本周六，金沙洲彩滨北路的全新盘深业江悦湾开卖，首次推600多套单位，户型涵盖78平两房、82平三房、91-96平三房。折后最低毛坯1.2万元/平，均价1.5万元/平，根据现场销控，开卖当天售出8成以上。
价格真相
深业最低卖1.2万/平 抵过旁边保利7千
这是深业在广州的第一个楼盘。2010年深业以8350元/平楼面价打败保利等房企，拍得金沙洲区域地王，这宗地被保利西海岸两面包抄，部分单位可望江景。全盘15栋货量，配套水景园林、泳池、托儿所、肉菜市场，另楼盘旁有与保利共用的小学，公交车站，离地铁浔峰站15~20分钟步程。
未开盘前，买家对楼价颇多猜测，也有网友曾在网上晒出一张在销售中心捡到的价目表，平均价格去到2万/平，众多意向买家都被吓了一跳。但在开盘前一日，价格终于出街，毛坯均价在1.5万/平，最低至1.2万/平，买家才纷纷表态表示价格较为比较合理，有买家甚至表示该价已经可以称为“地板价”。另外，开盘折扣为开卖折扣为一次性98折，商业贷款99折，权证登记98折，诚意登记9、15座优惠五万。
同场难免竞赛，邻居保利西海岸也在深业开盘前一晚火速加推四栋04单位，产品同样有83方三房，誓与深业打对台。周六中午，该盘销售中心同样火爆。以5楼04单位为例，带2000元装修标准，折后162万，均价接近2万/平；而南向88方三房低楼层单位，总价折后在166.1万元，月供需6636元(以85折利率计算)。据销售表示，保利西海岸2010年首次开盘，当时最低1.4万，目前已涨到现在2万以上，深业价格便宜，但没有装修，所以两盘不存在可比性。
从深业串场到保利看房的买家李小姐就表示，目前，保利对外报价为1.7万-2.3万，相对来说带装修，园林也相当不错，已经入住住户能带来一定生活氛围，但从价格看，深业还是有一定竞争力。
销售真相
90方总价低遭疯抢 开盘售至少8成
今日江悦湾推出9、15栋单位，15栋推出1T和2T均为两梯六户，位于整个项目的东南方，与保利西海岸隔河相望，01、02户型82方三房一直备受开发商推崇，其余均为92方左右三房。
9栋则位于项目西北角，毗主出入口，西北朝汇才二街双车道马路，东南望花园，同样推出T1和T2两梯六户单位，其中，除T2的06为78方两房单位，其余户型全为90方以上单位。
在今日开卖中，9栋的90方以上单位由于折后单价较低，朝向较好而在开盘一个多小时后便售出大部分，以9栋2T05为例，虽然该户型朝向东北，但这个91方的三房两厅两卫户型依然颇受欢迎，如5楼单位原价157.1万，折后138万，均价大概在1.5万/平，另外还带有入户花园。
相比之下，开发商一直力推的15栋83方小三房在推货初期却意外地较为慢热。该户型由于朝向和设计较好，价格定得比较高，同样是1T01的15楼单位，朝向东南，但折后价也要134.8万，与93平相差无几，想住得更大房子的刚需买家自然转肽买大户型。
截至中午一点，销控表已飘红，估计售至少八成左右。
销控显示已售出8成以上
人气真相
开盘吸引800台买家 谢绝补社保外地客
本次开盘吸引800个认筹客户，早上未到七点半，楼盘门口就停了近百台小车，买家陆陆续续也坐楼巴和公交到达，开盘仪式于9点正式开始，现场聚集了近一千五百人，其中有买家为了买到心水房，不止下了一个诚意金，买家张小姐看了多月二手房，新政落地卖家反复海鲜价，一气之下其直接到深业湾下筹，最终购得83方小三房，虽然单价较高，但总价尚可接受，所以果断下手。
江悦湾位于广佛交界，虽然属于广州盘，但也吸引了部分外地客留意，但据现场了解，最近政策从严，补社保避限购已经不再行得通，买家李先生无奈地表示：“销售叫我今日不要下订金，因为最后应该都是没法办社保，买不了。”
15栋折前报价
9栋折前报价
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