“新国五条”中对售房个税的相关说明，让3月房地产市场体验了一把“速度与激情”，成交数字不断跃升，天津二手房市场也不断刷新着单日成交纪录。但随着“新国五条”细则即将出台，二手房市场的交易热潮也渐渐回归理性观望。
二手房成交爆棚
连续两周大幅增长
据天津市国土资源和房屋管理局显示信息统计，截至3月18日零时，3月11日至3月17日天津市二手私产住宅交易成交总量5853套，环比上涨11.4%；成交面积为50.4万平方米，环比上涨10.5%；成交均价8548元/平方米，环比微涨0.2%。
进入3月以来，从日均不到300套到突破千套大关，4日到10日一周，创造了二手房单日首破千套的纪录；而11日至17日一周，则创造了千套纪录保持天数最长纪录，成交量环比再次上涨11.4%，保持上升势头但高增长难以为继。截至17日，3月天津二手房成交量已经比前两月总和还要高出23.1%，达2012年全年二手房成交的五分之一。
新政细则出台将近
“二手房风暴”渐缓
经历3月的集中成交，天津二手房市场渐渐开始淡下来。渤海早报记者今日走访本市多个中介门店了解到，目前多数中介门店的工作重点是抓紧时间为已签约的客户办好手续，不再四处奔波带客户看房。链家地产销售人员告诉记者：“该买房的已抓紧买了，想卖房的也卖了。预计地方执行‘新国五条’细则的相关政策很快出台，今后一段时间买卖双方可能都会按兵不动。”
天津链家地产市场部经理李晓炜表示，根据链家地产近期门店反馈情况，虽然成交情况依然好于市场同期水平，但是与前一周相比，成交速度已有明显减缓，李晓炜分析原因为：一、刚性需求得到部分释放；二、部分业主针对近期成交情况挂牌价格过高。李晓炜表示，受到新“国五条”细则出台时间渐进的压力，预计本周业主降价现象将会增多，且议价空间或将加大。
同时有业内人士分析，近期出台的“新国五条”细则会增加二手房交易成本，二手房交易退潮带来的是新房市场的热闹，部分购房者可能转向新房市场，推动新房交易量上升，短期内新房市场可能进入“小阳春”。
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