“国五条”细化政策3月1日发布后，沪上新房市场热销声频传。
3月10日，位于闵行的浦江华侨城售楼处人头攒动。据现场销售人员介绍，此次推出237套三房房源，均价2.6万元/平方米，“具体折扣也就几个点，价格在2.5万-2.8万元/平方米。”
据浦江华侨城的一名营销人员介绍，该楼盘此次推出的房源位置配套更好，所以价格有提升，“去年这个时候，我们的推盘单价约为1.9万元，下半年达到2.3万元左右。”虽然周边有其他楼盘分流，但昨日浦江华侨城仍售出141套房源。
除了浦江华侨城，浦东御沁园、徐汇嘉御庭、闵行嘉怡水岸、嘉定合景叠翠峰等上周末新增入市的楼盘，均传出热销声。
某外资房企总经理称，上周末楼市量价出现大幅提升，说明目前市场对价格的抗性不大。预计未来两周，价格还将维持上行趋势，3月楼市“小阳春”的局面一定会出现。
“透支性”定价
前述浦江华侨城营销人员坦言，选择目前这个时间加推，与“国五条”出台关系较大。
“新政对我们一手楼盘其实还是有较大促进作用的，很多客户在赶末班车，想抢在地方细则出台前出手。”这位营销人员称，浦江华侨城的客户以改善型需求为主，“很多人以小孩的名义买，所以仍算首套。同时，也有一些置换型客户，将原有房产卖掉后来此置换。”
据他称，浦江华侨城是10年前拿的地，一期的房价只有6000多元/平方米，此次提价虽然取得了不错的销售业绩，但“定价仍然存在一些透支”，“除去位置、配套的因素，实际的涨价空间在1000-2000元/平方米。”
上述营销人员介绍，从去年底开始，该楼盘就已为此次推盘积累客户，“预计下次推盘要到5月，客户积累时间起码得一个半月以上。”
上周末推出204套三房房源的浦东御沁园同样传出热销声。
该楼盘售楼处称，除了4套样板房，这批房源已基本售完。预计下月还会再加推一批房源，“单价在1.65万-1.95万元，根据付款情况推出9.8折-9.5折优惠。”
某港资房企副董事认为，目前楼市仍以刚需为主，但改善型需求出现了赶末班车的情况。至于“国五条”地方细则落地后的影响，还要看细则的具体内容，“其实改善型需求尤其是置换型买家，还是应该受政策保护的。”
“恐慌性入市”
上周末新增入市的刚需楼盘同样表现不俗。
据闵行嘉怡水岸开发商香港嘉华集团一名高管昨日介绍，该楼盘此次加推了165套两房、三房房源，均价1.6万元/平方米，已售出153套。
“我们没有提价，客户基本为区域刚需。春节后才开始客户积累，只用了3周时间。”该高管说，嘉怡水岸将在4月中旬再加推200多套两房、三房房源，“价格仍然将维持稳定，顶多会根据位置、楼层不同适当调整。”
嘉定合景叠翠峰售楼处昨日称，该楼盘此次加推的54套精装修三房房源已全部售完，“均价1.36万元/平方米，优惠后总价能减个三五万元。”
和嘉怡水岸一样，同属香港嘉华集团旗下的徐汇嘉御庭亦在上周末新增入市。
据上述开发企业高管介绍，嘉御庭上周末加推了31套公寓房源，“实际均价在8.7万元/平方米，优惠幅度为8.5折。开盘两天共售出21套。” 该高管称，这批总价在1200万-1500万元的高端房源，客户以上海本地为主，“很多客户以父母、小孩的名义买，所以仍可算首套。由于很多客户原本贷款 就受限，因此贷款客户数量只占30%，贷款比例也只有一两成。”
“从买房人的情况看，目前急着买甚至恐慌性入市的情况大量存在。”该高管说。
中房信分析师薛建雄认为，上周末的楼市表现说明，新政出台后，部分购房者开始恐慌性入市，开发商则加量加价推盘。目前看，开发商都在加紧推盘， 原来没打算推的在推，原来没打算推多少的在多推，价格呈现稳步上升态势，“目前成交量是对购买力的透支，一旦调控地方细则落地，没入市的客户将转为观 望。”
“刚需房源涨价压力大”
受访开发商普遍认为，“国五条”细化政策对一手市场刺激明显。
某外资房企总经理认为，如果大户型、改善型楼盘也卖得不错，说明新政背景下，很多购房者开始选择一手房，在地方细则出台前入市，“由于二手房买卖周期较长，目前入市存在一定风险。因此，在新政因素促进下，已有一些二手房潜在买家转入了一手市场。”
在他看来，一旦地方调控细则落地，转向一手市场的购房者将更多。目前在赶末班车的购房者，就是对价格有上涨预期的。因此地方细则出台后的短期内，一手市场仍会出现价格上涨态势。
某上市房企营销总监则认为，上周末楼市大好，一方面是去年底以来的持续回暖势头所致，一方面新政出台对一手市场产生了推动作用，导致刚需、改善 型需求都井喷式释放。不过，“地方细则出台后，楼市成交会出现相对停滞，改善型房源的价格上升空间会变小，而刚需房源的量价表现则会相对稳定。”
某港资房企副董事的观点是，“国五条”对楼市的影响，应该分区域看。在供不应求的区域，确实会存在开发商趁机涨价的情况；而在供过于求的区域，则未必会造成一手房价格大涨。
“不过，目前上海的刚需房源供应量原本就不足，所以刚需房源确实存在较大涨价压力。”该副董事补充道。
上述外资房企总经理亦称，上周末涨价楼盘的去化率仍能维持在60%～70%，未涨价楼盘去化率更高，“这样的情况会给更多的开发商提价信心。”
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