“今年学位房交投旺季来得比较早。”合富置业市场经理梁燕明表示，“去年学位房交投热潮从3月中下旬开始持续到4、5月，而今年由于市场对楼价的看涨以及对调控政策加码的预期，早在2月中旬春节假期结束学位房买家就已出动四处看房”。
合富置业统计发现，去年广州市中心带省级学位的二手房成交均价为18801元/平方米，而3月1日至19日，成交均价为20915元/平方米，相比升了约11.2%。合富置业、中原地产的成交数据显示，在越秀、荔湾、天河等中心区，总价100万-150万、面积40-90平方米的两房及小三房，最受欢迎。
本次学位房专题，记者从三大行收集了全市43个省一级学校的近200个二手学位房源，供广大有学位需求的购房者参考。
150万元左右的学位房受追捧
梁燕明介绍，近两年市中心学位房最热求的均是40-60平方米和60-90平方米的两房及小三房。但在名校最集中的越秀区，预算低于100万元能买到2房省级学位房价的机会相当渺茫。
“目前越秀区省级学位房的价格，即使是楼龄相对较长的楼梯楼，楼层好一些的省级学位房，价格基本都已经在2 .5万元/平方米以上了。”梁燕明说。
相比之下，去年学位房交投的旺季时整体楼市交投气氛还是比较淡，学位房仍有约5%左右的议价空间。但今年年初由于楼市交投气氛从去年4季度开始趋畅旺，持有学位房的业主心态强硬，价格坚挺，没有任何议价空间。中原地产小北路分行高级营业经理廖红透露，小北板块等区域成交的最好的是总价150万左右60-70平方米的两房，该区域省级学位房比非学位房单价约高出3-4000元/平方米。
买学位房注意事项
中原地产刘晓东提醒，购房前应了解清楚配套小学的入读条件。有些学校面向特定的小区招生，持有房产证即可入读，而有些学校则需拥有本市户口才能入读；其次，购房前还要确认学位是否被占用。刘晓东特别强调，并不是同一个小区就都能入读同一个学校，以荔港南湾为例，由于受到招生政策的限制，荔港南湾的H区就不能入读华侨小学。中原地产张文僧补充，除需了解清楚学校的招生范围，更要注意所在路段门牌号码的变化，不排除有些特殊的路段因更名或重新编门牌号码而脱离了原来学校的招生范围，导致无法入读。另外，对于各小学的招生地段，教育局每年还会有个别地方的微调，这是需要注意的。
合富置业专家提醒，一般小学5月份左右便开始招生，如家长需要办理贷款按揭，耗时较长，应注意协调时间，尽早购买。
越秀
作为拥有广州市中小学教育资源最雄厚的区域，越秀区的学位房向来“一房难求”，价格亦水涨船高。带有培正小学、中星小学、东风东小学、小北小学等省级重点学校盘源，普遍都抢手。纵观整个越秀区，除了带市一级小学学位的老旧楼梯楼尚可能以低于2万元的价格购得外，凡带省一级小学学位的就算楼龄有数十年的楼梯楼一般单价也要2.5万元左右；而带东风东小学、培正小学学位房，普遍单价在3万元以上。
荔湾
“荔湾学位房买家仅占总数的三成左右。”中原地产荔湾区域经理刘晓东、高级营业经理张文僧等多位经理表示，荔湾区受欢迎的学位房户型是一房或两房，除了带省级学位的盘源外，很少有买家主动提及学位。但受去年下半年以来楼市全面回暖影响，业主心态强硬，3月份荔湾区学位房价格与去年同期相比也有10%-15%的涨幅。
天河
天河区的学位房买家主要集中在天河北、天河公园和体育东路板块。据满堂红中怡分店店长林晓玉介绍，天河北的学位房以50-80平方米中小户型最受欢迎，例如侨林苑、侨怡苑等小区，均价在20000-24000元/平方米左右。在天河公园板块，需求很大，但学位房源不多，导致区域整体均价不断拉高。另记者从中原地产天河东分行高级营业经理袁海兵了解到，体育中心板块的学位房也是热点，房源有限，成交价多数高于市场价。
白云
满堂红市场部高级经理周峰介绍，白云区名校附近的板块都是区内成交活跃的地段。该区的二手市场以外地客户支撑为主，刚需客户占绝对多数，名校盘的价格相对于老城区的物业而言不算高。目前全区的二手住宅均价在1.2-1.4万元/平方米，有名校入读指标的物业普遍在1.5万元/平方米左右。今年第一季度在该区购买二手房的客户中，纯粹为子女的学位指标而购房的客户只占了5%。
番禺
番禺区的名校主要分布在市桥、沙湾、钟村、南村等镇街。满堂红市场部高级经理周峰表示，二手住宅均价在1.2万-1.4万元/平方米，学位房最高在1.48万元/平方米左右。
黄埔
相较老城其它区域，黄埔区的省级学位房并没有那么吃香。满堂红市场部高级经理周峰介绍，今年第一季度在该区购买二手房的客户中，纯粹为子女的学位指标而购房的客户只占了3%。目前全区的二手住宅均价在1.1万元/平方米左右，有名校入读指标的物业最高在1.2万元/平方米左右。合富置业业务副总监陈权威表示：“不过，也正因其房价低，学位富裕的黄埔区也成为很多预算不高的首次置业买家的选择”。
海珠
海珠区的名校主要分布在同福路、昌岗路、江南大道、赤岗一带。满堂红市场部高级经理周峰介绍，目前海珠区的二手住宅均价维持在1.7万-1.8万元/平方米，学位房售价接近1.9万元/平方米。
但是，不少省重点学校，如同福中路第一小学、菩提路小学、宝玉直街小学等，可以入读这些学校的学位房多是一些楼龄较长的楼梯楼，据合富置业的数据显示，该区的学位房买家多偏向选购小面积的楼梯物业，待小孩读完书，这种房子无论是出租还是转售都很方便。
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