应量，土地“被高价”局面须扭转
“刚需户型越来越紧缺，与当下土地不断‘被高档’有着必然的联系。”吴翔华说，江宁曾是刚需的主战场，但近年来，随着土地价格的不断上涨，这一区域也主打改善型项目了。“改变供需失衡，土地不断‘被高价’的局面必须扭转。”吴翔华表示。
“同一区域，房型越小，开发商的建安成本越高。在主城八区高价拿地开发，若70%用来做小户型，开发商资金平衡都可能有困难。做大宅，获利空间相对要高很多。”一位开发商说。
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