房地产市场最近的“海砂门”事件，引起业界强烈震动。
海砂因富含强腐蚀性的氯离子，可腐蚀钢筋的钝化膜致钢筋开裂，抗震性大大降低，严重时甚至会引起建筑物垮塌，因而被禁用。央视的调查显示，深圳(楼盘)一个建成仅20余年的社区鹿丹村，如今许多楼房已是墙面斑驳，满目疮痍，楼板 开裂，钢筋外露，有的用手轻轻一折就断，原因就是当年施工时使用了海砂。而这一次，包括平安国际金融中心在内的多个项目再次“中招”，被勒令停工抽芯送 检，数十亿投资可能毁于一旦。
美国经济学家塔勒布提出过著名的“黑天鹅理论”，以前欧洲人认为天鹅都是白色的，这是近乎绝对真理一样不 可动摇的信念，随着澳大利亚一只黑天鹅的发现而崩溃。当你坐在湖边，看到虽然连续飞过1000只天鹅都是白的，但不能就此判断第1001只也一定是白色 的，因为世界充斥着不可预知、出乎意料却又极具杀伤力的突发事件这就是“黑天鹅事件”。
“黑天鹅”事件在经济金融运行中无所不在，“海 砂门”堪称一例。当前，房地产调控处于复杂而微妙的时刻，许多人津津乐道于房价永远上涨的皆大欢喜之中时，最怕的就是“黑天鹅”事件。就像股市到了 6000点以上，气泡吹得足够大了，一个小小的针尖就能捅破泡沫。对复杂而微妙时期的房地产业来说，“海砂门”人命关天，对人造成的心理阴影是长期的。与 死猪肉、地沟油、毒奶粉对相关行业的冲击一样，“海砂门”自然引发公众担心自己如果不慎成为中招者，买了短命的“海砂楼”，房产投资的长期价值就成了泡 影。而以当下的高房价，几代人倾其所有买的一套房，就是他们一生中最大的失着。
实际上，“海砂门”事件，让人反省的地方很多。房地产过 热所引发的道德危机、腐败问题、社会公平和投机之风，已让管理层疾首蹙额。格林斯潘说过，房地产泡沫在破裂前无法预判，就像地震无法预报一样。在长时间皆 大欢喜的氛围中，所有人都沐浴在“泡沫的恩泽”中，因为人人都是赢家，都本能地为泡沫辩护。如果所有人都迷信这个市场只涨不跌，只有侥幸而没有理性，只有 贪婪而没有恐惧，那么，任何一起不期而至的“黑天鹅”事件，都极有可能捅破泡沫，而用王石先生的话说，“那将会出现灾难性后果。”
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