二手房20%差额个税方案政策实施细则尚未出台，但已造成惠州二手房市场交易关联双方深度恐慌。交易双方惧怕个税实施后增加交易成本，所以抢在惠州政策落地之前加急办理。从3月1日“新国五条”细则出台，市场已经19天，惠州二手房市场成交暴涨，有中介表示，比去年同期增长6成以上。另据相关部门统计数据上周惠州二手房成交量已经接近1000套，较去年同期相较，同比上涨53.8%。不过有业内人士分析，一旦二手房20%差额个税惠州政策落地，未来二手楼市仍将经历一个短周期的暖春，不过由于二手房房价会在政策拉动下走高，购房者会逐步往新房市场转移，二手房成交占市场比重将减小，呈价涨量跌之势。
二手房成交火爆中介开始招人
据惠州市房产管理局统计，在“国五条”细则消息传出后，该局首个交易日共办理二手房过户45套，总量与日常基本持平。地税业务窗口工作人员则介绍，近两日来缴税准备过户和咨询“国五条”的人数，日均约为300人，为日常缴税人数的5倍。有工作人员表示，这几周来基本很少休息，一直处在加班中。
而中介门店也是一片繁忙景象，有中介从业人员表示，最近二手房看房客源比往常增加了三倍多，看完房交定金的客户增加了一倍，签合同的增加了两倍。“我以前一天最多接待10个客户，现在一天最少得接待30个客户;以前30个客户中想在一周之内签合同的只有3-5个，现在有10个左右。”
有多年中介由于业务过忙，打出了招聘启示，用以缓解当前的用人荒。业内人士表示，3月前三周从业绩统计成交数据来看，惠州二手房成交比去年同期上涨六到八成。从惠城区二手房每月近300套左右的成交量来说，预计3月惠城二手房会成交近2000套左右。
后市走向刚需或被挤入新房市场
对于后市走向，中原地产研究总监张大伟分析认为，目前二手房市场上的确出现了一些恐慌，但预计可能的各地政策落地细则比如会有保护自住的条款。另外，随着中央保刚需信号舆论增强，再加上近日购房者购房需求的集中释放，二手楼市也将慢慢进入平稳期。
业内专家表示，惠州二手房市场一直不太活跃，所以实际上，个税从严计征20%对惠州房地产市场的影响其实是有限的。当前受政策影响，惠州二手房市场成交量也有一定增长，但专家认为，这主要是政策还未到来之前赶末班车的一个市场反应，一个节点上的增长，并不代表会给未来惠州二手房市场带来太大的影响。
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