这里有美国第一条水泥马路，第一个交通指示灯，还有第一条高速公路和第一大百货商店……这里是美国的汽车城——底特律。
但是这一切都只是曾经。如今，除了这些深刻到不能磨灭的历史烙印之外，底特律再也不是那个曾经是三大汽车公司通用、福特、克莱斯勒总部所在地、被称之为“美国的巴黎” 的底特律——这座城市正面临着严重的破产危机，连一些基础的公共服务都已中断，而房产更成为人们争相抛售的对象，在美国媒体的报道中，“最悲惨城市”非它 莫属……
当地时间3月14日，美国密歇根州州长斯奈德对外宣布，将由州政府接手底特律市财政，并任命企业破产重组专家——非洲裔美国人凯文·奥尔为紧急财政管理人，以应对这座城市濒临破产的局面。
现 年54岁的奥尔是一名律师，也是一名非洲裔美国人。在媒体的报道中，他与密歇根州颇具渊源：不仅毕业于密歇根大学并获得法学学士学位，还曾参与汽车制造商 克莱斯勒集团公司重组。一些政治人士则更进一步认为，奥尔的非洲裔身份或有助于他与底特律市一些社区领袖打交道——底特律83%的居民为非洲裔。
政府破产 无力偿还巨额债务
斯奈德的决定实属无奈，因为形势变化之快超乎他的想象。
2月19日，一个由密歇根州政府任命的专家小组宣布底特律陷入财政危机——底特律面临现金短缺和公共福利带来的巨大债务压力，养老金和医疗保险缺口以及政府背负高达140亿美元的长期负债。
此外，底特律还有超过三分之一的居民生活在美国“贫困线”以下，当地的失业率更高达18.2%，远远高于全国的7.7%的平均水平。
在多重因素的影响下，曾经辉煌的“汽车城”底特律如今一片萧条——市政府的资金濒临枯竭，几乎无法负担政府雇员的薪资及医保和养老支出，而一些市政基本服务，如警力、照明、道路维护和清洁的预算相继被削减，大量居民的生活受到影响。
就在底特律政府为巨额债务而困扰，民众为生存而挣扎的时候，一些投机者却在这里发现了生财之道，那就是抄底底特律的房地产市场。
投资价值 有人两年买363套
与中国目前节节攀升的房价正好相反，底特律的房价则出现“跳水式”的骤降。
40 岁的茉莉·麦克莫瑞斯是底特律一家房产投资公司的总裁。就在不久前，她刚刚花费2300美元买下了底特律闹市区一套200多平方米的房子。麦克莫瑞斯在接 受记者采访时说，这套房子在5年前售价约45万美元，由于房主拖欠贷款，房子被银行收回重新拍卖。而这是近两年内自己买下的第363处房产，它们有新有 旧，但有一个共同的特点，那就是便宜。
麦克莫瑞斯更表示，自己进行的最大一笔交易是用1.2万美元买下了原价170万美元的房产，还有些房产则只需花费500美元，“很多人会花1100美元买双皮鞋，但我想，为什么不用1000美元买两套房子呢？就算这样做，我口袋里还能剩下100美元。”
更有特例 银行倒贴钱卖房
但是如果单纯以价格高低作为抄底的依据，茉莉·麦克莫瑞斯未免高兴的太早。不久前，底特律还有大批量房屋以一美元的跳楼价进行抛售。
根 据一家房地产公司的网站上挂牌价格，底特律有18处房屋的售价在100美元之下，其中更有9所房屋只卖1美元——比如位于底特律市印第安大街13396号 的住宅，有三个卧室以及两个洗手间，面积约为155平方米，而在2006年11月，这处房屋估价甚至高达84000美元。
这并不是底特律第 一次出现1美元的房屋。在2009年，底特律市特拉维斯大街8111号房子以1美元售价成交的新闻就引起了广泛的关注。据悉，由于受金融危机的影响，这处 房屋的房主还不起贷款，只得让银行收回。然而当房子空置时，它却成了小偷和流浪汉的乐园，栅栏、铜水管、炉子、灯座、热水箱，甚至厨房水槽都被偷走。
为了尽快脱手，贷款银行同意支付房产代理商2500美元的销售佣金和1000美元的成交奖金。此外，这座房子还欠着4000美元的税款和一大笔水费账单，最终，这家银行在“赔”10000美元费用的同时，苦苦等待19天，终于卖掉了这座售价1美元的房子。
房市触底 现在是投资佳机？
“1双鞋可以买2套房”等诸如此类的消息，在中国楼价高企的当下引发了网络热议。更有网友称，“去底特律抄底的时机到了”。
蒂 姆是底特律当地一家房地产中介的业务员，他说经济危机迫使很多人抛售房屋，但这些房子很难找到买家，“底特律是一座正在走下坡路的城市，自从次贷危机开始 后，越来越多的抵押房屋被银行没收，这个比例大约每9个月就增长15%。去年，我们公司处理了394起被取消赎回权的在押房屋，总共才卖了不到1000美 元。”
