历年的3月，对楼市而言似乎都不是一个顺当的月份。
很多杭州人对2009年的3月记忆犹新，那时杭州的房价跌到了调控以来的最低谷，一些心生绝望的人们决定果断出售手中持有的房产，当然也有一些人瞅准了时机果断买入。至今很多人对2009年3月发生的事情仍然津津乐道，因为那个月发生的事情，对他们中一些人今后的生活产生了巨大影响。
而眼下的这个3月，发生的故事显然要远比2009年3月多得多。2009年3月，更多的人还是看不到后面的路，而如今却有新国五条的政策指引——虽说杭州实施细则尚未出炉。在这个特殊政策空窗期，人们茶余饭后谈论的主题之一，永远是房子。
今年3月杭州天气颇为诡异，以至于杭州人自我调侃说，我们一周之内经历了春夏秋冬四季。天气诡异，楼市也跟着诡异，当然这两者其实并没有因果关系，只不过凑巧发生在同一个时间点罢了。3月1日全国版“国五条”细则，就像一只高浓度的酵母，使得楼市迅速“发酵”。
最先“发酵”的是二手房市场。20%个人所得税引发的巨额税负预期，使得大量房东连夜挂牌急售，也有一些购房者决定在征税之前下手。这段时间忙坏的除了房东和购房者之外，自然还有中介，据说有些中介忙得连扒上一口饭的时间都没有。二手房成交量迎来了暴涨，一周的成交量甚至超过了淡季时的一个月。
新房市场也是山雨欲来风满楼。反应最快的一个楼盘，赶在3月3日抢先开盘。由于担忧调控加码，开发商纷纷提前开盘，都希望能够搭上末班车。于是这个3月杭城楼市出现了罕见的开盘潮，平均每个周末开盘数量超过10个，这在历年的3月中实属罕见。开发商抢时间，购房者也在抢时间，生怕买房时机稍纵即逝，大多数楼盘的售楼处顾客盈门。这情景颇像农忙时节的“双抢”，错过收割播种的最好时节，一年的辛苦劳作就有可能颗粒无收。
土地市场似乎也是热得烫手。据统计，今年一季度杭州土地出让金额已经达到200亿元，相当于去年全年的一半。杭州土地市场自从去年下半年迅速回暖以来，土地争夺十分激烈，甚至已有不少地块的价格创出了板块新高。土地市场的表现往往是楼市走向的晴雨表，它对楼市推波助澜的作用似乎已经显现。
如果一定要给3月的杭州楼市一个关键词，那就是“沸腾”。无论是新房还是二手房，成交量都将无疑成为同期历史新高，而同样沸腾的还有购房者的心情。
“末班车”效应之后，楼市是否会止沸？杭州楼市以后又将何去何从？汉嘉地产顾问总裁梅杰等资深业内人士都认为，二季度杭州楼市成交预计不会进一步升温，但维持目前的热度可能性很大。
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