3月24日，位于北京通州区的金地格林格林项目开盘当天，484套房源当日售罄。据报道，当天足有四千余人到场参与摇号。在“国五条”细则落地前，日光盘的奇迹仍在上演。
《每日经济新闻》记者走访多个在售项目后发现，涨价预期似乎愈来愈浓。
某房地产网站近日调查数据显示：北京在售的185个楼盘，涨价的有69个，占37%。据链家地产统计，2013年3月第三周，新建商品住宅(扣除保障房)成交均价为23570元/平方米，环比上涨25.6%，比1月同期上涨4.6%。
“国五条”对开发商来说似乎成为售房助推剂，多数开发商都判断，“国五条”对行业的影响会比较小，甚至对于新盘销售有促进作用。由于二手房交易环节税收增加，很可能会将一部分刚需购房者挤至新房市场。
开发商相继提价/
“项目暂定3月25日价格上调500元～1000元。”日前，《每日经济新闻》记者收到了北京通州区一在售项目销售员发来的短信，而距该项目本期开盘不足一个月。
该项目开盘当天，记者曾以购房者身份来到该项目销售中心，正值“国五条”出台次日，项目销售似乎并未受到影响。相反，销售人员对于未来价格上涨信心十足。
“我们这次特意留了五栋楼没有出售，就是打算后期提价。”房山区的一在售项目销售人员同样告诉记者，目前项目均价是1.8万元/平方米，后期预计单价会提至2.2万元。
值得注意的是，3月份开盘的这9个项目，除金地格林格林和顺鑫·山语溪为纯新项目首次推盘以外，其他6个项目均为老项目后期加推。这些开盘的老项目中多个项目都不同程度地上调开盘定价，最高涨幅达10%。
《每 日经济新闻》记者了解到，位于朝阳区广渠路的金茂府·悦公馆商住小户型18号楼以5万元/平方米价格入市，比去年10月份相同户型的19号楼开盘时的价格 每平方米上涨了5000元。此外，房山金域缇香项目开盘价格达2.1万元/平方米，比去年12月15日开盘时价格上涨了4000元/平方米。
据某网站数据监控中心调查显示，在69个价格上涨的楼盘中，京郊楼盘表现最为抢眼，平均上涨近2000元/平方米。值得注意的是，房山上涨楼盘所占比重最多，在上涨的69个楼盘中有近两成楼盘属于房山。
供需之间存在矛盾？/
不光是在北京，《每日经济新闻》记者在走访中发现，包括北京周边的香河、燕郊等地的楼盘，成交都十分火爆。
“目前我们排号已经结束，您只能等下期开盘再通知了。”周末开盘的河北香河一楼盘的销售人员告诉记者。记者在当天开盘现场看到，售楼处挤得水泄不通，当天推出的两百多套房源也在开盘后半天，认购了一半以上。
根据中原地产研究中心统计数据显示，截至3月24日，全国54个主要城市，新建住宅签约套数达到了238968套。相比之前的2012年均有所上涨，这一成交量也创造了2011年来的同期新高，3月也有望创造调控后月度成交量新高。
“3月初也就是‘国五条’刚刚发布时候，房山看房团报名人数达382人，短短两周，某网站房山看房专线报名人数已经涨至1000人。”相关工作人员对记者表示，随着政策的临近，不少购房者加快置业脚步。
成交火爆的背后凸显的是供需双方的矛盾。
“去年北京成交土地的规划建筑面积大概是560万平方米，其中30%是保障房，10%是商业办公，剩下60%是住宅，规划建筑面积也就是大概350万平方 米。”万科北京公司副总经理肖劲告诉 《每日经济新闻》记者，如果按照每套100平方米计算，也就是说去年的土地供应如果转换到今年的商品房供应就是3.5万套。
肖劲补充到：“北京一年有多少人结婚呢？”据北京市民政局公布一年平均有20万对新人结婚，即便其中只有一部分是刚需购房者，也足足能占到12万～13万对，“我们目前客户数跟房子数量买房比例也是10：1”。