而美国房地产大亨杰克·罗森12日在接受采访时则表示，美国房地产市场已经触底，现在是入市投资的“绝佳”时机。
是天降馅饼，还是烫手山芋？
底特律曾是美国第五大城市，美国汽车工业中心，曾经拥有180万人口，有“美国的巴黎”之称。然而2008年爆发的金融危机让“汽车城”底特律遭遇 重创，当地许多人失去工作，还不起住房贷款，成千上万的房屋被银行收回拍卖，曾在2007年达到顶峰的底特律房产市场崩溃，价格一落千丈。
房 产投资公司总裁称用“买一双皮鞋的钱就能买上两套房子”的言辞其实并不假，根据密歇根房地产经纪人协会的数据，在2012年9月，底特律房屋的平均价格约 为17125美元。与之相比较的是，底特律汽车的平均价格则为30282美元。换句话说，用买一辆普通汽车的钱，在底特律可以买两套房。然而，这样的房子 到底是天降馅饼，还是将来的烫手山芋？
经济原因 单一经济模式受挫
很多底特律人都在怀念半个世纪前的幸福生活。底特律从汽车业起步，被人们称为“美国汽车工业的摇篮”，它也曾是“美国梦”的代表城市，让美国有了“汽车轮子上的国度”之称。
在这里，几乎50%以上的底特律人都从事着与汽车相关的工作，他们不必为未来发愁，公司会为他们提供终身福利。然而，“成也萧何败也萧何”，作为美国三大汽车公司通用、克莱斯勒和福特的总部所在地，这座城市也因为过度依赖汽车工业而走入死胡同。
随 着油价的不断高企，以大排量、高油耗见长的美国车遭遇了节油性能较好的日系车的挑战。除此之外，美国南部的几大州也开始通过各种优惠政策与底特律争夺汽车 工厂选址。而2008年爆发的金融危机给了底特律致命一击，作为核心制造业的三大汽车公司裁员高达14万人，这也让底特律开始逐步沦为“一座空城”。对于 濒临破产的底特律来说，很多人认为，单一的经济发展模式是造成底特律现状的“罪魁祸首”，但是实际上并不只是如此。
人口原因 从180万到只剩70万
经 济结构的单一显然是扼杀底特律生机的罪魁祸首，但底特律的悲催命运还有其他诱因。根据美国人口普查局2010年的统计数据显示，底特律以713777名人 口位列全美第18位，远不及上世纪50年代185万人口的最高数量，也成为美国过去60多年中城市人口削减最多的城市之一。
1967年，黑人居民与白人社会发生流血冲突，出现了美国历史上有名的“白人逃离”事件，以至于今天的底特律市中心，大部分居民都是黑人。
由于客观上白人相对在经济实力和教育程度上都处于优势地位，对底特律的发展作用不言而喻。就是在这场暴乱之后，底特律开始从巅峰跌落。
城市原因 犯罪率位居美国第一
的确，随着人口的大量流失，底特律市区完全丧失发展的预期，很多区域建筑破败，主要以黑人、低收入、不具备迁徙能力的人口为主。而与此同时，底特律还是美国暴力犯罪率最高的城市之一，犯罪率曾连续位居美国第一，治安环境也让投资者望而却步。
此 外，虽然房价便宜，但是购房后还需要支付房产税，虽然各州情况不同，总体在1%至3%之间，而计算房产税的房屋价值一般由政府估算，政府估价都比较高。比 如花500美元买房子，政府可能估价30万美元，因此每年买房人还要支付6000美元的房产税，而第二套、第三套房产的税收还会更高。
而据美国房地产资讯网站“Trulia”最新公布的资料显示，虽然近期“底特律、甚至迈阿密房价出现增长，但与此同时，这些地区就业放缓、空置率高，查封屋库存仍多，房市改善困难重重。”
美国最悲惨城市排行
近年来，《福布斯》以美国人口在24.5万以上的城市为对象，综合考虑犯罪率、失业率、收入和税收水平、房屋价格、交通状况、气候条件、污染状况、公共部门官员腐败程度、当地体育运动队表现等多项因素，列出“最悲惨城市”榜单。
随着汽车工业的萎缩，致使失业率高企且人口流失严重，又由于犯罪率、失业率居高不下，财政危机及破产风险等诸多负面因素，底特律被《福布斯》评为2012年“美国最悲惨城市”。
1 佛罗里达州迈阿密
2 密歇根州底特律
3 密歇根州弗林特
4 佛罗里达州西棕榈滩
5 加利福尼亚州萨克拉门托
6 伊利诺伊州芝加哥
7 佛罗里达州劳德代尔堡
8 俄亥俄州托莱多
9 伊利诺伊州罗克福德
10 密歇根州沃伦
