3月25日晚间，保利地产(600048,股吧)发布2012年度报告显示。报告期内，保利地产实现营业收入689.06亿元，归属于母公司净利润84.38亿元，分别同比增长46.5%和29.2%；房地产业务结转收入663.14亿元，同比增长46.94%；房地产业务结算毛利率35.24%，同比下降0.93个百分点，每股收益1.18元，较2011年提升0.27元。
期内，保利地产共实现销售回笼876亿元，新增借款463亿元，净增借款143亿元，完成项目直接投资678亿元，期末资金余额327亿元。
截至报告期末，保利地产总资产2512亿元，负债总额1964亿元，资产负债率78.19%，同比下降0.24个百分点。期末预收款项905亿元，扣除预收款项后，其他负债占总资产的比例为42.14%。有息负债815亿元，有息负债平均融资成本约为基准利率上浮15%。由于2008年发行的43亿元公司债将于2013年7月到期，一年内到期有息负债占有息负债的比重上升至31.49%。
2012全年，保利地产累计新推货约900万平方米，新推住宅产品中，144平米以下中小户型产品占比达92%。全年累计实现销售签约面积901.13万平方米，同比增长38.57%；实现销售签约金额1017.39亿元，同比增长38.91%；销售签约均价11290元/平方米，与2011年基本持平。2012年公司保利地产市场占有率达1.58%，较2011年提升0.34个百分点。
成交产品中，按套数统计，住宅产品占比86%，住宅产品中144平米以下的中小户型产品占比92%；全年商业类产品(含商铺、写字楼、公寓等)销售签约额近140亿元，约占销售签约额的14%，其中广州中达广场、天津大都会、北京东郡、佛山中环广场等项目写字楼整售近40亿元。
报告期内，保利地产于广东、北京、成都、华南、上海、天津和武汉等7个区域销售签约额超过50亿元，销售签约贡献率达66.67%，其中广东、北京区域分别实现销售签约196亿元和126亿元。而全年共有5个项目单盘销售签约额超过30亿元，分别为广州保利天悦、北京中央公园、广州中达广场、上海叶语及天津大都会，其中广州保利天悦单盘销售签约额超过60亿元。
2012年，保利地产分别新进入西安、三亚、江门、郴州等4个城市，累计已进入城市达43个。全年共计新增40个房地产项目，新增容积率面积1319万平方米，总地价447亿元，平均楼面地价3386元/平方米；新增权益容积率面积861万平方米，权益比例65%。新增40个项目中，23个项目为底价或底价附近获取；36个项目位于一二线中心城市；24个项目为合作获取，合作方以品牌房地产开发商、专业房地产基金为主。
期内，保利地产新开工面积1410万平方米，同比下降6.19%；竣工面积943万平方米，同比增长67.05%；在建面积3726万平方米，同比增长28.96%。
截至报告期末，保利地产共有在建拟建项目184个，规划总建筑面积约为9238万平方米；其中待开发4278万平方米(按规划建筑面积计)，约9%位于一线城市，62%位于二线城市，29%位于三四线城市。另有已售未结算资源约1000万平方米。
另截至2012年末，保利地产持有运营的商业物业约100万平方米，业态涵盖写字楼、酒店、展馆、购物中心等商业形态，实现租赁及经营收入超过9亿元；房地产基金管理资金规模突破120亿元人民币，管理公司实现税后利润超过2亿元；年内公司推出了首个养老产品保利安平和熹会·林语乐龄中心，正式试水养老产业。
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