对此，北京房协秘书长陈志则对记者表示，实际供应量绝不止只有3.5万套，“至少去年年底说过保证12万套供应没有问题，即便是2009年、2010年成交最高的年份，住宅成交也是维持在十几万套”。
陈志告诉记者，目前北京市房协正在计划推出100个项目作为信息监测，重点观测其交易的数量、面积、套型和价格。这也将是北京落实“国五条”、加强市场监管的一个重要举措。
高报价成捂盘之计/
开发商对未来房价的乐观预期，在销售策略上也有所体现。
有媒体就报道称，北京大兴某项目，开发商新一期开盘本想定在2万元/平方米，相比前一期开盘价涨幅超过15%，因为提价太多，结果没有申领到预售许可证，至今就不再提开盘的事了。
链家地产市场研究部数据显示，3月24日，北京商品住宅库存达到65863套，再创历史新低。在这个背景下，开发商捂盘等待涨价。
但北京某知名房企的销售小朱告诉《每日经济新闻》记者，现在开发商的确不想开盘，但是捂盘也不那么简单。“如果捂盘的话，很可能引来客户的投诉，本来预定好这两个月要开的盘，如果迟迟不开，被追查下来肯定没有好果子吃。”
“没有人想当出头鸟，在‘国五条’细则刚刚出来的敏感期入市，然后大肆涨价。”小朱说，所以他们采取的策略就是等等看，办法可以有很多，比如向住建委报价格的时候报高一些，那样就得不到预售证，肯定就不用开盘了。
他还说道，“故意将价格报高被建委打回来”是一个捂盘的办法，但这也只是一个缓兵之计，如果报价被三番五次打回，就算购房者不指责你没有诚意，建委也不可能坐视不管。
另 一个开发商的销售总监也与小朱的说法一致。他说，建委审批价格很复杂，要考虑周围的房价以及开发商成本等，但现在调控风声这么紧，即便捂盘几个月，建委最 终批下来的预售价格也不见得会提高太多，甚至不会有提高。“对开发商而言，房价调控的主要含义也就在于建委的审批价格。”该销售总监说。
既然如此，为何还会有个别捂盘的声音传出呢？小朱说，有个别房企利用一些手段来捂盘并非仅是“国五条”的原因，还有经营策略的考虑，比如某公司在同一地段有 两个项目都要入市，目前房价上涨的背景下，就可以先按下一个，将客源挤到另外一个盘上。既能保证现金回笼，又能在捂下的盘开时，价格也会有所提高。
开发商普遍较乐观/
多家不同房企不约而同地向记者表示，“国五条”恐怕很难像原来几次调控那样，对房地产市场造成很大的影响，而且效果作用周期会十分短。
“预计这次调控过了3～4个月的见效期后，北京房地产市场就可能出现新房价格、二手房价格和租房价格上涨的情况。”北京某知名房企的销售小朱如是说道，他所在的房企今年在北京要开两次盘。
记者从多位房企人士处了解到，对于新的“国五条”调控，多数开发商并不惧怕，认为基本不会对他们造成很大的负面影响。
上述人士告诉记者，可能对主打投资投机型需求的大户型有所影响，但是刚需小户型并不会受损，反而有可能得利，“二手房交易环节税收从严征收后，无疑需求会被挤到新盘中来。”
小朱所在的公司即将有一期项目要开盘，不到500套房子目前蓄客已经至3000多号，身为销售的小朱每天上班时的主要工作就是筛选已经 拿到号的顾客的购房资质和资金实力。“能筛出去的也只是一小部分，对于个别资金可能短期存在问题，一时交不出首付的顾客，我们也只能说对不起了。”他说。
当记者问及新盘开售后，会不会“日光”时，小朱大笑着说，可不能这样说，现在正调控呢，容易被盯住啊。
链家地产研究部的数据显示，万科、保利、招商、金地、恒大、中海、华润置地、碧桂园、龙湖、富力等10家典型房企在2012年销售总额为6691.61亿元，平均同比增幅25.6%。这其中，目前已有8家制定了2013年销售目标，除中海以外，其余7家都有一定幅度上调，且平均上调幅度为12.8%。
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