房产投资秘诀 地段地段，还是地段！
利物浦肯辛顿街区本来要拆迁，但是现在以一英镑抛售。
实际上，由于金融危机的阴霾并未散去，包括英国在内的欧洲市场面对的经济挑战持续，因此区内楼市的表现也尤其失色，但是这并不妨碍部分地区的房价仍然“一路向北”。也许，这很好的诠释了香港首富李嘉诚认为的投资楼市的要诀，那就是“地段地段，还是地段！”
英国最贵豪宅7.4亿售出
就在几天前，一套可以俯瞰伦敦摄政公园的豪宅以8000万英镑(约合7.4亿元人民币)售出，而买家还要额外支付1200万英镑(约合1.1亿元人民币)的印花税的消息，让整个伦敦讨论纷纷，一扫近期楼市的低迷。
据悉，这套豪宅位于伦敦摄政公园对面，占地约2000平方米，于1820年建成，距今已有将近200年的历史，更让它增色的是，豪宅的设计师还曾建造过离这不远的白金汉宫。
古典和技术混合
对于这套豪宅，原先有消息称来自俄罗斯或中东的商人将购买，但最终，它还是落在了英国本土地产商库伯之手。47岁的库伯拥有马库斯·库伯集团，他甚至为了促成这宗交易，还特地成立了一家新公司。
据称，这个被描述为“伦敦最重要的一处私人住宅”的豪宅，是一栋四层楼建筑，可以说是古典和当代技术相混合的产物——比如在铺满名贵大理石的大厅里，可以用ipad控制照明。
此外，这套豪宅还拥有一个包括健身房、游泳池在内的多功能健身场所，更为特别的是，它还有一个能够自动识别车牌的大门。而在这栋建筑之外，还有一个40米长的景观花园，如果这还不够的话，豪宅紧挨着摄政公园——这里拥有410英亩的花园和休闲设施可以使用。
豪宅也愁卖
8000万英镑的交易，之所以让伦敦人为止惊诧，因为它算得上是英国历史上最大的房地产交易之一。相比之下，英国1月房屋出售均价为16万英镑(约合148万元人民币)。而这套房子的价格是均价的500倍！
但并不是所有的豪宅都有着这样的命运——此前，伦敦北部一处被誉为“英国最昂贵住宅”的房产，在挂牌出售两年以来仍未卖出，因此其主人近日做出重大决定，打算降价3500万英镑(约合人民币3.29亿元)将房子脱手。
这个楼面面积达两千多平米，内设14个卧室，还有图书馆、私人电影院、桑拿房、健身室及泳池的豪宅兴建于1910年，由英国一地产大亨2006年购入，并斥4000万英镑进行翻新。不过，降价后它的总价依然高达6500万英镑(约合人民币6.1亿元)。
利物浦房屋10元抛售
在英国伦敦和利物浦这两座城市，分别有一座名为肯辛顿的街区。虽然它们名字相同，可街区内房屋的售价却有着天壤之别。
由于伦敦肯辛顿王宫花园曾是剑桥公爵和公爵夫人及贝克汉姆的住所，因此其屋售价高达1900万英镑(约合人民币1.8亿元)；而利物浦肯辛顿的房屋售价仅为每幢1英镑(约合人民币10元)。
本来打算拆迁
据 称，在伦敦的肯辛顿街区，20英镑可能只够剪一半头发，或是买一小块香薰蜡烛。然而在利物浦的肯辛顿街区，20英镑可以买下一整条街，你甚至还有余钱买下 拐角处的4座房屋——目前，利物浦市的市议会欲以1英镑每幢的价格出售这条街区的废旧房，以重振当地的不景气的经济，这个售价仅仅能够支付伦敦肯辛顿区 15分钟的停车费。
利物浦肯辛顿当地市议会称，抛售这些房屋完全是为了重振当地不景气的经济。的确，由于移民潮的缘故，住在利物浦肯辛顿的许多人都迁走，空剩下荒凉的街区。
而这些房子是前副首相普雷斯科特在任时拆迁计划中的一部分，最后项目搁浅，这些老房子就闲置了。如今政府打算贱卖房子，算是对市民的回馈。
当地居民赞成
不过，想要获得这些住房1英镑是远远不够的。根据当地政府要求，买这些房子的人必须在6个月内按照现代标准对房屋进行翻新，这可能将花费2.5万英镑到5万英镑(约合人民币23万到46.9万)；另外，房子买入后5年内不得出售。
根据2010年的一份统计，英国人平均年薪约为2.6万英镑。按此计算，花一年薪水能买一套两居室的二手房，在多数国家的民众看来已经是“赚翻了”。
当地居民对此非常赞成。50岁的史密斯说：“我认为这是一个不错的主意……我的兄弟就住在这条街上养育他的孩子，这里很安全，孩子们还能在周围踢球。
- 下一篇：香港楼市冰封 广州点算？
- 上一篇：番禺远郊交吉盘“2字头”起拍
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
