这里有杭州主城区最低的房价
这里已成工薪族购房热土，各楼盘首开总能热销
这里原来没有配套设施，但规划中仅小学就有3所
大学城北，你会越来越爱她
经过七八年发展，下沙已经形成三大居住板块：沿江板块、金沙湖板块和大学城北板块。如果把沿江板块和金沙湖板块比作成年期，那么大学城北板块无疑正处于青春期。
大学城北，是主城区最后一个万元房所在地，因其低价商品房正备受关注。
大学城北位于下沙东北部，北至杭州市与海宁市边界、南接德胜东路、西邻杭甬高速公路二通道，东与钱塘江相邻，总规划用地面积约4.46平方公里，总规划人口数按现有规划是6.6万人，纯居住用地为80多公顷。
■销售情况
各盘首开热销，销量节节攀升
2012年5月，大学城北最早开发的商品房项目宋都·东郡国际首开，240多套房源，两小时内基本销售一空；
2012年7月，侨福·一品高尔夫公馆首开，256套房源当日去化超过8成，小户型当日售罄；
2012年9月，盈都·揽悦 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)首开，200余套房源当天基本售罄；
2012年12月23日，保利·城市果岭首开5号楼，132套房源两小时房源热销9成；
2013年2月2日，杭州碧桂园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)首开，推出指定优惠房源488套，当日去化超过8成。
至今，大学城北的楼盘销量节节攀升。据统计，截至2012年底，东郡国际成交超过1000套，一品高尔夫公馆成交近400套；当年2月底，碧桂园成为区域内又一个成交超过300套的楼盘。
众所周知，大学城北是主城区最边沿的居住板块之一，许多人在选房时会忽略它，许多人会在杭州城兜兜转转后，才来到这里，但这里并没有让他们失望。
■购房者感言
最喜欢这里的低价，最担心这里的配套
购房者是如何看待大学城北的，有着什么样的期盼？本报记者对购房人群做了一次随机访谈。
黄女士：我家是三口之家，孩子快上幼儿园了，我的工作在下沙。家里存款30多万元，想买两室一厅90平方米房子，兜兜转转，觉得大学城北的楼盘还能承受，最后看中了宋都东郡国际 (论坛 相册 户型 样板间点评 地图搜索)，首开时8000元一平方米，今年1月涨到1万多一点，赶紧买了。房子要年底交付，不知道到时周边超市和菜市场有没有建起来，在建幼儿园有没有开园？
刘小姐：我和男朋友在杭州工作了两三年，两人收入都不算高，加起来也就一年10来万，打算这两年结婚，所以房子是我们现在首要考虑的因素。我们积蓄都不多，总价超百万的房子就负担不起了，去网上搜了下，杭州城的版图里只有大学城北比较适合我们。我们特意抽了一个周末去那里转转，坐地铁，换小区巴士，从市区过来大概1个半钟头。房子建得都还不错，我们对宋都和保利这两个房企建的楼盘都很喜欢。不过，坐车过了文海北路后，一路上比较荒凉，看不到大型超市等商业设施。后来听售楼小姐说，居住配套会很快造起来。但我们还是蛮担心的，交通方面可以克服，但居住环境不方便的话还是蛮头疼的。
■规划如是说
小学、幼儿园、菜场建设已跟进
未来有更完善配套
杭州经济技术开发区规划分局编制科科长张宇虹：
大学城北单元是以居住为主的社区，纯居住用地有80多公顷，还配有公建、文化娱乐这些配套服务设施。基本上，这里是这几个功能区构成的。
想来这里居住的人，最关心的就是生活配套。这方面请大家放心。
大学城北的建设，是配套先行的。以教育资源的配套规划来说，大学城北配了5所幼儿园，一共84个班，其中3所幼儿园各有18个班，两个幼儿园各有15班，配了3所小学，一共108个班，每所小学有36个班，配了一所中学，大概48个班。其中，一所小学、一个幼儿园和一个农贸市场的建设，随着房产项目的开发而马上跟进了，都集中于在建房产项目的中心位置。大学城北的主框架道路已经建成，支路还在建设中。这表明了政府对这个板块生活配套设施的重视。
■专家观点
这里的配套设施建设会很快
合创地产机构市场研究中心主任许小芳：
大学城北是刚开始发展的新兴板块。去年上半年它还是默默无闻的，随着区域内宋都东郡国际、保利城市果岭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、侨福一品高尔夫集中开盘，销量猛冲，这个板块受到了大家的关注。在这里买房子的人，除了资金有限的新杭州人，还有在大学城工作读书的人。
目前大学城北的配套可以说是一片空白，但我相信这里的配套建设速度会比前几年沿江板块快得多。首先，这个板块是教育和生活公共配套先行，也就是说当房子交付时，住户就可以享受到公共资源。相对于沿江板块点式的楼盘分布，大学城北板块的楼盘相对集中，这有助于配套设施的集中建设和共同利用。
已成为刚需们买房的首选
汉嘉地产顾问副总经理陈焕春：
毋庸置疑，我觉得大学城北的楼盘价格是购房者安家杭州的最低门槛。想投资，购房者会选择金沙湖板块；想享受，会选择已有成熟配套的沿江板块；对价格敏感的刚需购房者，首选自然是大学城北。
对于大学城北，大家最关心的是配套。我觉得，随着下沙的东扩发展，大学城北的配套自然会起来的。配套没问题了，大家对大学城北的居住价值也就能肯定了。
背靠大学城这棵大树好乘凉
中国指数研究院华东分院研究总监高院生：
大学城北板块处于新兴阶段，配套建设才刚刚起步。在这里买房的人，首先是周边大学老师和学生，对于板块内的配套没有太大依赖，依靠大学城的配套，他们的生活就很方便。另外一部分买房人群是对价格敏感的刚需；还有一部分是来自旁边的海宁，买这里的房就意味着给了孩子一个杭州户口，对以后入学有好处。
我觉得这个板块的发展未来会比较好。首先政府是花大力气打造这个板块的，等后期配套跟上来，会吸引更多的刚需人群，再加上会有不少企业进驻，企业老板和职工也会在这里买房。
■楼盘动态
侨福一品高尔夫：目前在售户型为116方和126方、128方，其中，116方为中间套，128方为边套，均价7600元/平方米。电话：87578666。
保利城市果岭：下沙保利城市果岭预计3月底将加推2号楼，户型面积为86~89方三房，东边套折后100~115万，中间套折后90~107万，西边套折后97~111万，即将开盘。电话：85095555。
宋都东郡国际：在售13号楼，户型面积：边套120方特大三房，中间套88方大三房，均价11000~12000元/平方米。电话：86520909。
碧桂园：6号楼正在认筹中，主推82~89平方米，推盘时间未定。已售罄的房源均价在9600~9700元/平方米。电话：86918999。
银都揽悦：在售4、5号楼顶层29楼80多方房源，均价7500元/平方米左右。项目预计将于2014年7月统一交付。电话：86909666。
盈都江悦城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)：在售5号楼高层，主力户型为66方两房和73、74方三房，均价7000元/平米。电话：86659555。
家装馆
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