唐山市：二手房交易猫腻多多 四大问题要注意
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发布时间：2013-03-24
新房导购：在当前楼市背景下，购房人越来越谨慎。不少购房者认为，从开发商手中买房子陷阱多，有的延期交房，有的期房到手后房子大变样，有的交房几年后无法办房证，倒不如索性买套二手房，房源情况真实可见。其实不然，二手房交易中也会出现很多问题，购买时千万不要粗心大意，以下问题不容忽视。
在当前楼市背景下，购房人越来越谨慎。不少购房者认为，从开发商手中买房子陷阱多，有的延期交房，有的期房到手后房子大变样，有的交房几年后无法办房证，倒不如索性买套二手房，房源情况真实可见。其实不然，二手房交易中也会出现很多问题，购买时千万不要粗心大意，以下问题不容忽视。
一、选择二手房时要注意小区周围的环境，交通状况最好不要在有污染的厂矿附近，或者邻近铁路等有噪音的环境。一定要弄清楚房屋的权属，不要购买产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子。而在验看产权证时，一定要查看正本。对于有些房屋有多个共有人的，买受人应当注意和全部共有人签订房屋买卖合同。
二、部分土地性质为划拨的单位住房，转让时应缴纳土地使用费。另外，军队、医院、学校等有些单位的公有住房还不允许上市出售。还有些原单位拥有优先购回权的公有住房，在交易前要确认原单位是否同意该房子的出售。
三、买受人应注意二手房土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。另外，土地的使用年限对房屋价格也有影响。
四、购房之前要实地了解物业管理的水平，以及信誉情况，还要看保安人员的专业水平和服务态度，以及小区的绿化等情况，免得买了后悔。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准，有无所拖欠的费用等。
来源: 唐山网
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唐山 二手房
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