新“国五条”对唐山楼市影响几何？
3月1日，楼市调控的重量级新政“国五条”细则出台，其中颇具力度的“二手房交易计征20%个税”，即“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”引起市民极大关注。新政预期会对我市二手房交易市场产生怎样的影响？记者就此采访了普通购房者和知名房产中介的业内人士。
买卖双方频咨询急过户
“国五条”细则出台后，唐山市多家二手房中介机构的电话及门店咨询数量激增，大部分都是询问“国五条”特别是个税新政的，问题主要集中在“新政什么时候执行？”“买卖房屋今后是否会多缴税？”等。已经签订买卖合同但还未办理过户手续的客户则催促尽快过户，避免遇到新政多缴税。
千家房产的一位工作人员告诉记者，新政出台后买卖双方的心理都发生了变化，“以前一直在看房的客户着急出手了，主动放盘的房主增加了，和房主议价也更容易了，以前压价一万元都很费劲，现在一些急于交易的房主降价一两万元都能接受。但也有个别房主在交易前突然提价，说是要把税钱预留出来。”
同样的热度也出现在市房产交易大厅。3月4日，“国五条”细则出台后的首个工作日，市房产交易大厅里人群熙攘，二手房交易窗口前排起了长队，不少购房者一大早就赶过来，希望抢在新政落地前办理过户手续。
74岁的王大爷是和老伴儿一起来的，“我们早就想把自己的房子过户给儿子，新‘国五条’一旦执行，要多交好几万的税，趁着政策还没有落实，赶紧过了户就放心了。”与王大爷持同样想法的人不在少数，市民郑女士去年为儿子购买了一套婚房，一直没有办理过户手续，“原本想等房本满5年再办，可以省下5.6%的营业税，没想到政策又要变了。”听说个税可能会上涨，郑女士急忙约了原房主来办手续，“赶搭政策末班车吧。”
“北京是政策风向标，早在半个月前就已经出现了排队过户的热潮。”千家房地产经纪有限公司经营管理办公室负责人胡志远表示，调控新政何时执行、如何执行，目前尚未有定论，“我们会提醒已经签了买卖合同的客户双方及时去办理过户手续，以避免新政策对税费调整带来的计划外费用。”
部分二手房交易成本将增加
记者从市房产交易中心了解到，目前我市二手房交易个税仍按既有标准收取，分为两种情况：房屋产权取得满5年且为家庭唯一住房(即俗称的“老本唯一”)的免征个税，不满足上述条件(非“老本唯一”)的按照市场价3%缴纳个税。业内人士预计，新政推行后，“老本唯一”住房交易仍可免征个税，受到影响的将是后者。
那么，一旦新政施行，非“老本唯一”的二手房交易个税会产生多大变化呢？胡经理为记者举了一个例子：以天元花园一套100平方米的住房为例，房主在2006年以2500元/㎡价格购买，2013年以9000元/㎡价格出售，按照目前的税收政策，房主需缴纳9000×100×3%=2.7万元个税，按照新政，如果不考虑转让过程中产生的税金和有关合理费用，其转让所得约为6500元/㎡，需缴纳6500×100×20%=13万元个税。不过，新政中的“转让所得”是从转让收入中减除房屋原值、转让过程中产生的税金和有关合理费用后，再以20%计收个税，实际发生金额可能远低于13万元。
1+2联合不动产唐山鹭港店店长张红春告诉记者，目前二手房交易产生的税费一般由买家承担，一旦按转让所得的20%交个税，交易成本将有所提高，很难完全转嫁给买房者。在买卖双方均不愿承担这部分成本的情况下，要么是双方协商各分担一部分，要么是交易不能进行。一旦买卖双方都选择观望，二手房交易量会下滑，市场将会遇冷。
二手房市短期火爆
长期或将低迷
“‘国五条’主要针对房价增长过快的城市，而近两年唐山的房地产市场比较冷清，无论是成交量还是成交价格都没有明显增长，二手房交易量甚至同比下滑了约1/3。”胡志远经理表示，目前中介仍在等待相关部门的消息，在新“国五条”落地前的空窗期，我市二手房交易可能会出现一个小高潮，而一旦政策落地，买卖双方将会选择观望，二手房市场或将进入一个低迷期。
张红春店长认为，新政一旦施行，市场上的投资性需求和改善性需求在短期内将被抑制，急于买房的仍是刚性需求，比如准备结婚的年轻人。符合免税条件的二手房可能会受到追捧，价格出现上涨，但这部分房源只占少数。部分刚性需求可能转向新建住宅，新楼盘的热度有望增加，导致价格攀升，经过市场博弈后与二手房价格达到一个新的平衡。
3月1日国五条细则出台后，我市已有不少房产中介机构召开紧急会议，商讨应对措施。“我们已经做好销售方面的调整预案，一旦新政策推行，将针对客户和业主的反应做出合理应对，力争平稳度过市场调整期。”对于未来的市场行情，胡经理仍有信心，“市场需求只会暂时萎缩，等时机一到仍可能出现反弹。”
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