上周末，全市仅一个全新盘开盘。位于金沙洲彩滨北路的深业江悦湾首次开盘推出600余套单位，户型涵盖78-96㎡的两到三房，毛坯均价1.5万元/㎡。开盘当天中午时分，江悦湾已热销约8成。
除此之外，周末还有敏捷锦绣世家、锦绣御景国际和合景誉山国际几个郊区盘加推新货，各盘均只推几十栋货量，以大户型为主。其中，位于番禺区沙湾镇的锦绣世家相对受热捧，截至周日下午，该盘推新单位仅剩个位数。
政策方面，本周已是一季度最后一周，是各地出台2013年房价调控目标的最后期限。在2月房价领涨全国的情况下，广州限价将会使出何种招数？本周看点，新浪乐居将与您共同留意政策动向！
中午一点左右 销控表显示已有近8成单位售出
深业江悦湾售楼现场人头攒动
周末，全市仅一个全新盘开盘。位于金沙洲彩滨北路的深业江悦湾首次开盘，推出600余套全新单位，户型涵盖78-96㎡的两到三房，毛坯均价1.5万元/㎡，最低价为1.2万元/㎡。
开盘前，江悦湾一度出现2万/㎡的吹风价，亦有筹客表示，“销售都说要一万六了，准备退诚意金”。 但也有买家为了购得心水户型，下了多个诚意金。截至开盘当天，江悦湾吸引了800多位认筹客户。开盘当天上午七点半左右，楼盘门口就停了近百台私家车，已 有买家早早到场。
买家张女士看了多月二手房，受国五条新政影响，遭遇卖家反价，转而关注一手市场，提前在江悦湾下了筹，最终购得83方小三房。她说，虽然单价较高，但总价尚可接受，所以果断下手。下午约一点钟，销控表上已有近8成单位贴上了红色标签。
周日下午五点，小编致电江悦湾售楼部，发现销售现场依旧一片“热闹喧嚣”。销售人员表示，“现在销控表随时都在变化，没办法告诉你还有多少单位可以选”，但其亦透露，“各个户型都还有剩余单位”。
广州市政府的蓝图中，金沙洲被定位为广佛都市圈的居住新城。因此，金沙洲楼盘也常常吸引佛山等外地置业者的关注。但此番开盘，“外地客”却遭遇销售人员的“婉拒”。
外地买家李先生到达开盘现场后，无奈地表示：“销售叫我今天不要下订金，因为最后应该没法办社保，买不了房。” 乐居编辑现场了解到，因最近政策从严，补社保避限购已不可行。
除了深业江悦湾全新开盘，周末还有敏建锦绣世家、锦绣御景国际和合景誉山国际几个郊区盘加推新货，各盘均只推几十栋货量，以三到四房的大户型为主。
其中，锦绣御景国际主推93套126-153㎡的三到四房，均价9500元/㎡，截至周日下午五点，销售人员表示，“(各户型)都有低中高楼层 可选”，具体优惠情况需现场了解。位于番禺区沙湾镇的敏建锦绣世家相对受热捧，截至周日下午，该盘推新单位仅剩个位数，毛坯均价1.2-1.3万/㎡。2 楼单位附赠120㎡的大平台，均价较高，去到1.4万/㎡，目前仍未售出。
国土资源部副部长胡存智
上周末，国土资源部副部长胡存智在出席“2013中国发展高层论坛———中国房地产市场的近忧与远虑”时表示，现在应将已经成功的限价、限购政策及时总结，转化为用经济手段来进行。对第二套以上，比如说从第三套开始征收不动产的调节税。
胡存智称，数据表明，如果按照每年的城市化率进城的人口量来说，每年的土地供应量是供过于求的。但是实际上目前的市场表现出来的情况却是供不应求的。主要的原因是投资性需求还是过于旺盛。
无独有偶，此前引起一番热议的“潘石屹式降房价法”也是剑指“第三套房按原值1%征税”。@潘石屹在其微博上为房价下降支招：“……国家领导人宣布，各地各部门做好准备，2014年1月1 日起全国每户第三套以上所有住房，收原值1%的房产税。明天房价马上降。”并加上两个前提条件：在人大没有收回税权前；免收二手房交易的 所有税收。
环比上涨3.1% 同比上涨8.2% 广州2月房价涨幅位居全国之首
3月1日，国务院发布“国五条”细则，明确提出“各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标，并于一季度向社会公布” 。
本周就是一季度的最后一周，地方版国五条细则发布进入最后7天倒计时阶段，而广州的限价目标亦有望在本周“大白于天下”。
而就最新的房价涨跌幅数据来看，广州的房价调控可谓“压力山大”。国家统计局最新发布的《2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，广州今年2月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨3.1%，同比上涨8.2%，两个涨幅均位居全国之首。
除却限价目标，广州版国五条细则还有诸多热点值得关注。
3月18日，一份名为《网传广州国五条细则：国五条广州新政细则预先知》的帖子在网络上疯传。随后，广州市国土房管局在其官方微博上紧急辟谣： “市政府暂未发布任何相关文件，敬请大家切勿误听误信”。 但由于提及“二手房个税征收方式”和针对外地购房者的限购等诸多热点，帖子还是引起了广泛关注。
广州房管局针对“网络版细则”紧急辟谣
帖子中关于“二手房征税方式”有如下说明：出售二手房未满五年，个人所得税强制按据实征收差额的20%；出售二手房满五年(非唯一物业)，能提 供原产值发票的，按差额的20%征收，未能提供发票的按1-3%核定征收；出售二手房满五年，且家庭唯一物业，免征个人所得税”。另还提及，“允许非广州 市户籍符合条件的进行二套改善型物业置业”和“对家庭第三套物业开始征收物业税，按地段市场租赁估值年收入的25%征收”。这些恰好都是众多购房者高度关注的政策动向。
另外，增城、从化是否将纳入限购范围，以及二套房限政策会否趋紧都是政策要点，值得关注。
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